안녕하세요
흔들리지 않는 투자실력을 갖출
부공살입니다.
이번 4강은 제가 너무 궁금하고
지금도 너~무 어렵다고 느끼는
비교평가에 대해서 제대로
배울 수 있는 시간이었습니다.
비교평가 잘 해야 하는 이유
"
비교평가를 잘 하지 못 하면요
투자의사결정을 잘 내리지 못해요
의사결정이 안 내려지잖아요?
임장보고서 마무리가 안돼요
식빵파파님
"
송파구를 예시로
비교평가를 어떻게 하시는지
그리고 그 과정을 통해
어떤 생각을 거쳐서
어떤 결론까지 도달하는지
배울 수 있었습니다.
"
서울 수도권은요
비교평가를 하실 때
같은 급지 안에서
비교평가 하셔야 되구요
충분히 같은 급지 안에서 비교평가하셔도
싼 아이들을 찾아낼 수 있구요
돈을 벌 수 있는 투자를 할 수 있어요
식빵파파님
"
BM
단순히 전고점 대비 하락률만 보지 않기
실전반 수강생들의 고민
상위 24평 vs 하위 34평
교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
1군 구축 vs 4군 신축
서울 vs 경기도
강의를 들으신 수강생들은
다들 느끼셨겠지만
정말 ㅋㅋㅋㅋ
공감이 많이 되었던 부분들이었는데요
개인적으로는
같은 급지내 서울vs경기도가
너무 궁금하더라구요!
그렇게 빌드업 된 4강은
지역내 비교평가
그리고
지역간 비교평가
순서로 설명을 해주셨는데요.
완전히 초롱초롱
집중하면서
강의를 들었습니다.
먼저 지역 내 비교평가는
🎯 지역 별 특징 확인
☑️ 이 지역에 사는 사람들은
어떤 요인들을 중요하게 생각하는지
☑️ 접근 가능한 업무지구
☑️ 몇 호선이 지나가는지
🎯 가치와 가격 비교평가
지역별 특징을 고려한
비교평가 요소를
3가지로 나누어서
설명해주셨는데요
지역별로 조정을 하는 곳과
그 이유에 대해서도
이해가 쏙쏙 되었습니다.
✨그래서 ㄱㄴㅈㄱㅅ을
극복할 수 있는 요소가 있는가!?
🎯 비교평가 검증
발품 + 손품 비교평가
결론을 내리고
반드시 그 이후에
그래프 검증을 활용하기!
다음으로
지역간 비교에 들어가기 전에
앞서 배운 3가지 요소가 먹히지 않는
즉, 동특을 알려주셨는데요
세상에나 ㅋㅋㅋ
너무 재밌게 풀어내주셔서
더 몰입할 수 있었던 것 같습니다.
그리고 지역간비교에서
중요한 부분인
단지선호도를 가지고 있는지?
에 대해 생각하고
비교평가를 해보도록 하겠습니다.
BM
1. 지역 별 특징을 고려해서 조절해서 비교평가
2. 모든 단지의 가치 등수를 매기는 것 X
3. 가격, 매물 조건을 고려해서 나에게 더 맞는 것 선택
"
투자생활을 이어나갈수록
반드시 벽을 만나실 거에요
이 과정이 뒤로가면 갈수록
얼마나 지치는지 잘 알아요
하지만 힘든 순간들이
있어야지만
쌓이고 쌓여서 무르익어서
내가 원하는 목표에
갈 수 있는 실력을
가지게 됩니다.
-식빵파파님-
"
오랜 시간 강의하시느라
수고하신 식빵파파님
감사합니다.
댓글
부공살님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
