[서기 14기 33조 뚜디] 서울투자 기초반 1주차 수강후기

"서울 아파트값 상승한다"

"전세가 52주 연속 상승"

이런 뉴스로 인해 아직 투자도 못했는데 벌써 집값이 상승하는건가 하는 불안감에

서기반을 시작하게 되었고,,,

이런 우리의 불안함 마음을 너무 잘 알고 계신

제주바다님께서 1강을 열어주시며

"제군들..

아직 조급해 할 상황이 아니다..."

라며 안심시켜주셨습니다.

아래와 같은 이유로

아직은 매수세가 날라다니는 시장이 아님을

확신시켜주셨습니다.

1. 매수우위지수 100 미만 이며
2. 그래프 상 아직 하락장에 있다. (현 그래프가 금융위기 그래프 시작점과 같다)

그렇다면 이러한 시장 상황에서

우린 어떠한 투자자가 되어야 할까요?

내 상황에 맞춰서

차근차근 지역과 단지의 가치를 아는

'기준'에 따라 움직이는

좋은 투자를 해내는 투자자가 되어야 합니다.

제주바다님께서 좋은/안좋은 입지, 구축/신축으로 한판 정리를 해주셨는데요

사람들이 선호하는 입지/연식/단지 일수록 가격이 빠르게 회복되었으며

덜 선호하는 곳은 대부분 아직 상승하지 않았다는 것을 알 수 있었습니다.

따라서, 사람들이 선호하는 곳에 투자 우선순위를 두고

덜 선호 입지/연식이라면 잘 깎아서 소액투자 할 수 있도록

해당하는 단지들을 잘 정리해두어야 할 것 같습니다.

사람들이 좋아하는 곳이란

브랜드 신축 단지들이 모여 있는 곳

신규 택지나 뉴타운이 될 수 있는데요

이번 강의에서 제가 앞마당으로 만들었던 동작구에서는

흑석 뉴타운과 노량진 뉴타운이 해당됩니다.

동작구는 3급지로서 입지 좋은 뉴타운에 해당합니다.

입지는 좋은데 환경이 안좋았던 동작구 내에서

환경까지 좋아진 곳이라면

사람들이 더욱 선호할 수 밖에 없는 곳이겠죠.

따라서 이런 곳은 싸다고 생각 되는 가격까지 오지 않기 때문에

적당히 싸다고 생각되면 매수하는게 좋으니

그 가격이 오면 바로! 매수 할 수 있게

마찬가지로 단지 분석과 목록을 정리해두어야 겠습니다.

상대적으로 하급지 뉴타운은 약간 용기내서 매수를 해야 하기 때문에

상급지 덜 선호 단지와 단지간 비교평가를 통해

신중하게 결정을 해야 할 것 같습니다.

가치성장투자와 소액투자의 관점이 다르니

각 관점에 따라 투자할 수 있는

단지목록을 따로 구분하여 트래킹 하는 것도 필요할 것 같습니다.

제주바다님의 열정적인 강의 너무 잘 들었습니다❤️