열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 83조 나와플파파]

4강 시작전 좋은 추천도서를 알려주셔서 읽어 보려고 합니다.

전문가의 부동산 전망은 시간이 지나보면 맞는것도 있고 맞지 않는 것도있다.

전망은 그냥 전망일뿐 발품을 뛰어 안전한 도시인지 안전하지 않는 도시인지 확인이 필요해 보인다.

인터넷으로 부동산을 보는것과 발로 뛰는 것중 돈을 버는 사람은 발로 뛰는 사람이라는것을 너바나님을 통해

확인 했고 나는 부자의 어깨에 오를것이다.

정보와 통찰력 : 상승시기 나는 수익을 얻을수 있는가?, 하락시기 내가가진 자산은 안전한가?

돈그릇을 키워야 한다.

워렌버핏 : 모두가 용기를 낼때 나는 두려워하고 모두가 두려워 할때 나는 용기를 낸다.

사이클과 타이밍

가장좋은 투자 : 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는것

좋은 투자 : 가치는 보통이지만 저평가된 부동산을 좋은 타이밍에 사는것

-20~30%정도 조정이 올때 꼭 사야한다!!!!!

투자의 결정요소 : 좋은 입지라도 가격이 가치보다 비싸면 가격이 조정될 때까지 기다려야 한다)

근 3년간 하락하거나 오르지 않은 물건이 오히려 관심을 가지고 지켜봐야 하는 물건

만약 수요가 있는 곳이 할인 한다면 적극적으로 매수하세요<<바겐세일

부동산 투자단계

부동산투자 원칙잡기->임장지역선정하기->지역분석->사전임장시체크사항->중개인과 약속잡는법->

임장하는법-> 임장보고서(지역, 매물분석)->저평가 찾기(비교평가)->매매(매수)->보유 및 관리-> 매도시기정사는법

임장 프로세스(계획)

임장지역->사진임장->분위기임장->매물임장

혼자가 힘들면 옆사람과 함께!!!

사전임장시 체크사항

위치(네이버지도, 다음지도)

월부 지역분석보고서, 아파트 수익률 보고서

입지분석(인구,직장, 교통, 학군, 환경)

인근시세지도(평당 가격)- 호갱노노

인구규모(통계청), 인구이동, 향후 공급물량(부동산 지인)

도시기본계획(호재, 악재)

과거 전 고점 및 전저점 (5년내)

월부 지역분석 강의 (임장 전, 임장 후)

임장 필수 어플

네이버 부동산, 호갱노노, 좋은 녹음기, 좋은 카메라, 에번노트

부동산 투자단계 중개인과 약속 잡는 법

전화임장, 3군데 중개사무실 연락(브리핑 잘하는곳), 전세가 보수적판단, 약속은 한곳과, 녹취록 재청취

임장방법

부동산 방문진행사항

전화임장(투자자, 매매가, 전세가)-->현장방문 브리핑 듣기(30분전 도착, 중개인대화 녹음)-->준비된 물건보기(현장사진 촬영 및 수리비)-->당일날 매수금지(급매 판단하는 법)-->임장보고서 현장에서 작성(바로사지말기, 입지요소)-->부동산에서 연락오면 적정가 파악후 매수-->임장후 정리(임장보고서)

부동산 투자 단계 전세 잘 빼는 법, 역전세 대비

첫번째 투자자몰리는 시기 조심, 두번째 경쟁력있는인테리어(조명으로 사로잡아라), 나에겐 수익이 투자금이 더 들어도 경쟁력있는가격으로 내놓아라, 전세 안나갈시 여러부동산에 내물건을 알려라. 상세하게(너나위님 방법)

100군데ㅎ 근처 구 입주 물량 확인(부동산 지인), 현세입자와 잘지내 재계약이 이루어지게 한다. 리스크대비

진짜 안나갈때는 마통을 쓰는게 좋다. 겨울이오면 무조건 버텨라

부동산 특약사항 계약서 작성시 꼭 필요한 조건들 : 매매특약, 계약금 5%, 중도금은 전세 계약금

임차인과의 계약에 적극 협조, 이사일자 협의 날짜가 안맞을시 거기에 부합되는 대출이자금액 대신지불하기

날짜에 맞춰줘서 고맙다는 표현 물질로 하기 먹을것, 아이들 장난감 등

임대차특약 : 동물 반입금지(요즘 동물을 많이 키워 반입금지 보다는 동물로 인한 파손시 전세금에서 차감)

전기수도가스 등은 임대인이 수선, 소모품은 임차인이 수선, 계약기간 내 이사 시 임차인이 중개수수료 부담

(연장계약시 반드시 기재)

매매시 꼭 드는 법무비 구성요소

취등록세, 교육세 : 법정세율(1~12%)

인지대 : 15만원(1~10억), 35만원(10억초과)

등기지 : 1.5만원

매입률(2.6억이상) 특별시 및 광역시 : 2.6%, 기타지역 : 2.1%

할인률 : 1.72%

임대시 수리하는법

도배, 페인트, 장판, 조명, 싱크대(신발장), 타일(화장실, 주방)

개별도급 1300만원 VS 전체도급 1500~2000만원

세부내역

도배 110만원, 장판1.8T LG뉴청맥 : 100만원, 페인트 : 100만원, 조명 100만원,

타일(화장실 350만원 / 싱크대 180만원), 싱크대 230만원, 신발장(유리) : 50만원

도어락, 방문손잡이등 : 70만원

10억 이상 벌어갈 직장인 투자자의 중요한 능력 : 인내, 물건의 가치

임장시 유용한 어플 : 모두의 주차장, 무음카메라, 넘버플러스

비조정지역, 40억이하(명의 분산 : 부부합) 그리고 충분히 싸다면 취득세 내세요(전고점기준)

내월급으로 저평가된 부동산을 한채씩늘려가는것 결국 돈이 일하게 하는것

행복한 가정이란

문제의 원인을 나에게 둔다. 정서 통장을 쌓는다(공감), 장점만 본다(천국), 스킨십, 욕심(부자)

노후 준비는 선택이 아닌 필수 입니다.

은행, 증권 회사, 보험회사는 더이상 여러분의 노후준비를 돕지 못합니다.<--비올때 우산을 씌워주지 않음

이제 투자는 선택이 아닌 필수, 리스크를 지려고 하지 않는게 가장큰 리스크

지금까지 투자하기 나쁜시절은 한번도 없었습니다(너바나)

4강 수업을 들으면서 제일 좋지 않았나 생각됩니다.

지난날을 돌아보며 더이상 실수는 없다라는 목표를 세우고 차근차근 배워 나갈 것을 약속합니다.

열반기초수강을 우연한 계기로 듣게 되었는데 그 우연이, 운명이되길 그리고 그 운명을 개척해

나가는 나 자신이 되길 끝까지 포기않고 달리겠습니다.

너바나님을 비롯한 월급쟁이부자를 늦게 만난것에 아쉬움이 남지만

인생의 제 2막을 연다고 생각하고 준비해보겠습니다.

리더형 부자가 되기위한 나에 노력을 충분히 하고 학습하여 나를 갈고 닦아 보겠습니다.

좋은 강의 감사드리며 다음 강의도 잘부탁 드립니다.