열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 11조 사리라]

안녕하세요 열반스쿨 기초반 76기 11조 사리라입니다.

4주차 강의는 너바나님께서 해주셨는데요

4주차 강의는 4주간 진행된 열반기초반을 마무리하는 강의이자, 본격적인 투자생활을 위한 시작을 준비하는 강의라는 생각이 들었습니다. 특히 마지막 부분 보너스 강의를 통해 행복한 투자자가 되기 위해

어떤 마음가짐을 가져야 할지 다시금 복기하고 다짐할 수 있었습니다.

# 부동산 전망 (아파트 수익률 보고서 리뷰)

수강생들이 작성한 아파트 수익률 보고서를 보면서 입지요소와 저환수원리에 따라 아파트의 가치와 수익률을 어떻게 분석하고 판단하면 좋을지, 어떤 부분을 잘 작성했는지 너바나님께서 분석해주신 덕분에 내가 작성한 과제와

비교 분석하면서 어떤 부분이 부족했고, 어떤 부분은 잘 작성했는지 복기하며 셀프 점검을 할 수 있었습니다.

# 부동산 시장의 사이클 알아보는 법

“부동산 가치 = 토지가 + 건물가”

너바나님께서 여러 번 강조하셨던 부분인데요

토지가는 물가와 연동되어 시간이 지나도 희소성이 있을 경우 오르기 마련이지만

건물가는 시간이 지나면 오히려 떨어지게 되는데요

장기간 봤을 때 특정 아파트의 가치가 오를지 떨어질지 판단하려면

해당 아파트를 대체할 수 있는 아파트가 있는지 판단해야 하며, 이를 판단하기 위해 수요를 봐야 하고,

그 수요는 직장, 교통, 환경, 학군, 호재, 브랜드가 만든다는 걸 알 수 있었습니다.

“전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다”

-워런버핏-

투자 생활에서 투자자로 꾸준히 살아남기 위해서는

투자자로서 할 수 있는 것과 하지 못하는 것을 나누는 게 가장 중요하다고 하셨습니다.

예측할 수 없는 파도를 예측하려고 애쓰기보다는 "내가 할 수 있는 부분에 집중하라"는 말씀이었는데요

불가능한 ‘시장 전망 예측’에 매달리기보다는

내가 할 수 있는 것에 집중하라는 말이 정말 공감이 많이 되었습니다.

그렇다면 내가 할 수 있는 게 무엇일까?

1. 원금보전이 되는 물건을 무릎에 사서 어깨에 팔 수 있도록 기다리는 것
2. 상승할 때 어떻게 할지, 하락할 때 어떻게 할지 미리 계획하고 시나리오를 짜서 대비하는 것

이렇게 2가지가 있을 것입니다.

“무릎에 사서 어깨에 팔기”

많이 들어봤지만 주식투자를 할 때마다 쉽지 않았고, 무릎에 사지 못해 후회했던 적이 많았는데요

무릎에 사서 어깨에 팔 수 있도록 철저하게 지역분석을 하고, 임장을 다니고,

투자 공부를 꾸준히 하면서 부자그릇을 더 키우고,

궁극적으로 투자타이밍을 잘 맞출 수 있도록 하루하루를 목실감으로 채워나가겠습니다.  

# 내집마련 vs. 투자, 시세차익 부동산 찾기

“아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게 최악의 리스크입니다”

-너바나-

열반기초반이 첫 월부 강의인만큼

지금 현재 부동산 시장이 어떤 시장인지부터 판단이 쉽지 않은 상황인데요

너바님께서 말씀하신 것처럼

지금과 같은 시장에서는 열심히 공부하고 앞마당을 적극적으로 만들어서

기회가 왔을 때 잡을 수 있는 사람이 되어야겠다는 생각이 들었습니다.

근로소득을 자본소득으로 바꾸는 것은 현재 자본주의 사회에서 선택이 아닌 필수가 되어버렸습니다.

이런 상황 속에서 투자에 대한 리스크가 두려워

아무런 행동도 하지 않는 일은 없어야겠다는 생각이 들었는데요

실거주 투자를 꿈꾸고 있는만큼 ‘모두가 두려워할 때 용기를 내는 사람’이 돼서

가치있는 물건을 저평가된 가격에 살 수 있도록

물건의 미래가치를 판단하는 눈을 기르고, 꼭 투자를 실행으로 옮겨야 겠다고 다짐했습니다.

낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법이 “시세차익형 부동산”인데요

단독주택, 오피스텔, 다가구(원룸), 빌라 등 어떤 형태의 물건이 더 좋은지

분석해볼 수 있어 유익했습니다.

특히 너바나님께서 환금성이 낮고 파는 게 난이도가 있다고 말씀하신 부동산은

투자하는 일이 없도록 유의해야겠다는 생각이 들었습니다.

# 부동산 투자 프로세스 (지역분석부터 매도까지)

“가치투자 =잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다”

첫 투자는 완벽하게 할 생각보다는

저환수원리에 따라 잃지 않겠다는 마음가짐으로 해야한다고

너바나님께서 말씀하셨는데요

저환수원리의 교집합을 찾을 수 있는 눈을 기르고,

임장을 다니고, 매물을 둘러보면서

투자대상의 입지와 가치를 잘 분석한 뒤 투자해야겠다는 생각이 들었습니다.

임장프로세스 및 현장에서 체크할 사항들까지 알려주셔서

너무 알찼던 파트였습니다

“씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없습니다.”

부동산 투자는 농부식 투자법이라는 걸 명심하며

배운 내용을 실전에 적용해 실행하겠습니다.

# 너바님의 실전투자 사례와 행복한 투자자 되는 법

행복한 투자자가 되기 위해서는

"수신제가치국평천하"가 중요하다고 말씀하셨는데요

시간관리와 멘탈관리를 통해 나 스스로를 닦고,

행복한 가정을 위해 문제의 원인을 나에게 두고,

가족들과 주변사람들의 장점만 보고,

"이건 내 희생이 아닌 내 욕심이다! "라는 생각으로

생각을 바꿔봐야겠다는 생각이 들었습니다.

주변 사람들의 장점만 보는게 생각보다 쉽지 않지만

있는 그대로 존중하고 다름을 인정하는 마음가짐을 갖고

감사일기를 꾸준히 쓴다면 장정만 보기가 좀더 쉬워질 것 같다는 생각이 들었습니다.

“집은 사서 버는 게 아니라 기다려서 버텨서 버는 것”

세금이 두려워 투자를 하지 않으면 결국 변하는 게 없다는 사실!

안전지대를 벗어나 발을 떼고

위험 공포지대를 지나 "성장지대"로 가야 행복한 투자자가 될 수 있는데요

안전지대를 벗어나는 걸 두려워하기보다는

이제 진짜 발을 떼고 위험 공포지대를 가봐야겠다는 생각이 들었습니다.

아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않듯이

월부 환경을 200% 이용하고

좋은 러닝메이트와 함께 열반기초반의 다음 순서,

실전준비반을 완주해서

실력*열정을 실현하기 위해 노력하겠습니다.

“부자가 되는 건 고통스럽지만 가난하게 사는 건 평생 고통스럽다” -너바나-

늘 명심하겠습니다 너바나님!

4주, 길면 길고 짧으면 짧은 시간이었지만

알차고 좋은 메시지들로 가득했던 열반기초반 강의를 준비해주신

너바나님, 양파링님, 주우이님 감사합니다!