안녕하세요 마음뿌리입니다.
정말 운 좋게 지투 실전반을 함께 할 수 있어서 감사한 마음으로 열심히 보내고 있습니다.
소중한 기회에 많이 배우려고 열심히 들었습니다.
1강은 밥잘사주는부자마눌 튜터님께서 강의해주셨습니다.
밥잘님 강의는 전에 실준반때 듣고 두번째 들었습니다.
실준반때 임장보고서 쓰는 방법을 강의해주셨는데 정말 세세하게 강의해주셔서 지금도 임보쓸때 많이 참고해가며 쓰고 있습니다.
이번이 지투 1강 강의도 역시 정말 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
1. 인생에서 원하는 것을 얻기 위한 5단계
처음으로 인생에서 원하는 것을 얻기 위한 5단계를 말씀해주셨습니다.
열반 기초때 세웠던 비전보드를 달성하기 위해 목표를 세우고, 문제를 찾아내고, 진단하고, 계획을 세우고 실천까지 가야한다고 말씀해주셨습니다.
목표만 거창하게 세워두고는 실천까지 이어지지 못했다는 점을 반성했습니다.
조 OT 때 신나는세상님께서 "이루려는 목표를 세우고 그것을 달성하기 위해 어떻게 해야할지 역산해서 계획을 세워야 한다"고 알려주셨습니다.
목표만 세워둔 것이 아니라 제가 정말 원하는 삶, 원하는 목표를 이루기 위해.. 역산해서 세부 계획을 세우고, 밥잘님께서 말씀해주신 5단계도 잘 행해야겠습니다.
BM
- 목표를 달성하기 위해 역산해서 계획세우기
- 목표-문제-진단-계획-실천 의 성공 5단계를 행동으로 옮기기
2. 지방 : 지금 바로 투자 가능하다!!
지방이 기회인 이유와 지방에 투자하는 방법을 가르쳐주셨습니다.
월부에 와서 처음 열반기초 강의를 들을때 너바나님께서 지금 정말 싸다라고 사라고 말씀해주셨는데, 그때는 잘 몰랐습니다. 지금 와서 그때의 가격들을 다시 보니 정말 쌌구나 라고 생각이 들었습니다.
지금 지방이 정말 싸고, 투자가 가능한 시기라고 강의때마다 말씀해주시고 계신데,
기회를 놓치지 않고 투자를 할 수 있도록 하겠습니다.
3. 지방 주요 임장지의 가격결정요소
지방은 각 생활권별로 단지별로 선호도를 결정하는 요소가 다양하다고 알고 있습니다. 단순히 입지만 보는 것이 아니라 그 지역 사람들의 선호도를 알아야 한다고 배웠습니다.
각 지역별로 가격결정요소를 정리를 해주셨고, 앞으로 지방을 다니면서 임장을 하고 임장보고서를 쓸때 스스로 선호도를 파악하고, 선호도에 영향을 주는 요소들을 생각해보고 가르쳐주신 내용과 비교를 해봐야겠다는 생각을 했습니다.
BM
- 임장보고서 쓸때 아파트 가격을 결정하는 요소에 대해 생각하고 1페이지 정리하기
4. 지방 투자 성공의 3가지 핵심
1) 싼 가격 2) 투자금 3) 감당할 리스크
순서대로 볼 것!
예시를 보여주시면서 같은 두 개의 단지라도 시기에 따라 좋은 선택이 달라질 수 있음을 배웠습니다.
결국은 싼 가격. 가치대비 싼걸 사는 것이라는 것을 다시 한번 새겼습니다.
5. 리스크
"리스크 관리의 진정한 의미는 '미래를 알 수 없다'는 것을 아는 것"
"최악이 무엇인지 알고, 대응할 수 있는지 투자자 자신이 알고 준비하는 것"
리스크는 예측하거나 두려워할 것이 아니라, 어떠한 리스크가 있을 수 있다는 것을 알고, 대응 가능한지 미리 생각해보고, 준비하고 대응하는 것이다.
끝으로 지방 투자로 성공하기 위해 어떤 마음가짐을 가져야할 지, 어떤 행동을 해야할지 짚어주셨습니다.
고민보다 지금 행동하라는 말씀이 크게 와닿았습니다.
될 때까지 몰입하고, 실행하고, 반복하겠습니다.
진실된 마음과 저희를 걱정하는 마음이 느껴지는 강의였습니다.
밥잘님 정말 감사합니다.
강의 해주신 내용 잘 익히고, 실제로 행동하도록 하겠습니다.
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