[청록81]나는 부동산과 맞벌이 한다 - 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다

2. 저자 및 출판사: 너바나

3. 읽은 날짜: 2024.06.24 ~ 07.02

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

#Risk #지렛대 #세금 #대출

월급만으로 부자가 될수있을까? 회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다. 한달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만 준다. 많은 사람이 스스로 노력하기 보다 그런 부모나 자식을 둔 사람들의 행운을 부러워한다. 노력없이 행운으로 얻는걸 무임승차라고 한다. 금융상품의 약점은 금리가 낮고, 펀드는 손실가능성 있고, 내가 돈을 잃어도 운영수수료를 가져간다. 은행에 투자할 것이 아니라 은행처럼 투자해야 한다. 당신이 부자가 안되는 것은 당신의 선입견 때문이다. 위험을 다루는 지혜(Risk-통제가능 , Danger-통제불가능)는 위험을 피하기 보다 계량화 하고 수익까지 계산하는 과정이 필요하다. 여러편견들을 버려야한다. 대출은 재테크의 적이다. ->높은수익 얻으려는 대출은 좋은대출이다. 타인자본을 지렛대 삼아 자기자본 수익률 높이기 -> 절대 잃지 않는 곳에 투자해야 한다. 전세금은 리스크 관리할수 있다면 이자가 없기에 최고의 지렛대 이다. 세금납부는 부자를 꿈꾼다면 필수이다. 수익을 많이 얻어야 세금도 많다.(연봉3천과 연봉1억)

[Chapter2. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈버는 시스템]

#흑자구조 #수익형 부동산 #시세차익형 부동산

인간수명90세라고 할 때, 초반30은 배우고, 중반30은 돈을벌고, 후반30은 벌어놓은 돈으로 산다. 너바나의 시스템은 매년 적금넣듯이 1채씩 사서 늘려나가자. 1단계는 흑자구조 만들기(돈을줄여 1년에 2천만원 투자비 마련). 2단계 수익형 부동산 투자하기(월세). 3단계 시세차익형 부동산 투자하기(전세). 4단계 시스템 확장하기.

[Chapter3. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는법]

#삶의목표 #계획 #실행 #보상

삶의 목표를 설정한다.(구체적인 목표와 구체적 숫자가 들어가게 설정한다) 얼마가 필요한지 계산해서 적는다. 언제까지 이룰것인지 정한다. 목표를 기한까지 이루기 위해 수단을 고민한다. 목표이루기 위한 장기,중기,단기, 연,월,주,일 단위 계획을 세운다. 실행하고 평가한다. 목표를 달성하면 반드시 보상하라. 삶의 목표를 다른사람에게 공개하라.

[Chapter4. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

#투자공부 #시간관리

투자공부 방법(경제신문 읽기, 투자관련 책읽기, 온라인에서 정보 및 동료 얻기, 매주1회 임장하기, 멘토만나기). 수익율 계산방법. CEO의 시간관리(돈으로 다른이의 시간 사는 습관). 부동산 투자는 언론,정부정책이 아니라 자신이 준비되었을 때 이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

저자도 평범한 월급쟁이였지만, 공부를 하여 실행하고, 복기하고, 그렇게 반복하면서 부를 이루었다. 부에대한 막연한 선입견과 편견을 깨고, 그 것을 공부하면서 타파했다. 여러 좋은기회를 놓쳤지만, 자신만의 원칙을 세우고, 투자해서부를 이루었다. 그 과정에서 무엇을 조심해야 하는지를 알려주었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

월급쟁이도 부자가 될수 있다는 생각을 한다. 삶의 목표를 구체적 숫자로 적는다. 매일 꾸준한 시간을 투자공부를 한다. 아침에 하루일정을 계획해본다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

회사는 직원을 부자로 만들어 주지 않는다.

노력없이 행운으로 얻는걸 무임승차라고 한다.

투자시 위험을 피하기보다 계량화 하고, 수익까지 계산해보는 과정이 필요하다.

전세금은 이자가 없는 최고의 지렛대

하인라인: 명확히 설정한 목표가 없으면 우리는 사소한 일상을 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.

10%수익률을 얻는 법은 10%를 줄이는 것이다.