서울투자 기초반 제주바다님 라이브코칭 수강후기 [서투기 13기 19조 히드로]

🌈🌈🌈

좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 감사한 맘 가득한 히드로 입니당.

6월 한달,

너무 훌륭한 조원분들 만나 찬란한 한달을 보내고

오늘로서 서투기 13기를 마무리 하네용.

오늘 새벽 3시에 지방에서 출발해 투자코칭 받으러

월부 아지트에 갔다가

투코를 마치고 ktx를 탔어요.

창밖으로 억수같이 쏟아지는 비를 보면서

집으로 내려가는 시간. 왠지 센치해지네용.

나의 영원한 '사랑' (넵넵 압니당. 혼자만의 짝사랑인걸. 그래도 좋습니당)인

제주바다님의 '라이브코칭'을 본방사수하고,

한번만 듣기에는 너무 귀한 내용들이어서,

서울로 오는 ktx안에서 다시 듣고

나머지 뒷부분은 집으로 내려가는 기차안에서

이어 듣고 난 후

정리해보고자 합니당.

장장 3시간 반의 긴 시간동안

알찬 내용 꽉꽉 채워서 강의해주신

제주바다님께 일단 미리 90도 인사 꾸벅 하고

bm할 것들 위주로 써내려가 봅니당.

백날 네이버 부동산만 들여다 보면 투자 못해요;;;

전화임장과 매물임장의 목적

전임과 매임 허들있다는 거 잘 알아요. 어렵죠?

전화해서 뭐라할지 도 모르겠고...

전임과 매임의 목적을 안다면

시켜서 하는 행동이 아닌 여러분 스스로 필요를 알기 때문에

좀 더 적극적으로 할 수 있을 거예요.

"여러분... 전임과 매임 왜 할까요"??

바로 현장에서 어떤일이 벌어지고 있는지 알기 위해서는

전임과 매임을 해야해요.

현장에서 내가 살수 있는 가격과 전세가를 파악하고,

내게 맞는 조건의 물건을 찾고,

손품으로는 알수 없는 단지 선호도도 파악할 수 있어요.

📌나의 BM 📌

7월부터는 투넘버 만들어

매도자로 한번, 그리고 전세입자로 한번,

다른 position으로 전임해보기. 할수있따!!.

임장보고서 3째주 까지는 어찌어찌 하여 썼는데 4주차 결론에서 길을 잃었어요;;;;

임장보고서 결론내는 법

결론내는 기본 프로세스 3단계!!

1. 앞마당 시세를 정리 >>>

2.단지분석 및 임장 >>>

3.가치와 가격을 비교하여 가치대비 저평가 찾기

각 단계별 핵심요소

☑️앞마당 시세정리 - 20평대/30평대, 방 2개 /방 3개 모두 투자가능 매물로 올리기.

☑️ 단지분석 및 임장 - 00년식 이상 우선순위, 신축 vs 구축 中 사람들이 선호하는 것 파악하기

☑️비교평가 후 저평가 찾기 - 전세가율 / 내 투자금 / 내 앞마당 내 최선인 단지 1등뽑기.

📌나의 BM 📌

이번달 앞마당에서 내 투자금으로 1등뽑기 (done)

내 전체 앞마당 내에서 비교평가하여 1등뽑기.

(다음달부터꼭해보자)

네??? 시세트래킹을 안한다구요??

투자자라면 밥은 안먹어도 시세트래킹은 해야지요.

제주바다님 카랑카랑 딕션도 좋으셔서 귀에 팍팍 꽂이게

그리고

친절하게

시세트래킹과 전수조사 하는

두가지 단계를 알려주십니당.

🚩1달에 한번하는 앞마당 전체 시세트래킹

🚩 매일해야 하는 투자가능범위 단지와 관심생활권 시세트래킹.

🚩그러다가 매물이 포착되면 전수조사 진행.

썩어도 준치

입지좋은 서울 VS 가족수요 많은 경기 .... 두구두구 과연 어디가 더 좋을까요?

급지가 조금 떨어지는 관악 VS 학군도 있고 살기좋은 수지 中

같은 종잣돈이라면 어디가 좋을까요?

이 질문은 저도 참 흥미로웠어용.

간단히 결론부터 말하면 서울 승!!

그래도 우선순위는 서울.

하지만 무조건 덮어놓고 서울이 좋은 것은 아니기에

CASE BY CASE로 생각해보기.

📌나의 BM 📌

무조건 경기보다 서울이 좋은것은 아니지만,

일반적으로는 입지좋은 서울이 더 선호된다.

잘모르겠으면 여러단지 비교하는 그래프 붙여보자.

뉴타운의 가치비교.

이정도는 외우자 (급지랑 무관)

제주바다님~!! 뉴타운 관련내용들 너무 도움많이 되요.

많이 많이 해주셔요

흑석/ 마포아현/왕십리/ 거여마천 中

어디가 가치가 더 좋나용?

서울 25개구 급지 외우듯. 요정도는 외우자.

1. 흑석
2. 마포아현
3. 왕십리
4. 거여 마천

📌나의 BM 📌

거여마천이 1급지 송파라 당연히 1등인줄 알았는데...

좀더 유연한 사고.

급지를 넘나드는 땅의 가치를 생각하기.

잘 모르겠으면 일단 외우자!!!

FULL 200% 중 100% 남아서 신투기 수업시작하기 전

한번 더 라이브코칭 강의 듣고 정리 하려해요.

제주바다님~!!

장장 3시간 30분을 강의 하면서도 하나도 지루하지 않는

마법과 같은 강의 해주셔서 너무 감사합니당.

항상 건강하시고 다음 강의에서 또 뵙기를 바래용.