[열기77기 64조 즐타임]열기 4강 후기

가치 = 토지가 + 건물가

평촌과 인덕원 / 분당과 복정동

인덕원, 복정동 - 강남까지의 거리는 더 가깝지만,

평촌, 분당 - 환경, 학군으로 수요가 많다.

토지가는 수요와 공급에 의해 결정된다.

평촌, 분당을 선호하는 수요가 많으므로 인덕원, 복정동에 비해 토지가가 높다.

그래서 가치가 더 높다.

그 지역이 갖고 있는 가치를 잘 파악할 줄 아는 통찰력이 있어야 함을 깨닫는다.

2022년 겨울~ 2023년 3월쯤... 전저점. 이 시기가 다시 온다면 기회다.

여전히 기회가 많다.

하지만.... 투자금이 많이 든다.

돈이 있는 사람에게는 기회가 많다.

돈이 없는 사람에게는 그 기회가 기회가 아니다.

그래서 나는 생각했다.

그 기회가 내것이 되게 하자.

투자금이 많게 하자.

담배꽁초 투자를 통해 투자금을 불리자.

가치가 좋은 아파트를 찾다보니 투자금이 높다고 실망하고 포기 할 것이 아니라,

작은 가치라도, 원금보존으로 작은 수익이라도 올릴 수 있다면

투자하자.

그렇게 경험도 쌓고, 투자금도 모으고 모아서 똘똘이로 갈아타자.

저평가. 환금성. 수익률. 원금보존. 리스트햇지

투자기준에 맞는 아파트를

겨울, 봄에 사고 / 여름, 가을에 판다.

투자원칙에 맞게 사고 팔자.

레버리지를 높이기 위해 투자와 실거주 갈아타기를 병행하는 것도 좋은 방법인 것 같다.

너바나님 강의를 통해

숲만 보거나, 나무만 보는 것이 아님을 깨닫는다.

숲을 보다가도 나무를 봐야 하고

나무를 보다가도 숲을 봐야 한다.

이것이 투자 실력이다.

변하지 않는 것은 투자기준과 투자원칙.

변하는 것은 투자기준, 투자원칙을 뺀 모두.

상황도 변하고 정책도 변하는 시대지만

파도의 흐름을 잘~ 타며

좋은 타이밍을 준비하자.

독서. 강의. 임장. 투자로

실력을 쌓고 경험을 늘려가자.

준비된 자에게 분명 기회가 올 것을 믿는다.

즐타임!!