수원 권선동 권선자이E편한세상 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 77기 105조 해피제나]

▶아파트명

권선자이e편한세상(2011년/1753세대/25평)

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장(B)

수원시 권선구 종사자수 124,748

2.교통(C)

강남 1시간 30분 / 여의도 1시간 20분

3.학군(C)

곡선중 72%, 권선고 81%

4.환경(B)

홈플러스, 트레이더스(자동차 10분 이내)

5.공급(B)

2024년 128가구, 2026년 2,379가구

적정수요 1,823가구

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재시세: 권선자이e편한세상 25평 현재 매매 4.8억 전세 3.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 6억 전세 3.7억

5년 내 저점 매입시:2022년 2월 매매 5.3억 전세 3.3억

*5년 내 고점 매입시 수익률(48,000-60,000)/(60,000-37,000)*100=0%

*5년 내 저점 매입시 수익률(48,000-53,000)/(53,000-33,000)*100=0%

▶결론

1.입지평가

-직장(B),교통(C),학군(C),환경(B),공급(B)

2.환금성

-주변에 대체할 거주아파트가 많기 때문에 환금성이 떨어져보임

3.수익률

-저점 매수시 수익률: -25%

-고점 매수시 수익률:-52%

4.원금보전 : 전세가율 기준 충족 O

5.리스크관리: 투자할 만한 가치가 있어 보이지 않음