실전준비반 1강 강의 후기 [ 실전준비반 48기 85조 부동산매니아 ]

비교평가를 통해 우선순위를 찾는 과정이다.

투자 하기 전 고려해야 할 건 3가지다. 가치, 가격, 비교평가

앞마당은 주당 20시간의 인풋을 들여 분임 단임 매입까지 완료한 후 1개의 임장보고서를 작성하는 것이다.

임장과 임보를 통해 사람들이 선호하는 동네, 단지를 파악한다.

임장의 목적은 교통 동선, 환경 편리성, 출퇴근 용이성, 교육 용이성을 찾는 것이다.

분위기임장은 동별 선호도를 찾는것이다. (임장보고서에 반영)

단지임장은 단지별 선호도를 파악하는 것이다. 어디가 좋은 단지인지

매물임장은 비교평가 단지리스트 안에서 괜찮은 매물을 찾는것이다

분임할때는 임장전에 주요정보를 파악하고 임장 전 지도를 보고 분위기임장 루트를 그린 후 분임한다

임장과정에서는 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기를 확인한다. (주요직장, 주요 역, 주요 상권, 학군)

분임 가기전에는 나무위키에서 지역에 대한 정보를 파악하고 지적편집도를 봐야한다.

그 다음에 법정동을 확인하고 동별 임장순서를 정한다. 수도권 임장은 역에서부터 잡는 것이 좋다.

지적편집도의 주요 상권 임장시 체크할 것

상권 주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장루트를 짠다.

분임 할 때 중심지 위주로 임장하고 지도를 계속 보자. 모든 동네 분위기 임장이 필요하다.

분위기 임장 체크리스트

직장 : 직장이 모여 있는 곳 체크, 직장의 종류, 직장의 규모

교통 : 지하철 노선의 종류 및 개수, 업무 지구 접근성, 출퇴근 환경(혼잡도), 버스노선/배차간격

학군 : 동네 안에 초중고가 다 있는지, 학원가(입시학원)

환경 : 백화점/마트/대형병원 유무, 아파트가 몰려있는지, 거주지 상권이 있는지, 사람들이 좋아하지 않는 환경이 있는지

공급 : 빈 땅이 어디에 있지

직장을 봤을 때는 회사의 질과 생각을 넣어야 한다. 알만한 기업이 있는지, 특정 대기업이 있는지

교통은 실제 강남과의 접근성을 체험해보고 실제 퇴근하기 위한 사람들의 삶을 겪어본다. 버스노선도 확인해본다

학군 : 분임하면서 초중고가 있는지 파악하고, 중학교 학업성취도율/초등학교 학급당 학생수를 파악한다

학원가가 유해시설과 섞여있는지 확인

환경을 볼 때는 백화점과 종합병원등이 있는지. 좋아하고 안좋아하는거를 기입해보자

아파트가 몰려있는지 아파트/빌라가 혼재되어 있는지 파악

동별 선호도와 최종 선호도 매겨보기