안녕하세요.
긍정적인 마인드를 장착한
마음까지 부자 긍수저 입니다.
실전반 4강은
식빵파파 튜터님의
서울수도권 시장에서
제대로 된 비교평가 하는 법에 대한 내용입니다.
투자를 하기위해 반드시 거쳐야하는 과정.
명확한 정답이 없어 더 고민되고 어려운
비교평가들의 난제들.
서울수도권은
땅의 가치를 보고 투자하면 되지않나?
역세권이 최고 아닌가?
단순하게만 생각했었는데
서울이나 지방이나
선호도를 파악하고 가치를 판단하는 것이
정말 중요하다는 것을
다시 한 번 느끼게 되었습니다.
이런 부분에 있어서
왜 그렇게 걷고 또 걸으면서
임장을 하고,
세세하게 단지를 바라봐야 하는지에 대해서도
배울 수 있었습니다.
앞마당이 늘어가면서
비교군도 늘어가고,
그래서 더 비교평가의 어려움이 있었는데요.
단지 임장할 때에는
장/단점을 파악하는 것이
그리 어렵지 않은데
비교를 하기 시작하면
어떤 단지가 더 좋은지
헷갈리기 시작합니다.
또,
가치와 선호도만 보고 판단하면 어렵지 않은데
매매가를 붙여 저평가를 파악해야하고,
전세가를 붙여 투자금까지 고려해야하다보니
일등뽑기 할 때마다
이게 맞는 건지..
항상 의문이 들었습니다.
24평 신축 vs 32평 구축
입지 좋은 구축 vs 외곽 신축
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단지마다 선호 요소에 따른 가치가 다르기 때문에
이런 세세한 비교들이 아직도 어렵습니다.
나름의 가설을 세우고
그래프를 붙여도
내가 생각한 프로세스가 맞는지
정말 헷갈리는데요.
이번 강의를 통해
비교평가의 본질에 대해
다시 한 번 생각해 볼 수 있었습니다.
거주가 입장에서 판단하기보다
급지나 생활권으로 뭉퉁그려 더 좋은 것을
선택했던 것도 같습니다.
그러다보니
더욱 내 스스로의 선택에 대한 확신이
없었던 것 같습니다.
튜터님께서는
수도권 내 3가지 비교평가 기준으로
다양한 사례를 들어
비교평가하는 법에 대해 설명해주셨습니다.
그동안 들어왔던 어떤 강의보다 명확하고
속 시원한 비교평가 방법임에는
틀림이 없었습니다.
하지만
투자에는 공식이란 것은 없으며
여러가지 상황을 종합적으로 사고해야 한다는 것을 깨달았습니다.
그러기 위해서는
월부에서 배운대로
꼼꼼하게 손품팔고,
현장에서 정답을 찾아가며
아파트에 대한 감을
키워나가야 함을 느끼게 되었습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주신
식빵파파 튜터님 진심으로 감사드립니다.
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