[실전27기 시소타면 2제 우리 4귀는거다 큰나] 식빵파파님의 실전 4강 후기

안녕하세요.

든든한 큰누나가 되고 싶은 큰나입니다.

실전반이 어느덧 4주차가 지나가며

최임 제출을 앞두고 있습니다..ㅎㅎㅎ

언제나 어려운 임보 결론파트!! 1등 뽑기!!!

이 어려움을 해결해 주시고자 4주차에는

'서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가 하는 법'

에 대한 강의를 식빵파파님께서 해주셨습니다.

너무나 명쾌하고 속 시원했던 이번 강의의

후기를 작성해보려고 합니다.

본 것

1. 소개 및 강의목표

1) 현재 서울수도권 시장

2) 실전반 수강생들의 어려움, 고민

3) 비교평가 왜 어려운가?

2. 지역 내 비교평가 : 지역별 특징을 고려한 비교평가

1) 아파트 비교평가 요소 : 땅의 가치에 따라 비중 조절

2) 비교평가 방법 및 순서

(1) 지역별 특징 확인

(2) 가치와 가격 비교평가

(3) 비교평가 검증

3)동특

3. 지역 간 비교평가

1) 다른 땅의 가치끼리

(1) 비교평가 방법 및 순서

-땅의 가치 확인

-단지선호도 비교평가

-비교평가 검증

2) 같은 땅의 가치끼리

(1) 비교평가 방법 및 순서

-땅의 가치 확인

-단지선호도 비교평가

-비교평가 검증

4. 최종 투자 의사 결정 과정

1) 지역 내 투자 의사 결정 과정

-내 투자금으로 할 수 있는 단지 파악

-투자 가능 단지 가치 파악

-투자 의사 결정

2) 지역 간 투자 의사 결정 과정

-내 투자금으로 할 수 있는 단지 파악

-투자 가능 단지 가치 파악

-투자 의사 결정

3) 최종 투자 결정 단지

5. 비교평가를 위한 앞마당 관리

1) 시세트레킹

(1) 단지 선별 방법

(2) 시세트레킹 후 남겨야 하는 것

2) 군별 시세트레킹

인상깊었던 점

그 동안 비교평가를 할 때는 가격, 연식, 평형, 입지, 선호도 등등 고려해야 할 조건이 너무 많았기 때문에 그 조건들을 고정해서 맞추기가 쉽지 않았었다.(거의 대부분 가격만 고정..ㅎㅎ) 특히 나는 서울수도권 앞마당이 별로 없기 때문에 지역 간 비교가 참 애매했는데, 이번 강의에서 여러 조건들 중 어떤 것은 꼭 고정해야 하는지, 비교할 때 어떤 요소에 조금 더 비중을 둬야 하는지, 비중을 두는 요소를 선택하는 기준은 무엇인지 등을 정말 체계적으로 배울 수 있었다. 그리고 군별 시세트레킹이 참 새로웠는데, 지금은 시세트레킹 자체도 어렵긴 하지만ㅋㅋ 다음에 같은 군의 서울수도권 앞마당이 생긴다면 꼭 적용해보고 싶다.

적용할 점

1. 지역별 특징을 확인하는 질문 3가지 임보에 적용하기
2. 비슷한 가치라면, 등수에 집착하기보다 현재 가격, 조건 고려하여 선택
3. 전세가 높게 껴서 매매가가 높은 물건 : 투자금을 줄여 좋은 자산을 취득할 수 있는 기회로 생각할 수도 있다
4. 내 앞마당과 동일한 군의 앞마당을 만들어서 군별 시세트레킹 해보기