[지기12기 지방투자 열채 해서 부자되고 10조 채채나무] 지기 2주차 부자대디님 강의 후기



안녕하세요.

채채나무입니다.

태풍에 잠깐 엇! 시원..?? 한줄 알았지만 역시나 여름은 여름..ㅋㅋ

지방투자기초반,

두번째 강의는 부자대디님의 강의였답니다.

00지역에 대한 강의로

지난 지방지초반 강의에서 앞마당으로 만든 뒤 들으니 강의 내용이

더 와닿았던거 같습니다.

1. 00 가치과 가격을 안다

이렇게 더울 여름, 저희가 공부하려고 하는 게 아니라

돈 벌려고 하는 거거든요.

지금 00는 너무 싸기 때문에 돈 벌기 좋은 시장입니다.

지방투자기초반 부자대디님

4년전보다 비싸지 않은 게 없는 지금,

00시장은 4년전 가격이 많다는 이곳!!

투자의 본질인 "싸게 사서 비싸게 판다"가 가능한 00지역!!

00 지역의 지역개요, 구별 특징을 바탕으로

00 지역에서 가장 중요한 입지 요소에 대해 정리해 주시면서 투자적으로 어디부터 지켜봐야 하는지

어디를 좋아하는지에 대해 해당구에 중심 키워드로 정리해주셔서

아직 가보지 못한 00지역 00구까지 한눈에 볼 수 있었습니다.

또한 단순히 00지역이 해당지역에 사람들이 좋아하는 곳 뿐만 아니라 주변 지역에서까지

선호하는 지역이라는 부부을 여러 자료들을 활용해서 보여주셨는데,

임보를 쓸때 내가 보고있는 곳 뿐만 아니라 해당 지역에 위상까지 함께 봐야하겠다는 생각을 했습니다.

주변으로 인구를 뺐기는지, 들어오는지..

일자리 또한 대기업에 없어도 고소득 인지, 외부에서 벌어서 해당 지역에 거주하고 싶어하는지 등

수도권에서만 보면 간과하기 쉬운 내용을 지방 특성에 맞게 잘 정리해주셔서

지방투자할때 꼭 적용해야겠습니다.

공급에 대해서도 얘기해주셨는데,

현재 00지역이 공급으로 영향력을 가장 많이 받고 있는 지역이지만,

이미 해당 공급에 대한 공포감으로 가격이 많이 내려갓고, 상황이 안좋아 졌지만!!

이제 좋아질 일만 남았다! 라고 하시는데 머리가 뎅~ 했습니다.

투자자로서 분위기에 휩쓸리지 말고,

공급에 직접적으로 영향을 받는 단지나 생활권을 나눠서 봐야한다는 부분과

공급캘린더를 그릴때 눈에 보여지는 부분 뿐만 아니라 숨어있는 공급까지 봐야한다는 얘길 해주셨는데,

공급에 민감한 지방투자할때 이부분도 꼭 적용해야겠습니다 .

BM.

- 임보 쓸때 주변지역에 대한 영향력도 고려 / 단편적으로 해당 지역만 보지 말기

- 눈에 보이는 공급 뿐 아니라 숨어있는 공급도 보기!! 공급캘린더 구체적으로 보기!!

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2. 지방 임장의 특성을 알고 실전투자를 한다

지방은 멀어서 매일 갈 수 없어 먼저 지역에 대해 잘 분석하고 확인한 다음에 가야 효율적으로 할 수 있기 때문에

분위기임장-단지임장-매물입장로 나눠서 구체적으로 알려 주셨습니다.

저는 사정상 지방이든, 수도권이든 갈 수 있는 날짜가 한정적이라

한번갈때 제대로 볼 수 있는 몰입해서 임장하는 방법에 대해

배울 수 있어 너무너무너무 좋았습니다.

"가기전에 준비하고, 임장지에서 사진찍으며 기억하고, 돌아오면 내 언어로 정리하기!!!(예습하고 복습하기!!)"

마지막으로 투자 및 일등 뽑기에 대해 얘기해주셨는데,

좋기만한걸 뽑는건 의미가 없다!!!

내가 실질적으로 투자할 수있는 1등이 진짜 1등 뽑기!!!

실전 투자를 고려해서 내가 감당 가능한지, 내가 감수할 수 있는지를 꼭 먼저 보기!!

싸게 사서 비싸게 판다. 이것만 잘하면 돈을 벌 수 있어요.

공급이 많더라도 내가 싸게 사면은 내 거 감당만 할 수 있으면 돈을 벌 수 있어요.

공급이 적더라도 내가 비싸게 사면은 돈 못 벌어요.

....

중요한 거는 저평가 단지에 찾아서 투자를 하는 거고

진짜 중요한 거는 내가 지금 하는 노력이 진짜 의미 있게 만들려면

투자를 하는 게 진짜 중요하다.

실전 투자를 해야 된다.

지방투자기초반 부자대디님

부자대디님도 투자를 못하는 과정에서 힘들었고, 의미가 없다라고 생각하신 과정이 있다고 생각하니

뭔가 위로도 되고, 나도 할 수 있다라는 생각도 들었던 강의였습니다.

지금의 의미 없어 보이는 노력들이 의미가 있다고, 연결되지 않았을뿐이라고

투자를 해서 성과가 날때 연결된다는 얘기에 많은 힘이 되었습니다!!

BM.

- 단지 임장 하면서 순위를 정하고, 매물임장할 단지 고르기!!

- 매물임장할떄 사장님과 소통에 집중하기!!!

- 나에게 맞는 1등 뽑기!!

-내가 믿음과 확신을 가지고 실제 행동하기!!!

긴시간 00지역에 대한 모든걸 알려주신 부자대디 튜터님 감사합니다!!!!!!

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!