실전준비반 1강 강의 후기[ 실전준비반 53기 83조 설레는삶]

처음 월부 강의를 시작할 땐 분명히 똘똘한 내 집 마련이 목표였는데, 기초반 수업에서 비전보드 쓰길 하면서 꿈이 원대해지기 시작하더니 투자자로 가는 입문 단계인 실준반 수업까지 듣게 되었다.

기초반에서 수익률보고서 쓰기로 입지 분석을 맛보기로 해봤다면 실준반 1강에서는 밥잘사주는부자마눌님께 제.대.로! 임장보고서 쓰는 법을 배웠다.

투자자를 초보, 중수, 심화 단계별로 나누시고, 목표로 삼아야할 내용과 결과물들을 안내해주셔서 막막함이 조금 사라졌다.

첫째도 임보, 둘째도 임보, 셋째도 임보!

이번 실준반의 목표는 내 손에 임장보고서 한 개가 쥐어지는 거라는 말씀에 "임장은 언제가나요?" 라는 물음표를 고이 접어두어야겠단 생각을 했다.

아직은 임장보고서에 손도 못댄 상태라 머리에 쏙 들어오진 않았지만 비교평가를 통해 1등 뽑기를 할 때 생각의 순서를 프로세스화 해주셔서 도움이 되었다.

가치비교(입지, 요건)--> 가격비교--> 투자금 비교--> 조건이 같으면 덜 좋은 것을 소거하고 가치가 높은 것 선택하기

이 단계를 잘 기억해서 투자할 단지, 아파트들을 하나씩 소거하고 1등 뽑기도 연습하고 임장보고서도 제대로 쓰는 연습을 해야겠단 다짐을 해본다.

아니! 잘하려고 하지말고 그냥 하라고 하셨으니 일단 임보 1장쓰기를 오늘의 원씽으로 삼아서 시작해봐야겠다.

<기억할 것>

1. 입지 분석 평가기준표 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 따른 평가방법 S~C등급의 기준)
2. 입지요소 중 7대 업무지구의 일자리 수(강남권 148만, 광화문 65만, 여의도 60만, 가산 47만, 판교 30만, 마곡 26만, DMC 25만)
3. 투자결론 시 저환수원리에 의해서 매물 검토하고 투자 의사 결정하기
4. 마르고 닳도록 강조하신 가치, 가격, 비교평가