[실전준비반 기58기57조 크리스티나]

내마중- 열기, 에 이어 실준반에 등록 하긴 했는데 임보 위주라고 해서 잔뜩 긴장되고 걱정이 앞섰다.

막상 밥잘님의 1강 강의를 듣고 나니 자신감이 생겼다.

중요한 것을 콕콕 짚어 주시며 초보자들이 간과해서 는 안되는 것을 경험담을 통해 강조하시면서 초보자들에게 맞는 임보 작성법을 A-Z까지 알려 주셔서 너무 유익하고 감동이였다.

완벽보다는 완료에 중점을 두고 가열차게 헤쳐나가 보자!

한국어 교원과정 1학기 마치고 방학이여서 월부 강의를 신청해서 들었는데 7월 25일에 2학기 개강인 줄 알고

실준을 신청했는데 아뿔사 7월 4일이 2학기 개강이여서 같은 목요일에 강의가 올라오는데 이 엄청난 강의들을

어떻게 소화해낼지 막막하기만 하다.

그래도 원씽을 하자면 실준에 포커스를 맞출 생각이다. 한국어 교원 과정은 사실 별 필요성을 못 느끼고 한 것이기 때문이다.

1강에서 기억에 남는 것 을 정리해 본다.

임장 보고서가 과제가 아니라는 말, 자 칫 주객이 전도 되어서는 안된다 임보에 쏟는 시간이 오로지 실전 투자에

포커스를 맞춰야 한다. 문서작성을 위한 과제여서는 안된다.

모든 임보는 실전적 지역분석과 투자계획 투자결정의 사고를 배우고 익히고 행하는 것이 중요하다는 말씀 명심

명심하자.

지금까지 내가 알아 본 것은 매매가 에서 전세가를 뺀 금액에 맞는 아파트만 투자 요건이였는데

매수 프로세스: 가치-> 가격->감당 ( 내가 감당할 수 있는 투자금) 이런 순서로 진행되어야 되는것도 와 닿았다.

입지를 개선시키는 호재 3가지: 1.교통2. 환경 3. 일자리

가격이 같으면 가치가 더 좋은 것을 선택, 가치가 비슷하면 가격 투자 조건이 더 유리한 것 선택.

가격이 비슷하면 과거의 시세흐름을 그래프로 확인해 본다

가치평가는 전고점 대비 얼마나 떨어졌는지 보고 전고 대비 -20 이상을 보자.

수익성은 전고점에서 지금 가격을 뺀것

전고점 대비 기대 수익은 200%로 계산해 본다.

* 결국 가치가 있는 것 중 저평가 된 것 중 내 투자금으로 살 수 있는 것을 선택한다.

<저환수 원리 > 뼈에 새기라고 했지!!

열심히 손품 발품 팔아서 서울 2급지에 갈아타기 혹은 거주 분리 투자가 1차 목적이다.

기회는 준비된 사람에게만 주어지기에 단디 준비해 두자.