서울투자 기초반 라이브코 강의 후기 [서울투자 기초반 14기 33조 월부아빠]

강의후기

-> 제주바다님의 디테일한 투자법이 인상적이었던 라이브 코칭

Part1. 임장, 임보

Q1. 단지임장: 뭘 봐야 할지 모르겠어요

(1) 입지: 교통(지하철 접근성, 버스정류장), 학군(초등학교 거리, 차선), 환경(주변 상가종류, 편의시설, 비싼동네만 들어오는 카페, 학원)

(2) 선호도: 단지 내 사람 연령(사람 없을 경우에 킥보드, 유모차, 어르신 유모차, 전동 휠체어 등 흔적 보기), 단지규모(문주 상태, 주차 상태), 단지 관리 상태(재건축 재개발 제외하고 보도 블럭 상태 등 확인), 언덕인지 평지인지 체크(같은 단지 안에서도 평지에 있는 동을 더 선호함)

(3) 단지 분석 장표 구성

단지 사진 / 실거래 그래프

단지 입지 선호도 내용 / 투자 생각

Q2. 전화 임장, 매물 임장의 중요성

(1) 매수 할 때 가장 중요한 것은? 현장에서 어떤 일이 벌어지고 있을까?

  → 실제 거래 가능한 가격(매매,전세), 나에게 맞는 조건의 물건 찾기, 손품으로 알지 못하는 단지 선호도 (ex.명문 학군 변경 등)

  * 실거래 반영 순서: 현장 방문 → 네이버 부동산 호가 → 아실/호갱노노

(2) 전화 임장: 매도자로 연락해보고, 전세입자로도 연락해보기

  → 부사님의 피드백이 다를 수 있어서 시세 파악을 정확히 할 수 있음

(3) 매물 임장: 집을 못봐도 다양한 조건 확인

  → 사람들이 좋아하는 동, 별로인 동, 싫어하는 동

  → 공실인지? 전세가 시세대로 맞춰져 있는지? 월세 낀 물건인지? 저층이라 싸게 맞춰져 있는지?

  → 결국 이 단지에서 어떤 조건일 때는 이 가격이야! 를 구분할 수 있어야 됨

Q3. 서울 임장보고서 결론내는 법 (가격 정리 → 가치 정리 → 결론)

  → 임보를 쓰다보면 투자금에 안들어오는 단지가 많아서 관심단지 선정이 어렵다.

(1) 앞마당 전체 시세 정리: 20평대, 30평대 전체 다 하기 (복도식, 계단식, 방2개, 방3개 모두 정리)

  → 바로 옆 단지인데 가격 차이가 나지? / 연식차이가 큰데 왜 가격이 같지? 를 확인 가능

(2) 단지분석&임장: 단지의 가치 (입지와 선호도) 파악

  → 00년식 이상 단지 우선순위 / 신축, 구축 중 사람들이 좋아하는 단지인지 확인

Part2. 서울 투자

어디를 먼저 투자해야 할까요?

-> 종잣돈 2억 이상이면 수도권

-> 종잣돈 1억이

Part3. 투자 방법

어디를 먼저 투자해야 할까요?

-> 종잣돈 2억 이상이면 수도권

-> 종잣돈 1억이