5강은 주우이님의 강의였습니다.
실전반 수강생들의 질의응답으로 4가지로 나눠서 강의를 해주셨습니다
다양한 질문들을 통해서 수많은 인사이트를 나눠주셨는데
계속 곱씹어 볼 수 있도록 정리해서 기록하고 수시로 읽어보며 상기시키겠습니다!
아낌없이 모든 걸 쏟아주신 주우이님 감사드립니다!!
첫째. 현재시장을 진단.
서울의 매매거래량과 매매전세매물량을 확인
서울의 급지별 가격대 확인
전세가율과 주택구입부담지수로 절대적 저평가를 판단
싼것과 비싼것이 혼재되어 있는 시장: 어떤관점으로 아파트를 바라보는게 기회인가?
둘째. 실전반에서 기억해야 할 부분
시장상황의 변화에 따라 생기는 감정에 대하여 최고의 물건을 사려하기보다 최선의 물건을 사야 한다고 생각해야함
단지분석에서 남겨야 하는 것은 이 단지를 투자를 할 것인지 안 할 것인지 남겨 놓는 것
가격을 고정 시켜 비교 평가를 많이 하고 앞마당을 늘려가면 입지를 고정해서 비교할 수 있는 실력이 쌓인다.
입지 순으로 나열하여 싼 단지를 찾는 방법을 활용해라.
같은 가격대의 상급지 vs 하급지 : 두 단지의 투자금 차이에 따라 결정이 달라질 수 있다.
같은 급지의 경기 수도권과 서울 비교 : 비교한 단지를 통해 기준을 만들고 기준에 들어오면 어느 단지를 투자할지 우선순위를 만들어라.
입지는 변해도 위치는 변할 수 없다.
교통 호재를 바라보는 관점은 업무지구 연결성과 실현가능성이다(착공이 되었느냐)
가설검증을 하는 방법
5순위시세표 작성방법 : 한달마다 업데이트
셋째. 잃지않는 투자를 넘어서는 방법
좋은 것을 사라는 의미 : 하락장은 좋은 것을 싸게 살 수 있는 기회, 투자할 단지의 선 순위 후 순위를 알아야 함
(좋은건 투자기회를 짧게 주기 때문)
역전세에 대한 관점 : 전세가격 증감률을 통해 지금 시장이 전세가가 싼지 비싼지를 알면 역전세를 대비할 수 있다.
전세계약 케이스 스터디 : 날짜고정을 안하는 것이 포인트!
갈아타기의 매도방법 : 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선순위를 정해 놓는 것이 가장 먼저 해야 할 일
세금에 관해 변화하는 정책들과 다주택자가 필요로 하는 세금정책 변화들 알아놓기
공급이 영향을 끼치는 범위를 알아보고 대비하는 법
공급이 많을 때 기회를 잡는법! 만나기 쉬운 매물들에서 투자우선순위는 투자금 범위가 아니라 싸게 사는 것이 중요
팔아야 하는 물건과 보유해야 하는 물건 : 입지독점성
소액 투자 기회를 잡는법 : 싼 매물들이 소진되고 있는 시점
가격은 20평대 30평대 다 기억 못해도 확인할 때 20평 30평 저평가여부는 같이 봐야 한다.
넷째, 진짜 부자가 되는 방법(성장)
슬럼프! 성공하는 과정을 이해하고 여러 번 겪어야 하는 과정, 꾸준함(루틴화)으로 극복하기
시간의 질을 챙겨갈 것
BM.
매달 시세트래킹을 통해 내 앞마당의 가격별 5분위 시세표를 정리하는 것으로 마무리하기
매달 시장상황을 판단하는 방법을 이용하여 내생각을 가져가보도록 노력할 것.
