실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 59기 72조 가리옹]

안녕하세요 가리옹입니다 킼

이번 밥잘님의 1주차 강의 너무 대박이었어요 ㅠㅠ 늘 감사합니다💙

임장보고서 쓰는게 여전히 어렵고, 여전히 완료를 하지 못하고 있는데,, 이번 밥잘님 강의를 들으며

기본에 충실히! 과제 템플릿만 제대로! 왜 쓰는지 이유를 알고 작성해보면 되겠다! 라고 목표를 세웠습니다.

임장보고서는 과제가 아니다. 투자 계획서다.

완벽주의를 경계하라.

임장보고서를 쓸때 , 다른 분들의 임보를 보며 나도 넣어야만 할 것 같았는데,

뜻 모를 장표를 넣는 것보단, 장표를 작성하며, '투자적으로 의미있는 생각'을 도출하고 있는지 살펴보라는 튜터님의 말에 큰 위로를 받고, 나아갈 방향을 제시해준것 같아 좋았습니다.

어떤 일을 시작할 때, 익숙한 단계에서 잘하는 단계로 넘어가려면

'반복 횟수'가 중요하다!

그동안 임장보고서를 작성하며 여기저기에서 '이 장표가 의미하는게 뭐지?' 를 이해하지 못해서

작성하기 어려웠던 부분들이 많았는데,이번에 3번째 실준반강의를 들으며,

임장보고서 여기저기에서 '내가 놓치고 있던점, BM하고 임보에 반영할점'들을 확인할 수 있던 시간이었습니다. 너무 감사한 1주차 강의였습니다.

느낀점

'입지분석'부터 보완할 것들이 많다. 투자결론에서 결국 '가치'를 제대로 알아야 투자를 할 수 있다.

'평당가, 최고가아파트'를 아는 것의 의미를 배운대로 임보에 생각 한줄씩 남겨야겠다.

'시세지도 읽는방법' - 시세지도 잘 작성해야겠다. 시세지도에 투자에 대한 생각 많이 남기기, 그래야 저평가 단지 찾을 수 있다. (입지지도 풍부하게 그려서 단지 선호도 잘 읽을 수 있게 해야지)

'단지분석/단지임장' - 단지분석때 단지별로 어떤선호도가 있는지 느낌만 있고 명확한데이터가 부족했던듯하다.

단지 선호도를 아는게 매우 중요하겠구나 라는 생각을 했고, 이번 단지임장때는 '이 단지를 선호하는 이유'를 고민해보면서 단지임장을 하고, 이유를 꼼꼼히 기록해둘것이다.

'1등뽑기'- 모.추.뽑.결의 단계별 방법을 배웠음. 난 아직 '모'도 어려워하고 있었다. '모'건너뛰고 '추'를 하려고하니 혼란스러웠던듯, 1모으고, 2매임하고, 3거기서 단지->생활권->임장지로 비교하기!

매임을 어떤 단계에서 해야하고, 그래서 어떻게 해야하는지에 대한 의미를 모르고 있었는데 이번 밥잘님 강의를

들으며 머릿속에 어느정도 정리가 됬다. 모추뽑결하려면 매물임장 필수겠다. 많이 해야지

투자결론을 내기위해 임보 작성 모든 단계를 관통하는 포인트는

'우선순위' 였다.

장표 한장한장 쓸때마다 '가치&선호도를 이끄는 요인' 에 집중하며 써야지.

가치를 알고 가치대비 싼걸 산다. (결국 가격보다 가치가 우선이 되어야한다는 말)

매일 1장씩 쓰자! 이번달 반드시 임장보고서 '완료경험' 이루겠습니다!

가리옹 파이핑💜72조 파이팅❤