실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 인토]

○ 앞마당

1. 밥잘 튜터님이 왜 앞마당의 정의를 내려주셨을까?

- 완전하지 않더라도 (반다당이더라도) 완료주의로 아는 지역의 갯수를 늘려나가는게 중요하다고

말씀하시는 것 같음

- 아는 지역의 갯수가 늘어나지 않으면, 임장/임보가 익숙해지지 않으면 보이지 않는 것들이 많아서

그런 것이 아닐까 하고 추측해봄

- 즉, 완전히 뽀갠 앞마당이 아니더라도 계속해서 아는 지역을 늘려나가야 하겠음

- 이것을 핑계로 나의 부족한 점을 개선하지 않는 것은 경계해야 함

2. 임장/임보 수준을 높이고 매임까지 익숙해져서 1호기 투자까지 연결하는 것이 가장 중요

- 특히, 임보의 마지막 결론부를 개선하는 것이 가장 중요

○ 입지분석

1. 특히 환경 부분은 정량화 하기 어려운 부분이 있어 현장 임장에서 잘 보고 느끼고 기록하는 것이 중요

2. 백화점은 현대, 신세계, 롯데, 캘러리아만 카운트 한다. (NC 미포함)

3. 공급 - 이 지역 관심단지에 지금 투자한다면 영향을 줄 만한 입주 예정단지가 있는지 찾아보고 생각남기기

4. 호재부분을 강의 교안대로 개선할 필요 있음

○ 입지분석- 시세지도

1. 직접 작성을 해보면서 직관적으로 가격과 입지를 볼 수 있고, 왜 그렇게 가격이 형성 됐는지 이해

○ 투자결론

1. 지역 내, 생활권 내의 단지 상중하 생각해보기

2. 단지 분석에 들어갈 워딩을 단임 때 해당 단지안에서 작성해서 붙여넣기 한다

3. 단지분석대 키워드 위주 정리

4. 실거래를 통해 거래현황을 파악

- 매가가 최근 단기간내 급등한 것은 아닌지, 급등한 가격은 주의

- 최근 3개월 이내 전세 거래내역 확인하여 적정 전세가 설정

- 거래내역상 특이점 분석

- 단지장표에서 시간이 지체되는 경우가 너무 많아 정량목표 및 작성기한 설정 반드시 필요