[실전준비반 58기 관악구6만보해내보조 설아링] 밥잘사주는부자마눌님 1강 강의 후기

안녕하세요:)

언제나 설레임을 간직한

아름다운 부자이고 싶은

설아링입니다^^

밥잘님의 실준반 1강

"투자로 연결되는 임장보고서의 모든것"

강의를 수강하였는데요,

임장보고서를 10개 이상 썼지만,

아직도 임보가 어려웠던 저에게

가장 중요한 것은 무엇이고,

투자로 연결되는 임장보고서는

어떻게 쓸 수 있는지

다시한번 기본으로 돌아가서

제가 놓치고 있는 부분들에 대해서

돌아 볼 수 있는 시간이었던 것 같습니다.

정말 말 그대로 임장보고서의 모든 것에 대해서

다뤄주시고,

어떻게 하면 내 임장보고서를

투자와 연결지을 수 있는지

A-Z까지 모두 알려주신

소중한 강의였습니다.

# 임장보고서를 꼭 써야 하는이유

투자로 돈을 벌기 위해 꼭 기억해야할 3가지!

가치

가격

비교평가

잃지 않는 투자를 하기 위해서는

사람들의 소문으로 하는 투자가 아닌,

기준을 갖고 가치를 알고(가치)

가치대비 저평가 된(가격)

나에게 감당 가능한 투자 물건을(감당)

찾고,

잃지 않고 지켜나가야 할 텐데요,

임장보고서를 통해 내 앞마당에 대해서 기록하고

그 지역을 투자자로 파악하기위해

임장뿐아니라

임보가 정말 중요한 것임을

깨달았습니다.

➡️ 투자 결정 사고 프로세스를 위해서는

가치와 가격의 비교가 필요하며

임장보고서를 통해 지역, 단지의 가치와 가격을 정리하고

좋은 투자결정을 할 수 있다

임장보고서 = 내 투자 계획서!

아는 것에 그치지 않고, 목적에 맞게

기본을 지켜

제대로 행하는게 중요

기본이 정말 제일 중요하다!!

실패없는 임장보고서 3 step!

앉.쓴.켠

#1억더 버는 임장보고서 작성법

1억 더 버는 임장보고서를 작성하기 위해서

임장보고서를 어떻게 구성해야 하는지,

그리고 해당 장표가 왜 필요한지

그 이유를 명확히 알려주셨습니다.

지역정보부터

입지분석

시세확인

투자결론

까지

각각의 파트를 작성하는 이유와

어떤 부분을 남겨야 하는지

왜 작성해야하는지

그 이유를 말씀해주셔서

이 부분에서는 이런것들을

꼭 알고 넘어가야 하는구나

잊고있던 중요한 부분까지 다시

깨달을 수 있었습니다.

B.M :

교통 - 7대 업무지구까지의 시간 check

이 지역으로 이사오는 이유가 무엇인가?

어떤 수요를 끄는 곳인가? 생각하고 남겨두기

학군 - 학업성취도 95%이상, 90%이상, 85%이상 check

특목고 진학률 3~4%이상인 곳 check

우수중학교 갈 수 있는 단지 check

(학군은 30평대에서 더 중요

20평대는 주로 교통, 신축)

학원가 지도 위에 학군 올리기

학원가 500개 이상, 200개 이상 check

환경 - 상권특징 기록

(선호 상권 comment, 비선호 상권 comment)

공급 - 공급은 다음해까지도 영향

영향주는 주변 도시까지 꼼꼼히 check할것

상급지 입주 물량 check

호재- 상승장에선 기름

하락장에선 찬밥

실현된 호재인데 가격이 반영 안된 곳은 어디일까?

하락장에서 심리 위축되어 가격 반영 안된 호재 찾기

입지를 개선 시키는 호재 - 교통, 환경개선, 일자리

B.M :

아실 교통망, 재재, 구글링(00시 호재)

검색하여 내용, 효과, 실행단계 check, 실현가능성 체크

(3년 이내에 실현 가능한 호재인가?)

시세지도

-> 돈번다! 신난다! 외치고 시세따기!! ㅎㅎ

랜드마크

-> 지역 내 선호 아파트 위치, 특징, 가격수준, 시세 리딩 흐름 체크

B.M. :

내 앞마당 어디와 가격수준이 비슷한지 체크하기

"이건 과제가 아니고, 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일입니다."

단지분석

-> 단지 가치 & 선호도 파악이 가장 중요함

B.M :

내가 봤던 단지 생각, 느낌 그날 바로 기록하기(생생하게)

단지장표에 실전적 투자 계획 남기기

(지금 가격에 매수 가능한가? 앞으로 투자한다면 어떻게 할 것인가?)

매수 의사가 있다면 주변 단지까지 시세 확인

우선순위, 정량적목표, 작성 기한 정해서 단지장표 작성하기

투자결론

매물 검토와 결론

1등 뽑기

저평가 된 것 중

투자기준에 부합하고

내 투자금에 맞는것

뽑고

저.환.수.원.리

기준에 모두 부합하는 곳 투자!

(교집합이어야 함!)

수도권 하락장 1등뽑기 4단계

1. 모아서

2. 추리고

3. 뽑고

4. 결정한다

(가치->가격->투자금 순서로 보기)

"비슷한 투자금이면 더 가치가 좋은 것을 선택한다!!"

한달 복기 -> 못한거 남기지 말고,

잘해서 앞으로 나아갈 수 있는 것 남기기(원동력!)

결론 부분에서 복기할 때,

내가 아쉽고 개선할 점에만 집중했었는데,

밥잘님 튜터님께서 내가 잘 한 부분에 오히려 집중을하고

앞으로 나아갈 동력을 얻어야 한다고 말씀을 해주셨습니다.

스스로 잘 한 부부에 대해서 칭찬하고 한달을 마무리 할 수 있도록

해야 겠습니다.

입지가치 차이는 점점 더 벌어짐

지금은 좋은 것과 덜 좋은 것의 가격 차이가 크지 않은 시기

➡️ 임보 제대로 배우고 적용해서 더 좋은 투자로 연결하기!

#인생을 새롭게 만드는 법

밥잘 튵터님께서 처음 투자를 시작하셨을 땐,

'누가 나를 도와줄 수 만 있다면 뭐든지 할텐데...'

하는 간절한 마음으로 시작을 하셨다고 합니다.

그렇게 간절한 마음으로 시작을 했음에도

임장과 임보를 쓰면서

내가 할 수 있을까

두려움을 느끼고 주저하셨다고 합니다.

저도

'이렇게 내 시간을 갈아서 했는데 잘 안되면 어떡하지?'

하는 생각을 하곤 했었기에 튜터님의

말씀이 와닿았습니다.

"할 수 있다고 생각하면

할 수 있고

할 수 없다고 생각하면

할 수 없어요"

라는 말씀을 해주셔서 정말 가슴에 와닿았고,

내가 할 수 있는 이유를 찾고 방법을 찾는 다면

해낼 수 있다는 것을 믿고

열심히 투자 생활을 이어나가야겠습니다.

누구나 부를 이룩하고 싶어한다.

하지만 소망이 부를 가져다 주진 않는다.

부를 열망하고 마음을 완전히 쏟아붓고

확실한 방법과 수단을 계획하고

실패를 생각하지 않고 고집스럽게

그 계획을 따라야만 부가 찾아온다

생각하라 그리고 부자가 되어라

생각하라 그리고 부자가 되어라에 나온

한 구절처럼

실패를 생각하지 않고

묵묵히

내가 해야할 일에 대해서 계속해서

앞으로 나아간다면

반드시 성공할 것을 알고

앞으로 나아가겠습니다.

<간절히 원하는 인생을 만드는 4가지 방법>

-목표

-방법

-실행

-반복

서투르고 잘하지 못한다는 것을 인정하고,

포기하지 않는다면 결국 된다는 것을 믿기

정량적목표 : 매물 100개 이상 보기

데드라인 : 24년 8월까지

몰입 : 반드시 내 상황 최고의 서울 물건을 찾아낸다.

을 통해 나는 반드시 해낸다

저 역시, 그랬습니다.

막막했고 서툴렀고

이 끝에 아무것도 없을까, 두려운 날도 있었습니다.

하지만 매일, 매월 자신과 약속한 일들을 쌓아가니

캄캄하기만 한 줄 알았던 그 길에

하나씩, 하나씩

불빛이 보였고

모든 것이 선명해 졌습니다.

그리고 알게되엇습니다.

밥잘사주는 부자마눌 튜터님

튜터님께서도 막막하고, 두려웠지만

묵묵히 해야할 일들을 해나가셨듯이,

앞서나간 선배님들을 보면서

묵묵히 제가 해야할 것들을 하면서

나아가겠습니다.

이번 강의를 통해 임장보고서의 작성법과 목적

뿐만 아니라 마음까지

다잡을 수 있도록

도와주신

밥잘 튜터님

정말 감사드립니다 😍