[서울투자기초반 11기 14조 설아링] 자모님, 한가해보이 멘토님과 만나다!!🥹

안녕하세요^^

눈처럼 아름다운 부자가 되고 싶은

설아링입니다.

어제 정말 감사하게도

서울투자기초반 강사님과의 만남에 채택되어

강남 월급쟁이부자들 아지트에

다녀오게 되었는데요,

역시나...

제가 생각했던 것보다도

더 좋은 내용과 기운을 받고 왔습니다.

지난번 내집마련중급반에서도 정말 감사하게

새벽보기님과 코크드림님을 뵙고 왔는데

이번엔 어떤 강사님을 만날 수 있을까

두근두근 설레느 마음으로 다녀왔습니다 ㅎㅎ

어제는 한가해보이님과 자음과모음님께

질문을 하면서 좋은 인사이트들을

얻을 수 있었는데요,

제가 들을 내용들을 공유하면 도움 받을 수 있는분들이 있지않을까하는 마음에

정리를 해보겠습니다:)

투자의 실력을 키우기 위해서

목표를 어떻게 잡아야 할까요?

투자의 실력을 키우기 위해 필요한 것

4가지를 말씀해주셨는데요,

1. 임장(가장 중요한 것은 지역을 아는것)
2. 임보(단지분석, 비교평가 꼼꼼히)
3. 시세
4. 독서

이 4가지 중 투자자의 실력에 있어서 어느것하나 빠지는게 없다고 말씀을 해주셨습니다.

이 중 다른 것들은 강의를 통해 잘 채우고 있지만,

특히 시세의 부분에서

많이 구멍이 생기는 것 같은데요,

튜터님께서는 시세를

너무 막연하게 생각하지말고

처음 3달만 꾸준히 하면

가격이 눈에 들어올 것이라고 말씀을 해주셨어요.

멘토님께서 하는 방법은

네이버 알림 설정을 걸어두고,

자고 일어났을때

아침에 잠을 깨기 위해서

밤사이 쌓아둔 알림 설정을 모두

클릭해서 한번씩 본다고 말씀을 해주셨습니다.

그렇게 50개정도의 매물을 보는게

아침 30분 안에 가능하고,

그렇게 세달만 하다보면 가격이 외워지고

단지별로 좀 더 비교할 수 있는

수준이 된다고 하셨습니다.

"입지를 아는데 가격을 모르면 놓치게 됩니다.

가격이 정말 중요합니다."

시세보기를 어려운 일이 아니라

이 생활권은 '몇억대'라는

가격감을 잡을 수 있도록

매일 들여다보는 습관을 들이겠습니다.

B.M :

관심단지 네이버 알림 설정하고

매일 아침 훑어보면서

아침마다 보는 습관들이기,

내마중 엑셀 시트로 시세트래킹 단지 정리해두기

(좋은 단지부터 순서대로 나열)

임장보고서를 10개 넘게 썼는데

아직도 어렵게 느껴집니다.

어떻게 하면 임장보고서를

실력적으로 성장할 수 있을까요?

저는 임장보고서를 10개이상 썼지만,

아직도 임장보고서에 대한 벽이 느껴지고

자신감이 없습니다.

튜터님께 어떻게 임장보고서를

잘 쓸 수 있을지에 대해

질문을 드렸는데요,

"처음부터 1부터 100까지 잘하려고 해서

어려운 거에요."

라고 튜터님께서 말씀을 해주셨어요.

임보에서도 파레토의 법칙이 적용한다고

말씀을 해주셨습니다.

매 달 내 임보의 미완성 파트 중에

개요, 입지, 시세, 단지분석, 결론

파트별로 목표를 정하고

2~3달은 내가 이 파트는

무조건 누구보다 깊이있게 적겠다!

는 목표를 잡고

하나씩 하나씩 완성해 나야한다고

말씀을 해주셨습니다.

내가 집중해야 할 부분,

개선해야 할 부분을 확실히 하고

그 부분에 집중해서 개선해 나가보겠습니다.

B.M :

2~3달 내가 집중할 파트를 정해서 그 부분을 완성하고 넘어가기

(제대로된 아웃풋 하나! 원씽에 집중하기)

지금은 깎아서 사야 하는 시장이라고 하는데

어떻게 하면 사장님께

가격 협상을 잘 할 수 있을까요?

좋은 가격을 브리핑 받을 수 있기 위해서는

내가 계속 문을 두드려야 한다고

말씀을 해주셨습니다.

그리고 그 가격을 해줄 수 있는

사장님을 만나는 것이 가장 중요하다고

말씀해주셨는데요,

내 물건을 만들어 줄 수 있는

여러 사장님들께 문을 두드리고

내가 할 수 있는 것은

'가격을 던져보는 것'이고

그 다음 가격을 만드는 것은 사장님의 몫이라고

말씀을 해주셨습니다.

명확히 내가 거래할 의사가 있음을 밝히고

사장님과 관계를 계속 맺으며

내가 많이 접촉하는 것!!이 중요하다고 말씀을 해주셨습니다.

B.M:

사장님께 내 투자금과 거래 의사

명확히 말씀드리고

내가 설정한 가격의 물건이 나오면

연락달라고 많이 남겨두고 가기

강의에서 천장을 열고 보라고 말씀을 해주셨는데,

3억대의 투자금으로 2급지 3급지를 보려고 하니 선호도 떨어지는 구축밖에

눈에 들어오지 않습니다.

천장을 열고 보았을 때 제 투자금으로

좋은 급지에서 어떤 단지를

어떻게 접근을 해나가야 할지 궁금합니다.

내 스스로 앞마당을 제대로 알아야

정말 투자금으로 내 돈을 넣을 수 있을 것이고,

좋은데를 보고 아래를 봐야

같은 투자금으로 더 좋은데를 하는게 맞다는

스스로의 확신을 가질 수 있기 때문에

좋을 것 부터 봐야하는 것이라고

말씀을 해주셨습니다.

그렇기 때문에

절대가의 천장을 열어서 보는 것이고

위에만 봐서도 안되고

기준점을 잡고 위 아래 급지를 같이 보면서

비교해나가면

6개월정도 본다면 충분히 비교평가 후에

투자를 진행할 수 있을 것이라고

말씀을 해주셨습니다.

그리고 매물임장의 중요성에 대해서

말씀을 해주셨는데요,

튜터님도 매달 매임 50개씩 하면서

투자단지를 찾으셨다고 하셨습니다.

첫주차 분임, 둘째주차 단임

셋째주, 넷째주 풀타임으로 매임을 돌면서

정말로 투자할 수 있는 단지들은

찾아나가겠습니다.

B.M :

2~4급지, 수도권 위아래 같이 보면서

앞마당 늘려나가기

매매가 10~11억대 전세가 7억대 단지들

눈여겨보기

수지, 광명, 평촌도 함께 계속 시세트래킹하기

4월 : 성동구

5월 : 강동구

6월 : 실전반

7월 : 서대문구

8월 : 강서구

9월 : 광진구

매달 매임 50개 목표

원래 비교평가할때 가격이나 연식을 고정하고

비교를 했었는데

이번 강의에서 가치를 먼저 보고

가격을 보라고 하셔서

그것을 적용하기가 어렵습니다.

어떻게 비교평가를 적용할 수 있을까요?

이번에 제주바다님께서 강의에서

천장을 열어두고

가격을 먼저 보지 말고 가치를 보고

가격을 봐야한다고 하셨었는데요,

저도 이 부분이 궁금했는데

마침 동료분께서 질문을 해주셔서 감사했습니다.

가치평가 = 선호도 평가

가치가 좋은 순으로 순서를 매기고

그 다음 가격을 붙여보면서

비교를 해보면 좋을 것 같다고

말씀을 해주셨습니다.

이때, 가치 순으로 나열하고 가격을 붙여봤을때

과연 이 가격이 맞을까 생각하는 과정을 거치고

너무 어렵다면

먼저 같은 동의 단지들끼리 비교 후에

다른 동과도 함께 비교하고

싼 단지를 추려내는 과정을

해보라고 말씀을 해주셨습니다.

이때 기준을 주셨는데요,

서울 투자 59기준으로

전고점이 15억이 넘어가면

사람들이 정말 좋아하는 대장

전고점이 12억이 넘어가면

가치성장투자로 충분한 의미가 있는 단지

전고점이 9억이 넘어가는 단지도

가치성장투자로

충분한 수익을 얻을 수 있는 단지라고

말씀을 해주셔서 이 기준점을 바탕으로

가치성장투자할 수 있는

선호도 있는 단지를 잘 찾아나가보겠습니다.

B.M :

단지별 선호도 순서 매겨보고 가격을 붙여서 비교평가 진행하기

월부에서 1년정도 지내면서

1호기에 대한 조급함이 듭니다.

이 질문에 대해 멘토님의

1호기 천안 경험담을 말씀해주셨는데요,

그때 당시에 앞마당이 별로 없었고 1호기를 하고 싶다는 조급한 마음에

투자를 진행하셨었다고 했는데요,

같은 투자금으로 1기 신도시에도 기회가 있었는데

너무 빠르게 투자를 진행하는 바람에

이후 1년 이상 투자를 진행하지

못하셨다고 하셨습니다.

오히려 빠른 투자가

더 조급함을 불러올 수 있기 때문에

충분히 알아보고 투자하는 것이 맞다고 생각하고,

다만 공부를 충분히 하고

투자금도 있고 투자할 단지도 눈에 보이는데

망설여져서 투자하지 않는것은 기회를 날리는

행위임을 말씀해 주셨습니다.

B.M :

2024년 서울 앞마당 충분히 넓히면서

투자 기회가 오면 투자를 하되,

앞마당 6개 이상은 충분히 만들고 판단할 것

데드라인을 정하고(25년 1월) 그 때 투자단지가 눈에 들어온다면 반드시 투자 마무리 짓고 갈 것

투자금이 없고 역전세를 맞고 힘든 상황에서 가장 중요한 마인드는 무엇인가요?

'역전세를 맞고 힘든 시기에는

나와 같은 투자자들과 함께 하는 것'

이셨다고 말씀을 해주셨습니다.

일반인들은 이런 아픔을 절대 공감하지

못하기 때문에

투자자들과 함께 하는 것이 정말 중요하다고

말씀을 하주셨어요.

환경의 힘을 또 다시 느낀 것 같습니다.

그리고 역전세를 맞았을 맞은 단지들에 대해서도

확신을 가지고 투자한 단지들이었기에

'내 자산 어떻게 지키지? 어떻게 하면 이 시장에서 내가 대응하고 지켜나갈 수 있지?'

에만 집중해 나가셨다고 해주셨어요.

매수도 어렵지만 더 어려운 것은 보유이고

하락장에서 오르지 않는 자산을 보유한다는 것이 굉장히 인고가 필요한 시간이라고

말씀을 해주셨습니다.

그래서 매수하는 과정에서의 확신이 있어야 한다고 말씀해주셨습니다.

저도 이번 하락장에서 0호기를 매도해봤기에

정말 공감이 되는 말씀이었는데요,

내 스스로 내 투자단지의 가치를 잘 알고

그것을 지켜나가면서

10년은 가져간다는 마음으로

투자할 수 있도록 마음가짐과 시야를 넓여야 겠다는 생각이 들었습니다.

B.M :

투자시 내 스스로 확신이 드는 단지에 투자해

역전세나 하락장이 오더라도

버텨낼 수 있는 마음가짐을 가지고 투자하기

어제 정말 소중한 기회를 얻어

제가 평소에 너무 뵙고 싶었던 한가해보이님,

자음과모음님을 만나뵙고 왔는데요,

나눠주신 인사이트 뿐만이 아니라

내가 가고 싶은 길을 이미 걸어오셨던

선배님들을 만날 수 있어서 정말 좋은 기운을

얻고 온 것 같습니다.

어제 말씀해주셨던 내용들을 잊지 않고

제 상황에 잘 적용해나가면서,

어제의 소중한 시간이 저의 의미있는 결과로

만들어 지도록 계속해서 노력해나가겠습니다.

이렇게 좋은 기회를 주셔서 정말 감사했습니다.

제가 기억하는 내용을 바탕으로 정리해 보았는데,

한분이라도 도움을 받으셨으면 좋겠습니다^^

귀한시간내주신 한가해보이 튜터님, 자음과 모음 멘도님 정말 감사했습니다 🥹