실전준비반 1강 강의후기 [실전준비반 58기36조 민트러버]

아파트 제대로 투자하기 위한 방법

-투자로 연결되는 임장보고서의 모든것!!

왜 이강의가 투자로 연결되는 임장보고서의 모든것인지 완강을 하고 와닿았다.

실준 듣기 전에 서투기를 먼저 들으면서 다른분들의 엄청난 임보를 보면서

와 엄청나긴 한데,왜 이런 장표를 넣는건지, 이표를 어떻게 해석해야하는건지

궁금했던 모든것을 진짜 임장보고서의 모든것을 꽉꽉 채워주신 강의였다.

이강의를 듣고 나면

임장보고서의 목차별 작성목적과 방법을 알고 작성할수 있고

누구나 투자단지를 선별하고 투자결정 과정을 배워 행할수 있게 된다셨는데

사실 한번 들으면서는 과부화가 걸려서 ...

놀이터방에서 튜터님이 말해주신것처럼

한번듣고/ 임장보고서 써보고/ 복습하고

요렇게 최대한 내것으로 만들어야겠다.

-이것이 무엇인지 의 정의를 하나하나 딱딱 남겨주셔서 너무 감사함 강의

머리에 쏙쏙 들어온다.

앞마당이란

주당 20시간정도의 인품을 들여 분위기임장 단지임장 매물임장까지 완료한후 1개의 임장보고서를 작성하여

그 지역을 투자자로 파악하는것

그래서 수도권/ 지방내에서 지역의 입지가치를 알고 선호도를 알고 투자가능여부를 판단할수 있는것

이것을 남기기 위한 정보를 담는것.

월부에와서 가장 많이 들어보는 단어가 가치인거 같다

1. 입지 가치
2. 가치 대비 저평가
3. 투자가치

가치에 비해 저평가인 투자할 물건을 찾기 위해

아는것에 그치지 않고 목적에 맞게 기본을 지켜 제대로 행하기

기본을 바탕으로 실전적 지역분석과 투자계획 투자결정의 사고를 배우고 익히고 행하는것

이것이 실준반 수강생이 꼭 기억해야할것

완벽주의보다 완료주의로

1)지역정보 : 이땅이 어디 있는지 이는것이 너무너무 중요!! 강남과의 거리/ 인접한 지역은 어디?

몇명이 살고 /어떤 사람이 살고/ 어디로 이사를 가는지. 그래서 살고 싶은지 사고싶은지?

소득을 통해 주택구매력이 있는지/ 지역의 위상을 알아보기

2) 입지분석 : 많은 사람들이 살고 싶은 곳일가 리스크가 있을까?

직장/교통/학군/환경/공급을 통한 가치 분석

3)시세확인 : 내돈으로 살 투자 물건을 찾는 다는 마음으로!

생활권 입지, 단지위치, 시세확인으로 흩어져 있는시세정리 투자대상단지를 선별하는 기초작업.

저평가의 여부를 확인하기.

4)투자결론

단지분석 장표: 투자할 단지의 가치와 선호도를 확인 하기 위해!

단지에서 본것 알게된것을 기록하고 기억하고 신호를 생각하는것.

그래서 내가 투자를 선택할수 있도록 하기 위한 투자보고서를 쓴다는 마음으로

포기하지 않고 끝까지 해보기

이렇게 맥락을 잡게끔 강의해주신 밥잘님 감사해요~!