안녕하세요? 우나인입니다.
좋은 기회로 이번 첫 지방투자실전반을 수강하게 되어 너무 좋았습니다.
1강은 권유디 튜터님께서 현재 지방 시장에 대한 상황과
실전투자를 어떻게 하는지 자세히 설명해 주셨는데요.
지투실전반에서는 실직적인 현장투자에 대한 방법을 알려주셔서
너무 의미 있는 시간이였습니다.
[지방 투자가 기회인 이유]
가격, 리스크, 기회!
3가지로 정리 할 수 있겠습니다.
일단 가격이 싸다!!
과거의 가격과 현재의 가격을 비교해 주시며
왜 가격이 싸다는 말을 하시는지 알 수 있었습니다.
현재 광역시 3년이내 신축단지의 가격을 보고
절대적 가격이 싸다는 걸 알게 되었고
그러므로, 싸면서도 적은 투자금으로
투자를 할 수 있는 기회가 온 것으로 보입니다.
두번째로 리스크!
가격이 많이 하락한 시장에서 전세 지수를
통해 현재 어느 시점인지 보면서
리스크에 대한 부분도 많이 낮을수 있다는 걸
보고 앞으로 전반전인 시장의 흐름을 알기 위해선
전세/가격 지수의 흐름을 파악하는 것도
중요한 부분이라 생각이 들었습니다.
마지막으로 기회!!
oo년 전 가격과 비슷하다???
정말 그래프를 보니 그때와
많이 비슷해 져있었습니다.
가격은 변동이 있지만
가치는 변하지 않기에
현재 시장에서는 가치와 가격이
맞지 않고 섞여 있다는 것을 보고
가치를 볼 줄 알아야 하는것이
중요하다는 것을 느끼게 되었습니다.
[ 성과를 내는 지방투자법 ]
예전 실준반에서
가치성장 투자와 소액 투자에 대해
말씀해주신 적이 있었는데요.
이번 지방에서도 그 방법에 대해
배웠고,
무엇보다 땅의 가치가 무엇인지!
그리고 실거주자가 선호 하는 생활권 인지!
명확한 기준을 제시 해주셔서
어떤 방향으로 가는 것이 조금더
잃지 않고 나은 투자를 할 수 있을지
고민을 해봐야 할 거 같습니다.!
지방은 연식이다!
가 아니라는 걸 이번 강의를 통해
다시 배웠습니다.
결론은 각 지역마다 선호요소가
다르다!
그리고 그것이 결국 가격에 영향을 미친다!
그래서 지방 광역시의 경우가 조금 더
어려운 부분이 있습니다.
입지 vs 연식
이 아닌
입지 + 연식
이므로 각 지역마다 입지와 선호 특징을
가격적으로 연결해서 보는 연습이 많이
필요할 것으로 보입니다.
또한 임보, 임장 둘다 아직 많이 부족하지만
답은 현장에 있다!!!
발품으로 선호도를 파악함으로써
가치판단에 조금더 도움이 되도록
발품에 신경을 많이 써야 겠습니다.
[목표를 달성하는 로드맵]
마지막으로 구체적인 계획을
권유디 튜터님께서 짜주셨는데요.
이번 1강에서 알려주신 방법을
모두 적용하기에는 어렵겠지만
하나씩 하다보면 언젠간 정말
목표를 달성 할 수 있겠다는
'확신'이
들었습니다.
먼저 투자자의 길을 걸어 가시고
힘든 부분을 알고 충분히 알고 계시기 때문에
정말 진심으로 하나하나 알려 주신 부분에 대해
생각하고 행동으로까지
이어질 수 있도록 하겠습니다.
현재의 행복을 찾는다!
투자는 농사와 같다!
초반 돈그릇이 중요!
오래하는 것이 중요!
이번 7월은 험블리즈와 함께
즐거운 투자생활을 해보겠습니다!
감사합니다!!
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