[신투기 1기 신도시 집4고 베테ㄹ6 투자자되조 참나무통통] 1강 후기 _ 강의해주셔서 감사합니다 자모님

신투기 1주차 강의는 자모님의 강의였습니다. 

강의는 크게 

1. 신도시 투자 이해하기, 투자 방향성 정하기

2. 신도시 지역들의 위상 이해하기, 가치파악하기

3. 1기 신도시 선도지구 및 고민해결(앞으로 해야할 것)

으로 이루어졌는데요.

신투기가 처음 생긴 강의인만큼 신도시에 대한 전반적인 개요부분을 담아주셔서 앞으로의 남은 강의와 임장, 임보작성을 생각했을 때 뭔가 마음이 든든해지는 강의였습니다. :)

<핵심 내용>

1_1. (신도시 투자)에 대한 이해

- 경기도 평균 입지 지역 및 지역별 입지 가치 

- 지역 입지별, 내 투자금 상황별 러프한 가이드라인(장기보유, 단기보유) 확인.

단, 투자에 100%는 없다. (입지가치 하위의 지역도 단지별로 장기보유 할 수도 있다.)

1_2. 투자 방향성

- 투자금별, 임장갈 수 있는 내 상황별 투자 방향성 정하기

2. 신도시 지역에 대한 이해

- 현재 신도시 3종류. 

(입지독점성이 있는 / 독점성 없는 낡은 베드타운 / 독점성 없는 새 베드타운)

- 전고점 레벨별 현재 단지 상황과 투자 의사결정 과정

3. 앞으로 해야 할 일

- 1기 신도시 선도지구. 시장 분위기 알고 대응하기

- 입주장 있을 때 우선적으로 해야 할 일 알고 대응하기

(넋 놓고 기다리지 말고 내 물건 전세 순번 메타인지)

- 입지가 좋은 구축도 투자 가능

- 힘든 투자 방식이라도 이게 더 좋은 거다! 생각하고 지속하기

<느낀점>

1) 자꾸 중요한 걸 잊는다. 

투자를 위해서 두 단지 중에 ‘어디가 오를까’가 아니라 '어디가 더 싼가?'를 보자.

더 떨어질지 오를지는 아무도 모른다. 

2) 지켜보던 단지가 날아갔다면 금방 떨어지지 않을까 또는 전세가 오르지 않을까 기다리지 말고 다음 단지로 가자.

(비슷한 급지의 선호 단지를 보러 간다.)

3) 투자의 기본은 사람들이 좋아하는 단지를 찾는 것. 잊지 말자.

4) ★부지런히 수도권 앞마당을 만들자.★

<적용할점>

1) 실거래 현황으로 현재 시장의 선호도를 파악해보자. (헷갈릴 때 실거래 최근 거래 건수 참고하기)

2) 임장지 중에 전용59 평형 신축 살피기

3) 임보 쓸 때 교안에 있는 프로세스 따라해보기

4) 힘든 것을 사랑해보기 ^____^

내마기 이후로 자모님 강의를 오랜만에 다시 들었어요.

요즘 일 때문에 힘들다, 나는 투자가 안맞나하는 생각으로 방황하고 있던 시기였는데, 오랜만에 자모님 강의 듣고 다시 강의도 열심히 듣고 싶고, 임장도 얼른 가서 수도권 앞마당도 더 많이 늘려가고 싶은 의욕이 생겼어요. 다른 사람 마음을 움직이고 행동을 바꾸는 게 그렇게 쉬운 일이 아닌데도 자모님 강의는 예전에도 느꼈지만 그런 힘이 있는 것 같아요.

강의해주셔서 진심으로 감사합니다 자모님 :)