안녕하세요

성실하고 꾸준히 앞으로 나아가는

먀먀둥이 입니다.

처음 듣게된 신도시투자기초반에서

자음과모음 멘토님께서

신도시 투자를 하기 위한

모든것을 알려주셨습니다.

멘토님 강의는 항상..

온몸에 소름이 돋습니다.

인사이트 팡팡..💚💚💚

자모멘토님 말도안되게 좋은 강의

정말 감사하고

팬이라고 마음전달 해봅니다..💚

강의목표

강의 시작전 강의 목표를 짚어주셨습니다.

연식과 환경이 좋은

신도시의 특징을 이해하고

투자우선순위를 잡는것이

강의의 목표라고 말씀해주셨습니다.

1.신도시가 사람들의 수요를 끄는 요소가 무엇인지

2.어떤 방식으로 신도시 투자를 접근할지

한번 들어볼까?로 시작해서

와 진짜 투자물건 찾아서

투자해야겠다 !

물음표가 느낌표로 바뀐

강의였습니다.

PART1. 신도시 투자에 대한 이해

첫번째장에서는

신도시라는 지역에 투자하는것에

대한 의미를 이해할 수 있었습니다.

지금 현재 시장은?

먼저 지금 시장을 짚어주시면서

다시금 투자의 원칙을

상기시켜주셨습니다.

다시 떨어질테니 기다리란게 아니라,

지금 싼걸 투자하란거예요.

떨어질수도 있고, 안떨어질수도 있다.

시장의 원칙에 맞게 투자원칙을 지키며

투자하는것이 투자자가 해야할일이라는것을

강조해주시면서

아직 오르지 않은 단지들 중에

더 좋은것을 선택하려는 노력이

필요하다고 말씀해주셨습니다.

분명 알고있는 내용이라 생각했는데

다시 투자기회가 오지않을까 라는

생각으로 이미 올라버린

더 좋은지역을 처다보며

투자기회를 엿보려했던것을

반성하였습니다.

지금 경기도를 봐야하는 이유?

서울이 이미 한텀 올라왔습니다.

서울 앞마당을 늘려가며

현장에서 뜨거운 열기를

느꼈습니다.

하지만 경기도를 처다볼 생각은

하지 못했습니다.

물론 서울이 자산가치가 있는

좋은 투자처이지만

이미 한텀 올랐고(가격)

내가 투자할수있다면 (상황)

경기도 신도시에 투자 해야한다는

생각이 강하게 들었습니다.

또한

서울보다는 비교적 소액으로

아직 가격이 싼 단지들을

매수하여 돈을 벌 수 있기에

경기도 주요신도시들도

투자처로 적극검토해야겠다고

다짐하게 되었습니다.

경기도 핵심지역과 투자 가이드라인

과천 성남

안양 용인 하남

광명 구리

고양 수원 부천

서울에서 가까운 경기도 핵심지역의

각 지역별 투자가이드라인을 주셨는데

이부분이 너무 좋았습니다.

앞마당인 지역들도 꽤 있었는데

이 지역들을 비교평가하여 가치판단만 했었지

어느지역을 어느정도의 투자금으로

접근할지를 생각할지는 못햇었는데

투자가이드라인을 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

또한 장기보유, 단기보유

두가지 측면에서 투자의 성격을

알려주시면서 가이드라인을

제시해주셨습니다.

상승 흐름이 오는 순서

이 강의를 듣기전, 제가 멘토님께 드렸던 질문입니다.

경기도 외곽의 단기로 가져가야할 물건을 소액으로 투자했을때, 시세차익을보고 현금을 만들어 상급지로 가려고하면 이미올라있을것 같습니다. 급지대로 순서대로 상승흐름이 온다고 배웠기 때문입니다. 외곽에 소액투자하여 수익을 본뒤에는 그다음 하락장을 또 기다렸다가 현금을 사용하면되는것인지 궁금합니다.

"서울이 다 오르고 경기도가 오르는게 아닙니다.

사람들이 좋아하는 순서대로 올라가요"

동탄신도시, 하남미사신도시, 위례신도시, 광교신도시 등

경기도이지만 사람들이 좋아하는 곳들을 트래킹하다보면

이미 전고점을 향해 가는 단지들이 많았습니다.

반면 서울 3군이하의 구축단지들은 신축들이 모두 올랐음에도

가격이 반등하지 못하고 거래량이 거의 없는 단지들도 보았습니다.

'아..!!! 신축이여서 오르는게 아니라

사람들이 좋아하는 단지여서

가격이 상승한것이구나!'

실수요자들의 아파트구매로 인한

가격반등이기에 신축위주로 상승했다라고

생각했었는데, 이 생각과 가설들은은

사람들이 좋아하는 단지 라는 결론에

도달했습니다.

급지순서대로 상승이 오는것도,

신축부터 상승이 오는것도 아닌

사람들이 좋아하는단지부터

상승이 오기 때문에

입지가 좋은 구축과

입지가 떨어지는 신축사이의

왜곡이 생기는 지금의 시장을

이해할 수 있었습니다.

그리고 왜 언제나 가치와 가격이

정확히 나래비되지 않아 언제든

투자기회가 있다는것인지를

조금은 이해할 수 있었습니다.

매일 시세트래킹을 하고

독강임투를 해도,

제대로 해석하는 능력이 부족하다는것을

깨닫게 되었습니다.

멘토님 인사이트 대박입니다.. 💚

✅ 상승흐름은 급지순이 아닌

사람들이 좋아하는 순으로 온다.

그러므로 언제나 투자기회는 있다.

PART2. 경기도(신도시) 지역 가치 파악

첫번째장에서 신도시투자를

왜, 어떻게, 어떤사람이

해야하는지를 배웠고,

두번째 장에서는

경기도 신도시의

가치를 파악할수있었습니다.

신도시의 특징

신도시는 연식과 환경이

좋다는 특징이 있습니다.

(1)

좋은 환경의 신축아파트는

상승장을 만나면

큰 상승을 볼수있다는

특징이 있지만,

반대로 연식이 낡아간다면

결국 입지가치에 수렴하다는것을

여러지역의 단지들을 비교해서

설명해주셨습니다.

(2)

신도시 안에서도 좋아하는단지와

그렇지 않은 단지가

연식이 낡아가면 가격차이가

점점 더 벌어진다는 것을

알게되었습니다.

따라서 연식이 좋지만

교통이 좋지않은

신도시일수록

중심생활권이 어디인지를 찾고

그곳과 먼지, 가까운지를

중요시 보아야합니다.

✅ 신도시에서의 입지독점성을

파악해서 단지별로 보아야한다.

비교평가 프로세스

★ 자모님 1강 하이라이트 ★

가치, 가격, 투자금을 본다.

임장, 임보를 통해 가격, 가치를

정확히 파악하고

투자금을 본뒤

신도시 투자를 할 수 있다.

투자는 지금 싸고,

내가 할 수 있고,

투자금이 적게 들어가면

하는거예요. 그

리고 둘다 투자해도 돈벌 수 있어요.

어렵지만

의사결정과정

사고프로세스를

조금이나마

배울수 있었습니다.

매일 시세트래킹을하면서

애매하고 흐릿했던곳을

전고점 레벨별로 어느정도 가격으로,

어느정도 투자금으로 접근할것인지에 대해서

약간은 선명해졌습니다.

(복습 많이 해야할것 같아요ㅎ)

✅ 싸고 할수있고 투자금이 적으면

투자하는것이다.

PART3.투자하기 위해 해야할일

1장에서 신도시의 특징을

2장에서 신도시의 가치를

배웠으며

3강에서는 신도시투자를 위해

해야할일들을 배웠습니다.

시장에 흔들리지 않는 투자자

투자는 사는것으로부터

시작한다는것을 알려주셨습니다.

싸게 사는것이 가장 중요하다는것을

알려주시며

시장에 흔들리지 않으려면

망하지 않을 수 있는 최소한의

실력과 오래 살아남는것이

필요하다고 말씀해주셨습니다.

삶속에서 우선순위를 잡고

건강하고 즐거운 마음으로

삶의 목표를 정하고 말하고

그 목표를 향해

동료와 함께

강의 임장 임보를 하여

실제 투자로 이어나가고

실력을 쌓으며 성장하는것에

재미를 느끼는 사람이 되어야겠습니다.

나를 믿어 난 해낼거야 왜냐면 내가 원하니까 좀만 기다려줘

여러분이 정말 원한다면 마음보다 행동을 우선시하시고요

안될거라 생각하지말고 무조건 될거라고 생각하세요.

그리고 어떤 상황에서든

여러분의 인생을 더나은방향으로 만들어나가는 노력을 해나가세요

자음과모음 멘토님

수강생들의 투자에 진심인 자모멘토님의

열정과 인사이트가 넘치는 강의

감사드립니다.

멘토님의 진심만큼

진짜 반드시 꼭 투자해야겠다고

다짐했습니다.

자모님에게 한번더

반했던 시간이였습니다..💚💚

감사합니다 :)

적용할점

- 본질은 사람들이 살고싶고 갖고싶은 아파트를 사는것. 사람들이 어떤단지를 더 좋아하지?를 생각하며 단지를 볼것

- 신도시 임장시 메인생활권을 콕! 집고 그근처를 우선고려할것

- 교통호재 놓치지 말고 비교평가할것

-구축끼리 비교평가할때는 입지가치가 좋은 서울을 먼저 보는것이 좋을수있다.

궁금한점

-6개월을 목표로 새로운 투자를 계획중입니다. 투자금이 8천만원정도 생겨 신도시투자를 할수있을것 같은데 저평가된 광역시(부산, 대구) 투자를 생각했는데 신도시투자가 나을까요? 신도시와 광역시를 현재기준으로 비교평가 해봐야겠다.

-경기도 외곽의 단기로 가져가야할 물건을 소액으로 투자했을때, 시세차익을보고 현금을 만들어 상급지로 가려고하면 이미올라있을것 같습니다. 급지대로 순서대로 상승흐름이 온다고 배웠기 때문입니다. 외곽에 소액투자하여 수익을 본뒤에는 그다음 하락장을 또 기다렸다가 현금을 사용하면되는것인지 궁금합니다.

-궁금증 : 수지>수원>동탄 이라고 말씀해주셨는데 수원영통과 동탄1' 동탄2 비역세권중 어디가 더 상급지인지?​

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