[신투기1기 사장님 3억만 깎아줘요 6쾌하게 칼리니코스] 1강 후기

안녕하세요, 칼리니코스입니다.

실전반 수강이 아직 완료되기도 전에 바로 신도시투자기초반을 듣게 되었습니다.

이번 신도시투자기초반을 듣게 된 것은 최근 칼럼이나 여러 동료들로부터 신도시에 관한 이야기를 많이 전해듣기도 하였고 점점 신도시에 투자기회가 오고 있어 준비가 필요하지 않나라는 생각을 하게 되었습니다.

이러한 생각에 대해 이번 신투기 1강에서 자모님이 신도시 투자와 투자방향성, 신도시 지역에 대한 이해와 가치파악 그리고 투자하기 위해 앞으로 초보 투자자들이 무엇을 해야하는지 알려주셨습니다.

1.신도시 투자에 대한 이해

요즘 시장에서 서울이 오르는 듯한 분위기가 있어 많은 사람들이 조급함을 느끼고 있습니다. 그 이유는 지난 상승장을 겪었기에 혹시라도 내가 보고 있는 물건이 순식간에 날라가서 투자기회를 잃을 수 있다고 생각하기 때문입니다.

이러한 생각을 가지고 있는 분들에게 아직도 기회가 있고 그 기회를 잡기 위해 어떻게 해야하는지

자모님께서 알려주셨습니다.

그 중 우리가 해야할 것은 무엇일까요?

모든 단지가 날라가는 것은 아닙니다. 따라서 우리가 지금 당장 그리고 제가 당장 지금 해야할 것은

알고 있는 투자처를 늘려야 하는 것입니다.

즉, 앞마당을 늘리는 방법입니다.

너무 뻔한 이야기일까요?? 하지만 내가 아는 지역이 있어야 그 지역에 대해 싸다고 평가할 수 있고 저환수원리에 입각하여 투자를 할 수 있는 자신감이 있기에 필수불가결한 행동입니다.

아는 지역을 늘려가면서 투자의 기본을 익혀야 합니다.

모든 투자는 사람들이 살고 싶고 갖고 싶은 아파트를 찾는 것.

이것이 우리가 꼭 가져가야할 투자의 기본이라고 합니다.

이와 동시에 서울과 경기의 각 지역마다 투자의 성격을 알고 장기보유할 물건과 단기보유할 물건을 구분하여

수익을 얻을 수 있도록 행동해야겠습니다.

그 행동을 하기 위해 나의 메타인지가 되어야겠죠. 나의 투자방향성은 어떠한지 강의를 통해 다시 한 번 더 생각해보게 되었습니다.

2.신도시 지역에 대한 이해와 가치파악

신도시의 각 입지별 특징을 확실하게 보여 주시며 우리가 투자해야할 곳과 그러지 말아야 할 곳을

한 눈에 볼 수 있게 해주셨습니다.

한 눈에 보여주시면서 제가 접목해야할 부분은 가치분석할 때 어떠한 흐름으로 자모님이 보시는지입니다.

직장, 교통, 학군, 환경 등의 입지요소가 어떠한지 입지독점성이 있는지 구축임에도 땅의 가치를 가지고 있어

시간이 흐르더라도 수익을 우리에게 안겨줄 수 있는 곳인지 확실히 현재 가치가 싼지 등을 확인하고

그 로직을 보여주셨습니다.

전고점 비교하여 비슷한 급지레벨 확인하고 싼지 안싼지 판단하기.

가장 중요한 것은 일단 싸게 사야하는데 이게 싼지 안싼지 판단하려면 비슷한 레벨의 단지들을 구분할 줄 알고

비교해야 합니다.

이러한 부분에 대해 비교평가하는 부분을 알려주시며 저평가 단지를 찾을 수 있는 법을

안내해주셨는데 저평가된 단지를 찾는 것이 우리의 저환수원리 중 최우선이기에

유익하였습니다.

그리고 서울과 경기도에서 입지와 연식을 가지고 어떻게 판단할 지 알 수 있었습니다.

3.투자하기 위해 앞으로 해야할 것

현재 1기 신도시에 대해서 재건축 선도지구가 아주 핫이슈입니다.

실제로 분당의 경우는 하루아침에 물건이 사라지고 물건 자체가 없거나 가격이 많이 오른 현상을 보이고 있습니다.

이러한 부분에 대해서 투자자는 어떻게 접근해야 하는지 설명하여 주셨습니다.

재건축이라는 것은 분명 호재가 맞지만

투자자로서 단순히 이것을 호재로만 보기보다 결국에는 현재 지금 싼지 안싼지를 판단하여

내가 보유할 만한지를 최우선으로 확인하는 것이

재건축을 바라보는 관점입니다.

그리고 중요한 것은 이 단지가 실제 재건축이되지 않더라도 충분히 가치가 있고 충분히 투자할 지를 먼저 볼 수 있는 투자자가 되는 것입니다.

실제 충분히 가치가 있는 단지인지 아닌지는 꾸준히 독강임투를 진행하면서 실력을 쌓는 길 밖에는 없을 것입니다.

하지만 그 길은 생각보다 쉽지 않지만

이 부분에 대해서 자모님이 좋은 이야기를 해주셨습니다.

건강하고 즐거운 마음 유지하기

자모님은 실제로 투자공부할 때 그러하지 못했다고 하십니다. 하지만 건강하고 즐거운 마음을 유지하는 사람들이 오래할 수 있다고 그리고 즐거운 마음이 동료들과 함께 하면서 결국 투자까지 이어지도록 하여 재미를 찾을 수 있도록 하는 것입니다.

동료들과 건강하고 즐거운 마음을 유지하며 투자생활을 이어나가도록 해야지라는 마음을 갖게 해준 강의였습니다.