안녕하세요. 울매입니다.
24년 상반기는 사라졌다가... 다시 결심하여 7월 신도시투자 기초반을 수강하게 되었습니다.
그동은 흐지부지했던 사라졌던 저의 모습은 버리고,
끝까지 투자 공부에 임하는 모습을 담아가는 7월이 되었으면 좋겠네요.
신도시투자 기초반을 수강하게 된 이유는 단순히 나태해진 저의 현재를 다시 잡기 위해서였는데요.
어떤 투자 방향성을 가지고 임해야 할지 아직 혼란스럽지만,
어쨌든 투자하기 위해선 앞마당 넓히는 과정은 필수이기에 이번 기회로 수도권 앞마당 꼭 만들고 싶습니다.
더불어 저의 현재를 잘 파악하고, 투자 방향성도 꼭 다시 잡고 싶네요.
1강은 경기 핵심지역 및 신도시 투자에 대해,
그리고 그 안에서 여러 걱정되는 점에 대해 명쾌하게 설명해주는 강의였습니다.
역시 자모님... 최고!
가장 먼저 현재 시장은 어떠한지, 그리고 그에 맞는 투자자의 마인드를 알아갈 수 있었습니다.
현재 매매가 많아지고, 서울 매매가격이 올라가고 있단 소식이 계속 올라오고 있는데, 또 늦은거면 어떡하지?
조급한 마음은 내려놓고 투자자의 마인드를 갖춰야 하는데요!
📌 투자자의 마인드
매매가가 올라가는 현상에 대해 그 '이유'를 찾는 것 → '왜 올랐을까?'
올라간 건 제끼고 오르지 않은 싼 걸 찾는 것 → 'A지역 올랐다면 그 다음 B, C지역을 보자.'
그리고 현재 메인 생활권, 선호 단지를 중심으로 거래되고 있습니다.(실거주자 매수세)
이번 임장 시 지역 내 선호도 있는 단지를 찾는 것, 그리고 그 중에서도 아직 오르지 않는 단지를 잘 찾아봐야 겠습니다. 이번 임장지 중에서 아직 오르지 않은 단지가 있다고 말씀해주였으므로 계속 생각해볼 것!
이미 오른 건 미련갖지 말고, 아직 오르지 않은! 저평가된 단지를 찾아 투자해야 한다는 걸 계속 집어 넣어야겠습니다.
같은 투자금이라면? 같은 구축이라면? 전고점 몇억대 라인 중에서라면? 등 다양한 상황에서 단지를 비교평가하면서면서 그 프로세스를 천천히 이해해갈 수 있었습니다.
절대적인 것은 없겠지만, 같은 전고점 라인에 해당하는 단지들의 특성을 알아갈 수 있었고,
앞으로의 비교분석에 많은 도움이 될 거라는 생각이 되었습니다.
강의를 들을 때에는 잘 알겠다가도, 혼자 하려고 하면 머리를 쥐어싸매게 되는데
강의 내용을 복기하는 것도 정말 중요하겠구나 생각이 들었어요.
📌 강의에서 다뤄지는 단지에 대해서도 그냥 넘기지 않고,
어디에 있는걸까, 어떤 가치/가치가 있을까, 왜 이 단지를 뽑아오셨을까, 등등 사고의 폭을 넓혀야겠습니다.
노후계획도시 특별법이 왜 나왔는지, 내용은 무엇인지 너무 명료하게 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다.
이 특별법 영향으로 미리 오르고 있는 곳도 많습니다. 그런데 이 특별법이 진행이 되지 않는다면?
너무나도 큰 리스크를 떠앉게 될수 밖에 없어 흠... 위험하지 않을까? 생각만 했었는데요.
거기에서 한발짝 더 나아가서
이 단지의 가치가 어떠한가!
재건축 가능성이 있는 입지인가!
사업성이 안나와 진행이 되지 않더라도 충분히 투자할 수 있는 단지인가!
등으로 보다 구체적이고 현실적인 사고방식으로 이어져야 함!
그를 위해서는 꾸준히 공부하고 투자해야 함을!
이렇게 흐지부지 하면 안된다는 걸 많이 느꼈던 것 같습니다.
마지막으로 투자자로서 해야 할 것에 대해, 마음가짐에 대해 이야기해주셨는데요.
최근의 저는 제 자신에게 많이 졌던 것 같습니다. 졌는데 위로만 해주고 피드백은 안해주는 삶. . . ㅎㅎ
오랜만에 저는 제 자신에게 좀 이겨보려고 합니다. 꼭! 화팅!!!!!!
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