신도시투자기초반 1기 1강 강의후기_정리왕

안녕하세요.

Giver 로 성장하고 싶은 투자자 정리왕 입니다.

기초강의들을 다시 재수강 하면서,

차곡차곡 기본을 점검하고,

다시 자음과모음님 강의를 마주하게 되었네요.

신도시 만 다룰거라 생각하셨나요?

역시나, 명물허전 강의!

저의 BM Point 위주로 강의 후기 작성 해 보았습니다.

멍때리지 마라! (뼈맞은 이야기...)

작년 9월부터 시작된 월부에서의 생활,

쉬는 것 없이.

꾸준히 강의, 특강, 한달에 한개의 앞마당을 만들면서 쉼 없이 달려왔습니다.

개인적으로 힘든 일들을 겪고,

2023년 5월 남편과 제가 소중하게 모아온 종잣돈을 받게 되었고,

(내통장에 들어와야 내돈이구나^^깨닫는 시간)

강사님들의 단지 선호도, 그 프로세스를 알 수 있는 내마중을 통해

앞마당 전수조사.

욕심이 앞서는 마음을 다스리기 위해서 본격 1호기 전

열반스쿨 기초반을 다시 재 수강 하면서, 투자의 기초를 다지는 시간을 보냈습니다.

사실,

5월부터 이전 앞마당에서 친해진 부사님들께, 연락이 오기 시작했고,

호갱노노에 의미 있는 단지들이 거래가 되는 것들을 보면서,

조급한 마음이 들었던 것도 사실입니다.

하지만, 조금 더 기본을 다지려는 시간들 사이에서, 스스로 기본을 다지는 시간을 보내고 싶었습니다.

그 사이사이, 매물임장이나 전임을 했고,

최근 방문하는 부사님들,

아이고 늦었어, 지금은 여기도 오르고 저기도 오르고,

조금 더 일찍 오지.

몇 개월 사이 완전히 변해 버린 시장 분위기.

내가 앞마당을 넓히고 실력을 쌓을 시간 동안, 단기간에 몇 천씩 올라버린 시장에,

최근들어 멍때리는 시간을 보냈던 것 같습니다.

(자모님은 내 마음에 들어와 있으신건가)

강의의 도입 부분에 제게 와 닿았던 자모님의 한마디

"조급해 하지마세요. 지금시장에서는 투자에 대한 노력을 해야 됩니다

좋은 단지 올랐다고, 낙담 하지 마세요.

주변 단지들에 눈을 돌려보고, 저환수원리에 들어온다면 용기 내서 사세요"

곰곰이 제 자신을 복기 해 보면서,

나는 사람들이 좋아하는 단지 선호도만 보고, 매임을 했고,

그랬기 때문에 자모님이 말씀 하신, 상황을 겪었던 것 같습니다.

(부사님들께 들었던 말들 : 조금만 더 일찍 오지..)

내가 이곳에 온 이유는 한 채 투자 하기 위해서 온 것이 아니기 때문에,

시장의 모습에 맞게 투자하는 것!

그리고 내가 할 수 있는 것은 싸게 사는 것!

두 가지를 꼭 배운 대로 그대로 행하도록 하겠습니다.

수도권 가격 별 비교평가

말씀 하나하나를 필사해 가면서, 듣고 싶은 1강.

특히나 1강의 4번째 강의를 통해서,

수도권에서 가격 별 비교평가에 대한 부분은, 제가 꼭 가져가고 싶은 Key Message 입니다.

비교평가가 어려운 부분은,

변수를 고정하지 않기 때문이다.

이번 강의를 통해서, 서울과 수도권 내에서 같은 가격의 물건들을 가져와서,

그 안에서 내가 할 수 있는 최선을 투자를 할 수 있도록

적용해보는 노력을 꼭 해보겠습니다.

가격대 별로 어떤 Point 를 가지고,

투자하고 결정해나가야 되는 지에 대해서,

정리 할 수 있는 부분도 꼭 제가 스스로 제가 가진 문제지를 가지고 비교 평가 해 보겠습니다.

정리하면,

가격 레벨이 높은 단지들은, 싸게 사는 것!

가격레벨이 낮은 단지들은, 적은 투자금으로 매도까지 생각해야 하는 것!

이 두가지를 정리 할 수 있었습니다.

선도지구 진짜로 알아?

이번 1강을 통해서,

선도지구에 대한 부분도 제!대!로 정리 할 수 있었습니다.

이번 강의를 통해서, 제가 잘 못하고 있는 부분들을 다시 한번 점검 할 수 있어서,

강의를 듣기 정말 잘했다고 생각이 많이 들었습니다.

역시 ! 1기의 강의 완성도란!

뉴스를 읽기는 했지만, 선도지구에 대해서 관심을 가지지도 않았고,

그 정책이 결국나의 투자에 어떻게 영향을 미칠 것인가?

에 대한 부분도 전혀 생각하지 못했던 부분들.

투자자라면, 나의 분야에 대한 정책들에 대해서,

이 정책이 나의 투자에 영향을 미칠 부분과, 그렇지 않을 부분을 명확하게 구분하고

알고 있어야 한다고 다시 한번 정리하게 됩니다.

선도지구

[노후계획도시 특별법]

20년이 이상 경과 된 단지

+역이가까운 반경 500미터 이내 단지들에 대한

고밀 & 복합 개발이며,

해당 지구가 선정이 된다고 하면, 안전진단 pass + 용적률 1.5배를 적용 받고,

2030년을 target 으로 2만 5천호를 공급하겠다는 이번 정부의 정책임을 한판에 정리 할 수 있었습니다.

선도지구에 대해, 알았으니

1기 신도시에서 매임할 시, 정말 그 단지가 선도지구와 관련이 있을지 없을지도

스스로 판단해 볼 수 있는 포인트가 될 수 있을 것 같습니다.

신도시의 A TO Z를 다 담아주시는 명 강의 입니다!

나는 해 나는 사람

요즘은 항상심을 높이기 위해서 노력하며 지내고 있는데요.

그 길을 지나는 중 마음이 힘든 시간들을 보내고 있습니다.

하지만,

제게 위로 되는 한마디.

힘든것! 지금 힘들다면 잘하고 있는 것이다.

앞서서 내 앞을 걷고 있는 성공한 선배가 있다는 점이, 제가 월부에서 성장하고 싶은 이유이기도 합니다.

이렇게 매 지점 힘들 때 마다, 저의 마음에 콕 와닿는 말씀을 해주시는 자모님 감사합니다.

자모님이 강의 말미에 해주신 말씀

" 스스로 할 수 있다고, 확언 해요! 무조건 된다는 마음이요!

그리고 마음보다는 행동으로 그것들을 이뤄 내 보세요!"

최근에 읽었던, 이하영원장님의 책의 내용과도 비슷한 맥락이라고 생각이 드는 내용입니다.

내 스스로 해 낼 수 있다고 믿고,

그 믿음을 생생하게 그려본다.

나의 무의식이 나를 응원 하게 하자!

그 마음을 그치지 않고, 내 스스로 행동하며 해내는 한 달을 만들어 보겠습니다.

7월의 한 달을 되돌아 봤을 때, 내가 해냈다는 성취감

그리고 스스로와의 약속을 잘 지키는

지혜로운 사람으로 성장해 있길 정리왕을 응원 합니다.