[신도시투자 기초반 1기_정리왕] 강사님과의 만남 후기

안녕하세요.

Giver 로 성장하고 싶은 투자자 정리왕 입니다.

신도시 투자 기초반 1기 강사님과의 만남

열심히 과제하고 성실하게 지낸 시간들을 보상 받는 것 같은

선물 같은 시간들이었습니다.

저에게도 이런 날이 오네요. 

멋진 분들과 함께 했던,

강사님들과 만남의 시간을 잊지 않기 위해서,

빠르게 복기 하면서 작성해 보도록 하겠습니다.

오늘 3반에서 함께 좋은 질문 나눠주셨던

@꿈꾸는 욤님 @미라클후윤맘님 @김숀님 @라면대마왕님 @꿈꾸는엄마 2022님

@Woody 님 @응답이님 

함께 할 수 있어서 영광이었습니다.

힘들어도, 한 발을 내 딛었을 때 나오는 결과

23년 9월부터 시작한 월부 생활,

67기 열반스쿨 기초반에서 저는 제 인생을 바꾸었습니다.

삶의 방향이 명확 해 졌고, 그 명확한 방향을 가지고 힘든 순간들도 있지만,

묵묵하게 나아가고 있습니다.

아지트는 작년 11월 마스터님께 투자코칭을 받으러,

23년 11월에 남편과 함께 방문 했던 적이 있는 곳이라, 낯설지 않았고.

기다리는 장소가 협소할 거라고 예상해서,

월부에서 가이드 주신대로, 정시에 맞춰 도착했습니다.

이미 많은 분들이 기다리고 있으셨고, 

정각에 맞춰 갔기 때문에 크게 기다리지 않았던 것 같아요!

(feat, 정시에 맞춰 가시는 걸 추천 합니다)

아무리 외향적인 성격인 사람인 저도, 낮선 환경에서는 움츠려 들기 마련인데요.

도착 하자마자, 이름표를 붙인 동료들,

내적 친밀감은 있었지만, 쉽게 다가가진 못했네요.

그래도 먼저 말 걸어주신, 동그릿님 이켄님 레키님 정말 감사했습니다.

그리고 우왕 좌왕하는 우리에게,

OM님  샐리님과, 우리 신투기 CM님 클로이님 께서, 

(두분다 ^^ 너무 예쁘시다는..소근소근)

친절하게 안내 해 주셨고,

정해진 시간 안에

각자 배정된 방에서, 이름표를 붙이고, 강사님들과 첫 대면식을 시작으로

본격적인 코칭을 진행 하였습니다.

가기 전 부터 왜인지 모르겠는, 

울컥하는 마음들이 자리잡고 있었는데,

강사님들을 만나뵙자마자, 눈물이 나는 것을 참느라 조금 힘들었네요!

지금까지 열심히 해온 스스로에게 감사하고,

이런 귀한 시간을 만들어주시는 강사님들께 정말 감사하다고 생각했습니다.

주우이님께서 해주신 말씀

“제가 너바나님을 만나서 인생을 바꾼 것 처럼

여러분들도 강사님들과의 만남을 통해, 

그 힘을 얻어 가셨으면 좋겠습니다”

정말, 귀중한 시간이었고, 저에게 정말 중요한 시점에 이런 기회를 주셔서

정말 감사하다고 말씀 드리고 싶어요.

눈물 많은 주책 맞은 아줌마네요 ^^

멘토님들과의 만남 후 각 방마다 두 분의 멘토님들이 선정 되고, 

그 시간에 맞춰, 질문을 할 수 있는 기회들이 주어졌습니다.

우리 3번방에서는 

한가해 보이 멘토님 / 제주바다 멘토님을 만나뵐 수 있었습니다.

멘토님들께 받은 인사이트들을 나눌 수 있는 부분을 위주로, 

정리 해 봤습니다.

1호기 투자 후의 투자 방향

이미 1호기를 하신 동료분의 질문이었습니다.

1호기 투자 후의 투자 방향성에 대한 질문이었고, 

1억 이내로 임장지를 선정할 때, 중요한 부분들에 대해서 자세하게 설명 해 주셨습니다.

2가지를 생각 하셔야 해요.

투자금이 있을때와, 투자금이 없을때

동료분은 현재 1호기를 한 상태였기 때문에 투자금이 없는 케이스였지만,

첫번째 투자금이 있을 때의 투자 방법에 대해서도 비교하여 말씀 해 주셨습니다.

case1. 투자금이 있을 때

1.싼곳들 (저평가) 된 단지를 찾는다

2.나의 투자금(선정) 가능 한 곳으로 간다

3.Risk 가 덜 한 지역으로 선정한다.

투자금이 있을 때, 초보 투자자들이 챙겨야 할 3가지 중요한 key point 를 설명 해 주셨고,

우리가 할 수 있는 투자에서 3가지를 지켜서 하면 좋겠다고 말씀 해 주셨습니다.

case2. 투자금이 없을 때

내가 갈 수 있는 앞마당 중에 넓게 볼 수 있는 곳들을 가는 것이 의미가 있다.

특히 평촌은 앞마당을 만들어 두면, 정말 좋은 곳이기 때문에 (수도권 평균) 이면서,

초보자들이 어렵지 않게, 분석이 가능한 곳이므로, 

해당 지역을 앞마당으로 만드는 것이 중요함을 이야기 해주셨습니다.

그 이후로, 현재 수도권에 우선순위가 있는 (신투기 강의때도 나왔던 것 같아요!)

평촌, 수지,광명,구성남,서울 5급지 중랑구,구로구,강북구,은평구 등을

함께 앞마당을 만들어 나가면 좋겠다는 이야기도 덧붙여 주셨습니다.

결국 우리 신투기 강의에서 나온 내용들과 같은 맥락이었고,

우리가 수도권에서 투자하기 위한 우선순위도 정리 할 수 있었던 좋은 시간이었습니다.

다 주택자로 가는 허들을 어떻게 넘을 수 있을까요?

많은 투자자들의 고민일 것 같아요.

저는 아직 1호기도 못한 초보 투자자 이지만, 저에게도 진실의 순간이 오리라고 생각합니다.

여기서도 2가지로 정리 해 주셨는데요.

1.일시적 2주택

2.다주택자

2가지 case 가 있고, 이건 본인의 선택의 문제라고 이야기 덧 붙여 주셨습니다.

어떤 투자라도 나쁜 투자는 없다는 말씀!

그런데!

여기서 중요한 포인트가 있었습니다.

우리의 목표!

다들 열기는 듣고, 신투기 들으시는거죠~?

우리 비전보드에 적혀있는 목표금액 다들 아시나요?

제 목표금액은 58억3천만원입니다.

자신의 목표에 맞는 기준과 행동이 있어야 한다.

결국 일시적 2주택은, 중장기 보유 전략이 사용될 수 없는 한계가 있다는 점,

속도가 느려질 수 없다는 점을 인지 하는 것!

나의 투자가 어떤 투자인 것을 알고 행동하는 것이 중요하다고 이야기 해 주셨습니다.

저의 목표금액을 보니, 저는 취득세 8%의 허들을 반드시 넘고,

싸게 사려는 노력을 매우 공들여 해야겠다고 생각했습니다.

결국은 나의 목표에 맞게 행동하는 노력이 있어야 함을

다시 한번 좋은 질문을 통해서 얻게 되는 것 같습니다.

좋은 질문 주신 동료 분들 정말 감사합니다.

서울 상급지에서의 1호기 투자 방향

우리는 투자 해야 한다고, 배웠죠.

저는 신투기를 통해서 투자해야겠다는 응원과 용기를 얻게 되었는데요.

해당 부분은 저의 고민이었습니다.

자산 재배치를 통한, 나의 소중한 투자금

현재 시장에서, 내가 투자 가능한 물건들이 눈앞에서 날아가는 모습들을 보면서,

마음이 상심했던 날들도 있었지만,

저는 제가 할 수 있는 투자를 하기로 마음을 먹었고,

그 와 관련되어, 단지 선정에 관한 질문을 한가해 보이 멘토님께 할 수 있었습니다.

선호 생활권에 머물러 있으면 안된다.

우리가 하는 투자는 가치 대비 싼 것을 찾아서, 투자하고, 그것을 지켜내는 것!

결국 이 3가지가 끝이다!

선호 생활권에서 물건이 보이지 않는다면, 비 선호 요소를 지니고 있더라도.

땅의 가치가 큰 지역이기 때문에, 투자 할 수 있다!

그리고 아직 기회가 많이 남아 있는 지역이 있기 때문에, 포기하기는 이르고!

현재 할 수 있는 가장 좋은 물건을 하면 좋겠다!

앞마당을 기준으로 설명 해 주셔셔, 제가 명확하게 이해 할 수 있었고,

복잡했던 머리속이 말끔 하게 정리 될 수 있었던 시간이었습니다.

올해 꼭 투자 하겠습니다.

많은 용기를 주셔서 감사합니다 멘토님.

우리가 하는 루틴을 효과적으로 할 수 있는 방법

우리 월부인들이라면,

확언,목실감,비교평가,시세,전임,매임 꾸준히 하고 있으실텐데요.

투자 생활하면서 꼭 하라고 하는 루틴들을하는데, 

멘토님들이 하시는 효과적인 방법에 대한 질문이었습니다.

제주바다 멘토님이 하시는 루틴은

목실감 > 책읽기 > 경제기사 확인 > 전수조사 를 항상 루틴으로 하신다고 알려주셨습니다.

그런데, 여기서 놀라운 점…

위 루틴은 너무빠르게 끝나기때문에, 다른 투자활동에 더 시간을 많이 쓰실 수 있고,

그리고 위에 루틴들은 멘토님께는 재미있는 놀이같은 것이라고 하셨습니다.

와우 놀이라니..

그만큼, 익숙해 지셨고, 그리고 가장 중요한 것 ! 궁금한 점을 그 루틴안에서 찾는것!

나의 루틴을 통해서 나의 궁금증들을 해소 하며,

즐겁게 하고 있으시다는 것에 대해서 저의 루틴을 반성하게 되었습니다.

그리고!

가장 중요한 것! 멘토님이 즐거워지기까지 3년의 시간이 있으셨다고 하네요.

그전까지는 그냥 하는 것!

방도는 없다. 그냥 한다. 그냥 하다 보면 재밌어 진다.

임장도 처음에는 눈에 보이는 아파트는 다 똑같고, 나는 어디고 여긴 어디고..

하지만, 앞마당이 늘어날수록,

오 이 지역 여기랑 비슷하다. 그럼 이런 특징을 지니겠는데 하는 부분들의 궁금증들을

임보를 쓰면서 해결해 나갈 때, 즐거움을 느꼇 던 것과 비슷한 맥락일 거라고 생각했습니다.

일단 한다,

그리고 일단 3년 한다.

우리 3년해봐요!!

저도 3년 해보겠습니다.

투자 생활에서 효과적인 방법은 없음을 다시 한번 깨닫게 되었고,

그냥 하는 것의 중요성! 

정리 해 봅니다.

여기서 한가지 꼬리 질문 이 있었는데요.

멘토님들의 루틴에도 독서가 있으실텐데, 본깨적을 하다보면, 시간을 너무 많이 잡아서,

루틴을 실행해 나가기 힘들다는 의견을 더해,

멘토님들의 독서는 어떤 방식인지 에 대한 질문이 추가로 이어졌습니다.

내가 모든 것에 시간을 동일하게 쏟진 않는다!

정말 의미 있는 책들은, A4 용지로 20장씩도 정리 하신다고 말씀 해 주셨고,

대신, 내가 읽어보니 크게 와닿지 않았던 책들은, 간략하게 목차에 나의 생각들을 적는 방식으로

책을 꾸준하게 읽고 있다고 말씀 해 주셨습니다.

결국 투자 생활에 있어서,

독,강,임,투는 꾸준하게 해야 할 영역임을 다시 한번 알 수 있었고,

그 것들을 반복하는 힘의 중요성을 다시금 깨닫게 되었습니다.

뭉클하고 행복했던 시간들 (모두에게 기회는 있다!)

제가 나누고 싶었던 핵심입니다.

제가 잘해서 강사님과의 만남에 오게 되었을까요?

그럴리가요.

저는 실전반도 한번 도 해보지 못한, 1년차 초보 투자자입니다.

제가 월부에 와서 좋아하게 된 문장들이 많은데요.

요즘 저의 모토로 삼고 지내고 있는 것이

주우이 멘토님이 저희 첫 열기 66기 때 해주셨던,

“노력은 뒤쳐지지 않는다”

입니다.

저는 꾸준히 노력하는 걸 잘하는 사람입니다.

내가 할 수 있는 것에 최선을 다해서 한다.!

강사와의 만남에 선정 기준을 잘 읽어보면, 

강의과제를 성실하게 수행해 내는 선한 영향력을 가진 수강생 분들,

그리고 모든 과제(SNS후기 포함!)를 완수 해 내는 분들에게 기회가 주어진 다는 것을 알 수 있습니다.

분명 제가 잘해서가 아니라,

조장으로서 우리 조원분들에게 조금이나 퍼스트 펭귄으로서의 역활을 하려고 했던,

작은 노력이, 저에게 큰 기회가 되어 돌아 왔던 것 같습니다.

초보인 저도 했는데요,

저보다 훨씬 뛰어난 우리 동료분들은 더 잘 하실 수 있습니다.!

지치고 힘들때, 스스로를 일으켜 한발 더 내딛을 수 있는 사람에게 기회가 온다고 생각합니다.

오늘의 시간들로 인해서, 저는 한 뼘 더 성장했고,

오늘 강사님들으 만나 뵐 수 있던 그 마주한 시간들은 저의 기억에 오래도록 남아

투자 생활을 하는데 있어 큰 힘이 될 것이라고 확신합니다.

3시간을 훌쩍 넘겨, 진심으로 모든 질문을 답변해 주신,

한가해 보이 멘토님, 제주바다 멘토님 진심으로 감사드립니다.

그리고 주우이멘토님, 프메퍼튜터님 만나뵐 수 있어 영광이었습니다.

그리고 늦은 시간까지, 함께 해주신 OM 샐리님, CM 클로이님,

그리고 이번 신투기1기 동료분들 감사합니다.

오늘의 시간을 만들어 주신, 모든 분들께 감사합니다 ^^