[신투기 1기 45조 효확행] 신도시 투자 뽀개기! 영광의 1기✨_1주차 강의 후기

안녕하세요! 신투기 1기✨ 효확행입니다 :>

드디어 기다리고 기다리던 신투기 1기가 시작되었습니다!

🍀 무려 1기 🍀

첫 신도시 강의에서 어떤 내용을 알려주실지 너무 기대하고 있었어요!

그리고 실준반에서 만든 첫 앞마당인 평촌에 대해서도 더 잘 이해할 수 있겠다는 생각에

더더욱 기대한 강의였습니다 :D

1주차에는 자모님께서 경기도 핵심지역들을 투자자의 관점에서 어떻게 접근해야하는지 알려주셨어요.

'여기가 쌉니다!'가 아니라

'여기는 이런 방식으로 투자에 접근 하세요!'를 집중적으로 알려주시는 강의였어요!

PART1. 현재의 시장을 투자자 관점에서 바라보기

먼저 지금 시장에 투자자는 어떻게 대응하는지 알려주셨습니다.

저는 앞마당을 4개째 만들고 있는 초보 투자자인데요,

좋은 지역에 투자하고 싶다는 생각을 하면서 투자금 범위에 들어오지도 않는 단지를 보며

'이거 도대체 언제 떨어지나~' 지켜보고 있었습니다.

매매가가 떨어지던 전세가가 올라오던, 단지를 찍어두고 투자금이 줄어들길 기다렸던거죠🥲

자모님께서는 이런 초보자의 마인드를 정확히 파악하고 계셨습니다..

'그렇게 하시면 안됩니다!'

투자자는 '어디가 오를까'가 아니라 '어디가 더 싼가'를 고민해야 한다.

지켜보던 단지가 싸지길 기다리는게 아니라 지금 시장에서 싼걸 찾아서 투자한다.

지금 당장 투자를 하지는 않겠지만 앞마당을 만들어 나가면서도 반드시 이 두가지는 기억하겠다고 다짐했습니다.

진정한 투자자는 단지를 찍어놓고 가격이 내리길 기다리지 않는다!

PART2. 경기도 지역을 투자자 관점에서 접근하기

두번째는 경기도 지역들을 투자의 관점에서 어떻게 접근해야하는지 배웠습니다.

그리고 이번 강의에서 너무 좋았던 것은 신도시의 가치를 판단하는 기준, 서울과 경기도를 어떻게 비교해야하는지,

서울과 경기도에서 가치가 비슷하다고 할 수 있는 물건이 어떤건지를 전반적으로 알려주신다는 점입니다.

신도시의 가치를 판단하는 기준으로 직장,교통,환경(학군)에 대해서

각각의 신도시가 가진 입지요소가 무엇이고, '이런 특성때문에 여기가 비싸다/싸다'를 알려주셨어요!

그리고 알려주신 특성을 신도시에 적용해서

최종적으로는 '이 지역에서는 어느 단지가 더 가치있나'까지 생각할 수 있는 방법을 배웠습니다!

서울과 경기도 핵심지역 투자에 대해서도 많이 말씀해주셨는데요,

특히 단지 vs 단지로 비교해야한다는 점을 많이 강조하셨어요!

이번 강의를 듣기 전까지는 '같은 값이면 무조건 서울이지. 서울은 서울이니까'라는 이분법적인 사고를 했다면

강의를 듣고 난 후 개별 단지로 봤을 때 경기도가 더 우선순위일 수 있다는 것을 이해했습니다.

그냥 보고 들은게 아니라 이해했습니다!

사실 이전에 들은 강의에서도 같은 말씀은 많이 하셨을거에요!

그런데 이번 강의를 통해서 이 부분을 이해했다는 점에서 저에게는 큰 의미였어요🥹

제가 이걸 이해할 수 있었던 건 너무 적절한 자료로 설명을 해주셨기 때문인 것 같아요!

경기도와 서울에 금액대별로 단지들을 비교해주신 것이 너무너무 도움이 됐습니다!

서울 n급지 구축과 경기도 모 지역 신축의 가치가 비슷하다는 것,

가격이 많이 올라서 보내줘야하는 단지의 특성,

비슷한 가치라면 어디를 더 우선해야하는지까지!! 너무너무 알찬 강의였습니다.

(열강해주신 자모님 감사합니다💚)

마지막으로 '선도지구' 대해 투자자로서 어떻게 접근해야하는지 알려주셨습니다.

투자자는 '재개발이 안돼도 충분히 가치있는 단지'를 산다

선도지구로 선정돼서 재개발이 될 것 같은 단지를 사는게 아니라

이 모든 호재가 없어도 가치있는 물건을 사는게 중요하다는 것을 다시 느낀 강의였습니다 :)

그리고 전세를 뺄 때는 내 물건이 지역에서 몇 등으로 선호하는 단지인지,

같은 단지 안에서는 몇 등 물건인지를 정확하게 알아야한다는 점!

투자하고 전세 내놓으면 끝이 아니라 경쟁 물건 시장조사도 하고

내 물건이 몇 번째로 선호하는 물건인지 파악해서 그에 맞게 전세를 내놓는 과정의 필요성을 처음으로 알았습니다.

이 부분은 실전 투자에서 너무 중요하게 적용해야할 점이어서

임보 결론 파트에 적어두고 앞마당을 만들 때마다 봐야겠다고 다짐했습니다!

이렇게 1주차 강의가 마무리 되었습니다 :)

강의 너무 재밌어서 역대 최단기간 완강한 것 같아요ㅎㅎ

자모님께서 강의 막판에 말씀하신 성향검사!

저는 대담한 사자가 나왔습니다ㅎㅎ

재미로 해본건데 설명이 좋더라구요!

'분명한 목적의식과 강한 모험심을 가지고 있어 도전을 즐기고 타인에게 동기를 부여하는 것에 큰 보람을 느낍니다'

이번 강의가 저의 목적의식을 더 견고하게 만들어준 것 같아요!

그리고 타인에게 동기를 부여하는 것에 보람을 느끼는 사람으로서!

신투기 동료분들과 이번 한 달 뽀개보자는 목표를 다시 돌아보았습니다!ㅎㅎ