소유권 이전부 전세대출, 진짜 안나오나요? [효확행]

안녕하세요 효확행입니다 :)

요즘 투자를 앞두신 분들이 부쩍 많아진 것 같습니다.

황금시기라는 지금의 시장을 놓치지 않으시는 모습 정말 멋져요!

그런데 이런 황금 시기에 우리를 망설이게 하는 것이 있습니다.

바로 <소유권 이전 시 전세 대출 가능 여부>입니다.

“지금은 소유권 바뀌면 대출 안 나와서 투자 못해요.“

한번쯤 들어보신 이야기인가요?

저도 현장에서 정말 많이 듣는 이야기인데요,

목마른 효확행이 우물을 판다!

정말 소유권이 이전되면 세입자 전세 대출이 안나오는지 알아보았습니다.

수도권 및 규제지역은 불가능하고 그 외 지역(지방)은 가능합니다.

구리, 부천, 군포같은 지역은 수도권임에도 현재 토허제로 지정되지 않은 지역들인데요,

그럼에도 해당 지역은 수도권이기 때문에 소유권 이전 조건부 전세 대출 금지 지역에 포함됩니다.
 

따라서 현재 소유권 이전 동시 진행은 지방만 가능하다는 점을 꼭 기억해주세요!!

Q. 그럼 지방에서는 소유권 이전 전세대출이 다 나오는 건가요?

대출의 종류와 대출을 받으시는 은행에 따라서 달라질 수 있습니다.

1) 기금대출 - 불가능

흔히 정책대출이라고 하는 대출입니다.(버팀목 대출, 신생아 특례 대출 등)

기금대출은 금리가 저렴한 만큼 심사 조건이 일반 대출에 비해서 훨씬 까다롭습니다.

이 때 가장 중요하게 보는 것 중 하나는 “임대인의 소유권” 입니다.

소유권 이전부 진행의 경우 매수인은 ’미래에 소유권을 가지게 될 사람‘이기 때문에 

대출 승인이 나지 않을 가능성이 높습니다.

2)일반은행 전세대출 - 은행에 따라서 가능

일반은행 전세대출(HUG 안심대출 등)은 은행과 지점에 따라서 대출 승인 여부가 달라질 수 있습니다.

규정 상으로는 지방에서는 가능한게 맞지만, 

은행별로 대출 총량 규제에 대한 온도차가 다를 수 있기 때문이에요.

결국 승인 주체인 은행의 마음이라는 거죠!

실제로 지방에서 국민은행, 신한은행같은 시중은행은 정부의 눈치를 보면서

소유권 이전부 전세 대출 승인이 나지 않는 경우가 많다고 합니다.

그리고 같은 은행이어도 어느 지점에서 진행하냐에 따라서 승인여부가 달라지기도 합니다.

Q. 그럼 전세대출 어떡해요!?

당연히 규정상 되는거니까 방법이 있습니다!

1) 지방은행을 통해 대출(부산은행, 경남은행 등)

지방은행은 시중은행보다 조건부 대출에 훨씬 유연하기 때문에 

지방은행을 적극 활용해보시는 것을 추천드립니다.

2) 2금융권 활용

단위농협(중앙회x), 수협, 보험사 중에는 소유권 이전부 전세대출을 받아주는 곳들이 꽤 많습니다 :)

하지만 최고 꿀팁은 역시!

🍯대출 상담사 이용하기🐝

대출 상담사분들은 여러 은행 상품을 동시에 취급하기 때문에

지금 이 지역에서 대출이 가장 잘 나오는 은행을 알고 있을 가능성이 높습니다.

따라서 무작정 은행에 가시는 것 보다 대출 상담사를 통해서 상담 후 방문하시는 것이

대출 가능 확률을 높이는 좋은 방법이겠죠!

여기까지 효확행이 답답해서 효확행이 찾아본 소유권 이전부 전세대출 가능여부였습니다 :)

투자하시는 모든 분들, 

부사님 말에 막히지 말고 당당하게 된다고 말해보자구요!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다♥️