안녕하세요 무늬스누피입니다.
드디어 신도시투자기초반이 런칭을 했습니다!!
이번 강의는
'7천만원으로 가능한 신도시 투자'라는 타이틀보다
제가 가진 예산을 갖고 어디를 우선순위로 봐야하는지,
지금 당장 필요한 행동은 어떤것인지에 대해 알게 된
행동력이 증가하는 강의였습니다.
저의 상황과 예산에 맞는 투자 방향을 잡고
1, 2기 신도시와 서울을 비교함으로써
리스크를 줄이며 투자가능한 단지를
잘 찾아보도록 하겠습니다!!
투자의 진심을 담은 자모멘토님의 강의
감사합니다.
투자 수익은 실력에 비례한다.
인상깊었던 자모님의 첫번째 투자사례였습니다.
잘하는 동료들이 갔던 임장지에서
추격매수처럼 투자를 했던 경험이었습니다.
지금처럼 가격이 오르는 단지들이 생기면
조급한 마음에 가치있는 단지라도
비싸게 들어가는 것을 경계해야합니다.
강의에서 알려주시는 몇개의 단지에 의존하는게 아니라
지역을 전체적으로 뽀개고 특정 단지가 날아갔다면
그 다음 어떤 투자를 해야하는지 아는
실력을 키우는 투자자가 되길
진심으로 바라셨습니다.
지금 상황은 서울이 오르고 경기권의 선호 단지도 움직이는
어수선한 분위기입니다.
실거래가의 검증,
현장에서의 검증과
가격이 비싸다면 다음 대안으로 넘어갈수있는
행동력까지 필요한 집중이 필요한 시장임을 알수 있었습니다.
내가 어떤 투자를 할건지 정해야 하는 시장.
지금은 가지고있는 투자금과 나의 상황에 맞춰
최선의 선택을 해야하는 때입니다.
멘토님께서는 비슷한 가격 레벨의
임장지역을 정해 집중적으로 파보는것에 대해
알려주셨는데요,
기회를 잡기위해 몰입해야겠다고 느꼈습니다.
조급함마음은 행동력을 올릴 수 있도록 하고
이성적인 마음은 꼭 붙잡고 앞마당을 늘려가도록
하겠습니다.
핵심은 비교하는 것
가치가 비슷한 서울과 경기 신도시를 비교해서
내가 가진 투자금으로 더 싸고
투자금이 적게 들어가는 단지를 고르는것
투자를 하기 전에 얼마를 벌수있는지
수익에 대한 감을 잡는게 우선 필요하고
가격 레벨에 대한 감을 잡고, 수익에 대한 감을 잡아서
내가 할수있는 투자와 이것을 장기 보유했을때
수익이 어느정도 날지 알고 보유까지 이어갈수있는 로드맵을 알려주셨습니다.
강의를 듣기전까지 신도시 투자는 '후순위'라는 생각을 많이 했는데요
경기도는 뒷단에 오를거라고만 생각했지만
선호도 높은 분당, 기점 수지구의 선호도 좋은단지는 빨리 올라주었습니다. .
즉 사람들 좋아하는 순서대로 상승한다는게 포인트였습니다.
또한 상승시점으로 서울과 비교해서
어느정도 입지레벨인지까지 판단을 할수있고
신도시도 지역안에서 연식과 선호도가 좋은 단지라면
전고점으로 맞춰보고 한번 서울이랑 비벼봐?ㅎㅎ 라고 비교를 하며
그 중에서 옥석을 가려볼수있겠다고 생각을 했습니다.
자모멘토님의 투자프로세스를
잘 적용하겠습니다!!
신도시의 입주장을 헤쳐나가는 방법
신도시는 택지안에 무수히 많고 거기서 거기 같은 비슷한 단지들이 있습니다.
이 단지에 전세가 없어도 주변에 전세도 많고 대체제가 많다는 것이
신도시 투자가 어렵게 느껴지는 이유였습니다.
그럴경우 어떤 부분을 중점적으로 봐야하는지
내 단지의 메타인지를 돌려 순위가 몇등짜리인지를
정확히 파악하는게 중요하다는 걸 배울 수 있었습니다.
또한 매수과정에서 좀 더 선호도 좋은 단지를 선택하고
그 안에서도 좀 더 크리티컬하게 동과 구조, 향을 봐야하는 것까지
우선순위에 대해 정리를 잘 해놓도록 하겠습니다.
힘든게 안 좋은 건가요??
월부의 투자방식은 힘이 드는 방식입니다.
그래서 중도에 포기하는 분들도 계십니다.
하지만 스스로 노력하지않는다면
나의 투자에 확신을 갖을 수 없습니다. 지켜나가기가 어렵습니다.
힘든 일인지 수월한 일인지보다 중요한것은
내가 어떻게 생각하고 받아들이느냐의 차이인것을
배울 수 있었습니다.
힘들수록 나는 리스크를 줄일 수 있는 투자를 하는거고
더 수익을 높일 수 있는 투자를 하는것입니다.
힘든걸 껴안고 스스로 아끼며 잘하고 있다고 생각하라는
자모님의 말씀이 큰 힘이 되었습니다.
자모님이 하시는것처럼 매일 거울을 볼때마다
달성하려는 목표에 대해 이야기하도록 하겠습니다.
할 수 있다라는 마음을 먹고 의심하는 나 자신과
싸워서(라고하기엔 펭귄과라
의심하는 생각을 쫒아보내도록하겠습니다..ㅎㅎ)
인사이트 넘치는 강의 해주신
자음과모음 멘토님 감사드립니다♡
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