우리 67조 대문 너무 예쁘다 능력자 금손 맘보스 님 감사합니다 ❤️

오랜만에 실준반을 재수강하게 되었습니다.

처음 시작했을 때보다 임보 쓰는 일이 힘들지는 않지만,

어느 순간 임보가 멈춰 있다는 생각이 들어서

다시 리마인드 하고자 실준반 재수강을 하게 되었습니다.

1주차 강의 소감 = 역시 듣길 잘.했.다!

내가 기계처럼 써온 부분들을 어떻게 아시고,

이 장표에는 여기에 초점을 맞춰 생각을 써보세요

알려주신 밥잘님 정말 감사합니다 ❤️

「투자로 연결되는 임장보고서의 모든 것 」

강의 복습 & 후기 시작!

PART1. 임장보고서를 꼭 써야 하는 이유

처음 월부에 왔을 때

이렇게 까지 해야 한다고..? 생각했습니다. ㅎㅎ

지금은 이렇게 까지 해야 한다!!

라고 생각합니다

내 소중한 종잣돈으로 잃지 않는 투자를 넘어

수익을 내기 위해서는

반드시 그 지역의 입지 분석과 선호도 파악이 선행되어야 한다는 것을

알게 되었습니다.

체크 포인트

임장 보고서를 써야 하는 이유?

-> 좋은 투자 결정을 내리기 위해서

좋은 투자 결정을 내리려면?

-> 이 단지가 투자할 가치가 있는가?

-> 이 투자금으로 투자할 수 있는 더 좋은 단지는 없는가?

-> 내가 감당 가능한 투자인가?

스스로 판단할 수 있어야 한다!

내 결정에 확신을 갖기 위해 임장보고서를 써야 한다.

BM 포인트

※ 이 부분 좋았다!

수준별로 임장보고서 목표치를 정해주신 부분이 너무 좋았습니다!

임보를 업그레이드 하고는 싶은데

어떤 부분에 집중해야 할지 방향을 제시해주셔서 감사합니다.

① 앞마당을 한 눈에 정렬하려는 툴을 찾을 거야! XX

제가 가끔 하던 생각입니다.

앞마당 별로 촤르륵 시트를 만들어볼까?

보기 좋은 시트를 만들기 보다 기본에 충실하자

② 게임 같은 1등 뽑기 X

게임이 아니라 진짜 투자한다는 마음가짐으로

최종 결론을 내리고 1등을 뽑자!!!

나는 과제를 하는 것이 아니라 투자를 하는 것이다!!!

PAR2. 1억 더 버는 임장보고서 작성법

실패 없는 임장보고서 작성법이 있다고?

밥잘님의 말씀에 혹하는 나...

뭘까?

그것은...

앉는다.

켠다.

쓴다.

안.켠.쓴.

정말 쉽지만, 정말 어려운 그 것.

일단 책상에 앉으면 어떻게든 쓰게 되는데

앉기까지가 참 힘든 것 같습니다.

지름길은 없다. 정석대로 가야 한다!

▶ 지역 정보 - 위치

① 지도상 어디쯤에 위치하는가?

② 주요지역과의 거리는 얼마인가?

③ 인접한 지역은 어디인가?

BM 포인트

임장 가기 전에 지도를 계속 봐서 그 지역의 위치를 익혀야 한다!

▶ 지역 정보 - 지적편집도

① 어떤 용도의 땅이 많은가?

② 선호/비선호 시설은 무엇인가?

BM 포인트

주거 기능, 직장 기능을 하는 곳은 어디인가?

이 지역은 업무 지구인가, 베드 타운인가?

▶ 지역 정보 - 생활권 특징

① 동별 특징은 무엇인가? 사람, 지형, 상권 등

② 나라면 어디에 살고 싶을까?

▶ 지역 정보 - 인구 규모

① 해당 지역의 인구는 증가하는가, 감소하는가

▶ 지역 정보 - 연령별 인구

① 생활권 별 인구 특징은 무엇인가? 영유아, 10대, 30대, 완성형 가족이 많은 곳은 어디인가?

BM 포인트

임장 가기 전에 연령별 인구 특징을 꼭 파악하고 가자!

인구 비율이 좋은 곳부터 집중해서 보자!

▶ 지역 정보 - 인구이동

① 3년간 인구이동규모가 큰 지역 확인

BM 포인트

인구 이동이 활발한 지역과 위상 비교하기

더 상급지라면 입주 때 영향이 더 크다??

▶ 지역 정보 - 가구 소득

① 살기 좋은 곳일수록 소득이 높다

② 소득 비교를 통해 위상을 파악한다.

체크 포인트

광역시는 인구, 직장, 학군이 중요하다!

지역별로 우선순위로 봐야 하는 입지 요소가 다르다!

▶ 입지 분석 - 직장 - 종사자수

① 양적으로 일자리가 많은가?

▶ 입지 분석 - 직장 - 대기업 & 연봉

① 질적으로 좋은 일자리가 많은가?

▶ 입지 분석 - 교통

체크 포인트

지방은 상대적으로 교통의 중요성이 낮다.

다른 입지 요소를 더 우선으로 선호도를 평가한다

교통은 플러스 알파 정도

▶ 입지 분석 - 학군

체크 포인트

대신 지방은 학군이 중요하다.

공부잘하는 학교+풍부한 학원가 + 주거지 근접 (학학주근접)

① 학업성취도 결과가 높은가? (양)

② 특목고 진학률이 높은가 (질)

③ 외부 수요를 끌어당길 만한 학원가인가?

▶ 입지 분석 - 환경

체크 포인트

정량적 요소: 백화점, 마트, 종합병원, 스타벅스

정성적 요소: 환경적 균질성 + 택지의 쾌적함 <- 이것도 봐야 한다!

① 백화점 대형마트는 몇 개 인가?

② 가족단위가 선호하는 상권인가? (신도시 느낌)

▶ 입지 분석 - 공급

체크 포인트

3년 간 공급물량을 봐야 한다.

당해: 투자시점 전세 세팅에 영향을 준다

후년: 적정 수요 이상 공급이 들어오면 이듬해까지 영향을 준다

내후년: 전세 2년 만기 시점 전세 세팅에 영향을 준다

① 지역 내 공급은 얼마인가?

② 인구 이동이 활발한 지역의 공급은 얼마인가?

▶ 시세 확인 - 평당가와 전세율

① 매매평당가: 지역의 가격 수준과 위상을 확인

② 전세가율: 지역별 적정 투자 전세가율을 확인하고, 투자 가능한 범위인가?

▶ 시세 확인 - 최고가 아파트

체크 포인트

어차피 투자 못하니까 안 봐도 된다? XX

-> 그 지역의 시세를 움직이는 단지이다. 흐름이 제일 빨리 온다!

▶ 시세 확인 - 시세조사 및 시세지도

① 시세조사: 투자 가능 대상 (매임 단지?)을 선별할 수 있다.

BM 포인트

시세지도를 그리면서 저평가 여부를 파악해본다

생활권 별로 가격 형성 특징을 생각해본다.

▶ 투자 결론 - 단지 분석

체크 포인트

무작정 많은 장표를 넣는다고 잘하는 것이 아니다!

BM 포인트

싼지 비싼지 파악한다

투자하기 좋은 조건은 무엇일지 생각해본다

조건이 맞으면 내가 투자할 수 있는지 판단해본다. (감당 가능?)

① 단지 키워드

② 생활권 내 단지 선호도

③ ★실전적 투자계획 ★: 현재 가격 & 과거 최고점 & 투자 계획 (적정 전세가율, 예상 투자금)

▶ 투자 결론 - 매물 검토 및 결론

체크 포인트

1등이란?

갭 적은거? X

가장 좋고, 비싼 단지? X

가치 있는 것 중에 저평가 된 것 O

내 투자금에 맞는 것 O

잊지 말자!

저.환.수.원.리

PART3. 인생을 새롭게 만드는 법

T인 나를 울리는 밥잘님..

강의 마지막 강사님들의 에필로그가 항상 힘이 됩니다.

앞으로 더 나아갈 힘과 용기를 주셔서 감사합니다.

할 수 없다고 생각하면 수 많은 핑계거리가 나를 방해한다!

벌써 월부를 시작한 지 2년이 넘어가지면

여전히 어렵고 힘든 순간이 많다.

앞으로도 그런 순간을 만날 때마다 할 수 없다고 포기하지 말고,

나는 할 수 있다고 믿고, 해결 방법을 찾아내자!

나는 포기하지 않고, 될 때까지 할 것이다!

나의 노후와 가족의 인생을 책임지고 싶다!

BM 포인트

정량적 목표: 평일 20시간 + 주말 임장 20시간 = 40시간 달성

데드라인 설정: 2024년 내 2호기 한다!

10억 달성기 작성하는 그 날까지 파이팅!!

감사합니다.