신투기 1강 수업을 들으며,
원래 에너지 넘치는 자모님(투자에 진심인 여자!)인줄 알았지만 유머감각까지 갖추신 분이란걸 알았습니다.
'힘든 것은 좋은 것이다. 잘하고 있다는 것. 정석대로 하나하나 실력을 키워가자' 생각하게 됩니다.
이번 수업에서는 수도권 지역별 특징과 서울과 수도권 비교, 단지 대 단지 비교, 선도지구 등에 설명해 주셨습니다. 수도권을 전체적으로 이해하는데 좋은 시간이 된 것 같습니다.
1.투자는 내 실력에 비례한다.
-> 앞마당을 늘리고(최소 6개는 되야 비교평가 가능) 꽁무니를 쫓지 말고 사람들이 안보는 것을 먼저 봐라.
-> 시장에 흔들리지 않을 최소한의 실력이 있어야 한다. 내 물건을 지킬 방법-욕망을 다스릴 수 있어야 한다.
2.어디가 오를지 생각하지 말고 어디가 더 싼가를 생각하라.
-> 가격이 떨어질지 오를지는 모른다. 막연하게 기다리지 말고 지금 싼것을 봐라.
-> 이미 상승세를 탄 단지를 보고 흔들리지 말라. 그냥 넘어가라.
-> 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 단지, 싸면서 가치가 있는 단지, 내가 할 수 있는 곳을 찾는다
(내가 좋아하는 단지 말고..)
-> 지금 싸고, 투자금이 적게 들어가면 한다. -너무 많은 변수를 생각하면 투자하지 못한다.
3.사람들이 갖고 싶고, 살고 싶어하는 단지를 찾아본다.
-> 지역별로 상승 흐름은 다르다. 사람들이 선호하는 순서대로 상승한다.
4.7월, 8월은 부동산 비수기
-> 사람들이 움직이지 않을 때 나는 움직인다. 한여름, 크리스마스...
※ 꼭 기억할것!
★ 중요한건 싸게 사는 것!, 싸게 사고 기다리는 것!, 기다릴수 있을 만큼의 투자금을 넣는 것!
★임보 결론 내볼것. 결론은? = 가치분석, 가격분석, 물건분석+저환수원리
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