안녕하세요,
소르베 입니다 :)
우리의 투자의 진심인 자모님과 하는
신도시투자!
1기!
1주차!
강의는
신도시 투자 이해와 투자방향성
신도시 지역의 가치파악
투자하기 위해 앞으로 해야할 것
을 알려주셨습니다.
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사실 지난 몇개월 부터
이제 진짜 투자해야지 하는 맘으로
앞마당을 늘리고 있지만
조금씩조금씩 가격이 오르고
내가 매물보고 오면 가격이 오르고
네고하려하면 안된다하고
이게 추격매수 인가
조급함이 밀려오는 와중에
내가 투자 코칭을 넣지 못한 이유!
나의 이 소중한 종잣돈으로
인생역전이라고 할 것처럼
뭐가 더 좋은단지지?
뭐를 해야 더 많이 오르지?
같은 내가 결정할 수 없는 것들에 대해
생각만 많아져서 였습니다.
성동구 보고 있었는데 동대문구라니?
강동구 전세 좀 만 더 올라오면 될거 같은데?
보합장인데 좀 만 더 기다리면 급매 나오지 않을까?
이런 미련들로
다음 순위로 가지 못하고
어물쩡 시간만 보낸것에 대해 반성했습니다.
그렇게 경기도로 넘어오면
어디부터 봐야하는지
각 지역별 투자 특징에 대해 알려주셨습니다.
경기도 투자범위를 갈라주셔서
저의 이번 임장지인 선택은
나에게 맞는 지역이구나! 생각했습니다
(이제 나만 잘하면 되겠구나...)
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신도시 특징에서는
신도시의 입지요소 중 어느것이 비중이 큰지
연식이 다 비슷한 신도시에서는
어떤 입지요소로 단지 선호도가
나뉘는지 단지 사례와 가격 그래프를 통해 배웠습니다.
서울단지와 경기도 단지를 많이 비교해주셨는데
이를 통해 어떤 정도 레벨과 비교가 가능한지 알 수 있었고
특히! 장안동 단지는 ㅠㅠ
정말 제뇌에 들어갔다 나온거처럼!
장안동 그 단지 선호도는 잇지만
지하철이 없는데~ 애매하잖아
뭔가 아쉬운데 이런거 투자해도 되나?
곧 주변에 공급이 터지는데
입주하면 여기까지 영향있을까?
같이 더 오를까?
지금도 거의 연식 20년차인데
0년 보유하면 30년 된 단지 괜찮을까?
어쩜 제 생각을 읽으셨는지
내가 이래서 망설이고 아무것도 못하고 있었구나
제가 투자 못하는 이유를
저보다 더 잘 알고 계시는 자모님입니다.
단지를 비교해주실 때
결국 가격과 내 상황에 따라
비교평가 결과는 달라지는구나 알 수 있었습니다.
투자는 가치 있는 물건을
싸게 사서 내가 지킬 수 있는 조건의
물건을 추려서 하는 것이라는 생각을 했습니다.
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적용할 점
어느것이 더 오를까가 아닌! 어느것이 더 싼가에 집중한다!
가치를 먼저 판단하고 그 다음 가격!
입지평가하고 싼지 비싼지 따져본 후
단지 선호도를 통해와 가격을 고려하여 물건을 추려
저환수원리를 돌려본다
임장 6회 가기
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