안녕하세요 뻠삥입니다.
1주차 조모임을 마치며,
온라인으로 조원분들만나서 강의와 과제 등 투자에 대한 얘기
나눌 수 있어서 즐거운 시간이었고,
조모임을 통해 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
- 인구 절대수 보다는 인구이동을 유심히 살펴봐야 함, 강동구 내 연령별 인구 분포가 중요
- 인구, 직장, 학군 환경 등 임보 작성 시 지도위에 그려보는게 좋음, 한눈에 파악이 가능
- 행정동은 행정하기 편하게 자른 것인데, 법정동 대비 행정동이 많다면 이 지역이 선호되는 지역이라 행정동을 작은 단위로 나눈 것으로 봄
- 강남 접근성 등 교통 정보 조회 시 기준지역을 고르는 방법은 그냥 그 지역하면 떠오르는 곳을 하면 됨, 결국 각 단지별로 교통등급에 따라 투자를 결정하기 때문
- 주소지-원천징수지기준과 거주자 대비 근로자 비율의 의미는 베드타운인지 아닌지 보는 기준
- 입시랑 직결되는 건 고등학교인데 초/중학교까지만 중요하게 보는 이유는 좋은 고등학교는 성적이 좋아야 입학가능하고 멀어도 통학 가능, 학주근접의 연관성이 비교적 덜함
- 미분양과 랜드마크의 가격으로 상승장인지 보합장인지 확인 가능
- 현재 임장지 인접지역까지 공급달력 확인해보니 공급이 많음 : 기회가 오겠구나! 서울인데 공급이 많은건 기회가 될거라고 생각되지만, 전세가에 영향을 주기때문에 리스크도 있음
조모임 이끌어 주신 조장님과 모두 참석해주신 조원분들께 감사하며,
1주차 너무 고생 많으셨습니다!
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