안녕하세요 뻠삥입니다.
어느덧 실전반도 4주차에
최종임보도 제출했네요!!
어떻게 지났는지 모를만큼
숨가쁘게 달려온 기분이 듭니다.
이번 4주차 강의는 양파링님께서
강의를 해주셨는데요.
수도권 투자로 어떻게 경제적 자유를
달성할 수 있을 것인지
마인드에서 세부적인 방법까지
자세하게 정리해주셨고, 특히
수도권 투자에 있어 정말로
핵심적으로 파악해야 할 부분들을
너무 잘 정리해주셔서 좋았던 강의였습니다.
"장벽을 제대로 살펴봐봐"
수도권 투자가 지금 가당키나 해?
전세가율은 너무 낮고
투자금이 너무 많이 드는데?
다주택자에 대한 세금이나 정책도
여건이 좋지 않은데?
등등
수도권을 앞마당으로 만들어 왔지만
깊숙한 내 마음 한켠에
앞으로 수도권 투자가 가능할까?
지금봐서는 장벽이 많아 어려운데,,
라고 생각해 왔던 것 같습니다.
그런데 강의를 통해서 이런 장벽들을
하나하나 면밀하게 생각해 볼 수 있었고,
실제로 살펴보니 그렇게 높은 장벽은
아니라는 생각이 들었습니다.
막연하게 장벽이라고 느낄 것이 아니라
정확하게 알아보고 준비하며
기회를 탐색하는 자세를 갖는 것이
매우 중요한 것 같습니다.
예를들면 정책은 세부적으로
현재 어떤 수준인지
보증금 반환 대출이 완화되었다고 하는데
구체적으로 무엇이 바뀌었고
그 효과가 어느정도인지
또는
개정된 다주택자 취득세율이 어떻게 되는지
한번 슥 보고 그렇구나 하고
넘어가는 것이 아니라
내 것으로 체득하는 과정이 필요한데
이 부분이 많이 부족하지 않았나
돌이켜 보게 되었습니다.
"수도권도 투자 가능하다!!"
강의에서 서울 수도권 급지별 위상을
한눈에 알아볼 수 있도록
정리를 너무 잘해주셔서
수도권 전체를 느낄 수 있었던
시간이었습니다.
그러면서 급지별 정리 양식을 바탕으로
랜드마크 시세와 평균시세
그리고 최근 1년 동안 최고가 거래금액 등을
지역별로 정리하고 주기적으로 확인하면서
투자 기회를 탐색하다 보면 분명히
수도권 상급지도 좋은 투자처가
될 수 있겠다는 생각을 갖게된 점이
이번 실전반에
가장 유의미한 부분이었습니다.
지금은 진짜 투자 안될만한 지역도
단지 개별성 때문에 튀어나오는 경우가
있을 수 있고,
실제로 개별 단지별로
2014~16년 1억 미만으로
괜찮은 상급지에 투자를
할 수 있었던 곳이 많음을 확인하면서
긴 하락장 후 전세가가 오르는 시기가
다시한번 온다면
월부TV 김현준 대표님처럼
나는 이전 하락장 패닉을 경험했고
경험이든 투자금이든 준비가 됐어
공포에 질리지 않았고
간결한 액션플랜으로 투자를 진행한다는
마음가짐으로 움직여야겠다고 생각했습니다.
그런 의미에서
지금은 정말 공부하기 좋은 시장이고
꾸준하고 차분하게 그날을 위하여
하루하루 준비해야 하겠습니다.
그리고 추가적으로
부동산 공부는 전적으로
우선순위와 가격에 포커스가 맞춰져야하고
열심히 앞마당 만들어 놓고
안보면 금방 까먹고
찰나의 기회를 놓치게 된다는
양파링님의 말씀 새겨야겠습니다.
댓글
뻠삥님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
