안녕하세요.
든든한 큰누나가 되고 싶은 큰나입니다.
어느새 실전반의 마지막 강의인 5강 후기를 작성하게 되었습니다.
그런데 실전반 과정이 너무 빡시게 휘몰아쳐서
처음 시작했던 때가 까마득하네요 ㅋㅋㅋㅋ
그만큼 한 달을 알차게 보낸 것 같습니다^^
이번 5강 역시 주우이님의 인사이트가
꽉꽉 알차게 들어있는 강의였는데요.
주우이님의 '실전반 수강생을 위한 Q&A'
강의 후기를 시작해 보겠습니다.
본 것
1. 현재 시장 진단
- 부동산 시장의 현 상황
- 서울 가격 감 잡기
- 절대적 저평가 시기 : 전세가율, 주택구입부담지수
- 현재 서울 시장과 투자 전략
- 현재 수도권 시장과 투자 전략
- 서울 투자 vs 지방 투자 : 사이클, 시나리오
- 기다려야 하나요, 사야 하나요?
2. 실전반 분들이 꼭 기억해야 할 부분
- 단지분석 하는 방법
- 비교평가 & 1등 뽑기
- 서대문구 지역 내 비교
- 평촌 vs 성북구
- 중구 vs 동대문구
- 관악 vs 광명
- 수지구 vs 서울4급지
- 수지구 vs 구성남
- 뉴타운 vs 인근 신축 대단지
- 호재를 바라보는 관점
- 5분위 시세표
- 가설 + 검증단계 그리고 질문
3. 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법
- 좋은 것을 사라는 의미
- 역전세 이후의 투자 : 과거 전세가
- 잔금 대비가 되지 않을 때 : 수도권 역전세 리스크, 전세 계약 케이스 스터디
- 갈아타기 방법
- 2호기 투자의 확신
- 취득세에 대한 벽
- 공급의 범위
- 1기 신도시 투자
- 20평대 vs 30평대
- 팔아야 하는 물건 vs 가져가야 하는 물건
- 매도 시기
4. 진짜 부자가 되는 방법
- 어려운 상황을 극복하는 방법
- 연차별 중요한 것
- 투자자로서 성장하는 방법
- 왜 힘들까요?
- 지금까지 투자를 할 수 있었던 이유
인상깊었던 것
멘토님의 긴 투자 경력만큼 엄청난 인사이트가 강의 내내 쏟아져서 정말 각잡고 필기를 하면서 강의를 들었다.
시장 분석의 깊이, 실전 투자 노하우, 마인드에 대한 것까지.. 이런 강의를 들을 수 있다는 것에 정말 감사한 마음이다. 잘 정리해서 두고두고 들여다봐야겠다.
적용할 것
- 전세 물량을 볼 때는 개수만 보지 말고 저가 매물이 소진되고 있는지도 함께 봐야 한다.
- 전세가율이 10% 올라가는데 0년 걸린다.
- 대규모 공급이 있을 때 나오는 전세 물건은 세대수의 약 00%
- 시장의 온기가 강남에서 노원구까지 가는데는 약 00만큼 걸린다.
- 단지분석에 투자를 할지 말지 생각 넣기
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