[신투기1기 신도시4는 꿈 이루조 프리양] 1주차 자음과 모음님 - 신도시 투자를 하기 위한 내 투자 방향성 정하기

# 경기도(신도시) 투자에 대한 이해도 높이기

입지 좋은 신축은 이미 투자 범위에 들지 않는다.

늘 입지 좋은 구축과 입지가 떨어지는 신축 사이에서 고민을 한다.

하지만 자모님은

앞으로 오를 지역을 보지 말고, 지금 어디가 싼 지를 봐야 한다고 명쾌한 답을 주셨다.

다시 하락을 기다리지 말고, 지금 할 수 있는 물건을 빨리 찾아봐야겠다. 

내 투자금 범위 내에서, 아직 오르지 않은 단지들 중에 더 좋은 것을 선택할 수 있어야겠다. 

# 경기도 핵심 지역

과천, 성남, 안양, 용인, 하남, 광명, 구리, 수원, 부천, 고양에 대해 각 지역의 특징을 알려주셨다. 

다 너무 좋은 1기 신도시와 서울 주변의 도시들이지만 그 안에서

사람들이 살고 싶고, 갖고 싶은 아파트를 찾는 것이 가장 중요하다는 기본을 다시 생각해보았다.

또한 전고점을 기준으로 장기보유성인지 단지보유성인지도 쉽게 나누어주셨다.

또한 나는 경기도면 경기도, 서울이면 서울이라고 나누어 생각했는데

자모님 강의를 들으며 경기도 단지를 볼 때도 항상 서울이랑도 비교해야 한다는 것을 배웠다.

경기도의 상급지가 서울의 몇 급지 정도 되는지도 파악하고

비슷한 전고점을 찍은 단지들을 찾아내고 흐름을 읽는 연습을 해야겠다.

# 상승 흐름이 오는 순서

분당 - 평촌/수지 - 부천 - 수원

중요한 건 싸게 사는 것, 싸게 사고 기다리는 것, 기다릴 수 있을 만큼의 투자금을 넣는 것이다.

접근 가능한 지역 내에서 가장 저평가 된 단지를 찾는게 우선인 것 같다.

# 신도시 특징

신도시 빨로 가격이 상승하지만, 시간이 지나 건물이 낡으면 땅의 가치에 따라 가격도 달라진다.

신도시 내에서도 메인 생활권이 어딘지 잘 살펴봐야 한다. 시간이 갈 수록 단지 가격 차이가 커지기 때문이다.

다같이 낡아지면 교통을 갖고 있는 지역이 강자가 된다. (분당 vs 일산)

이번 강의를 들으며 무엇보다 단지를 자세하게 파악하고, 단지 vs 단지로 비교하는 방법을 배웠다. 

그 다음 강의들도 기대가 된다!