안녕하세요~ 체동이 입니다! 생각보다 바빴던 일정 + 강의를 자세히 듣고 싶은 욕심으로 이제야 강의를 다 완강한 후 후기를 남깁니다.
원래도 자모님께서 강의를 잘 하시는 건 알았지만 이번 강의는 더욱 자모님의 에너지와 진솔함이 느껴져서 좋았습니다. 이번 강의를 통해 알듯 모를듯 했던 신도시에 대한 틀을 확실히 잡을 수 있었습니다. 더불어 신도시에서 투자자가 취해야 할 생각 프로세스와 행동에 대해 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.
각 파트별로 특히 더 BM하고 싶은 걸 적어보자면,
Part 1. 경기도(신도시)투자에 대한 이해도 높이기 - 투자 방향성 정하기
- 현 시장에서 어디가 더 오를까를 생각하면 절대 투자하지 못한다..어디가 더 싼가(저평가 되어 있나?)를 생각해야 한다.
- 서울이기 때문에 ‘수익’이 더 날거야가 아닌 단지에 따라 ‘수익’의 차이가 있음을 아는 것이 매우 중요하다.
서울이 다 오르고 나서 경기도가 오를 거 같지만 그렇지 않다. 지역별로 다르다. 경기도에서 사람들이 좋아하는 지역의 좋아하는 단지들은 서울이 상승할 때 같이 상승한다. 즉, 사람들이 좋아하는 순서대로 상승장이 온다.
Part 2. 경기도(신도시)투자에 대한 이해도 높이기 - 가치파악
- 신도시도 결국엔 낡기 때문에 땅의 가치에 따라 평가 받게 된다.
- 비슷한 OO을 형성하면 90%이상은 비슷한 가치를 지닌다고 볼 수 있다. 비교평가를 할 때 OOO이 같은 단지끼리 붙여서 비교하면 의미가 있다.
Part 3. 투자하기 위해 앞으로 해야할 것
- 재건축을 알아야 그 시장에서 어떤 가격 움직임 있는지 캐치할 수 있다. 특히 신도시 투자는 “1기 신도시 재건축 선도지구”에 대해 알고 있어야 한다.
- 선도지구는 될 수도 있고 안 될 수도 있는 호재 같은 거다. 선도지구에 집중하여 투자를 결정하면 안된다. 선도지구 사업성이 나오지 않는 단지더라도 투자할 만한 가치가 있는 단지인가를 보는 게 중요하다.
- 입주장에 의한 낮은 OOO가 형성되는 시장은 시간이 지나면 해소된다. 입주장에 투자할 때 가장 중요한 것은 OO를 뺄 수 있느냐? 못 뺄 경우 OO가능한가?이다.
- 구축 투자를 해도 되는지 안해야 되는지 알려주는 바로미터는 OOO이다.
자모님 좋은 강의 감사합니다! 앞으로도 저같은 왕초보 투자자들에게 인사이트를 주는 명강의 많이 많이 해주세요♡
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