안녕하세요
아마마마마입니다~
지방투자기초반 2강을 완강 후 수강후기를 남겨보려합니다.
게리롱님께서 정말 좋은 강의를 해주셔서 그동안 궁금했던 부분에 대해 많이 배울 수 있었습니다.
1. 비교평가의 개념과 원칙
비교평가는 가치 대비 가격을 더 싼 것을 찾는 것이며,
가치나 가격중 하나를 고정하고 비교평가를 하는 방법을 배웠습니다.
생필품을 예시로 비교해주셔서 더욱 재밌고 이해가 잘 갔습니다.
2. 지역 내 비교평가
지역 내에서 어떤 것을 기준으로 비교평가해야하는지 일목요연하게 설명해주셨습니다.
게리롱님께서 지방의 단지들을 예시를 들어 비교평가해주셔서 더 쉽게 이해가 갔습니다.
-‘가치’를 생각할 때는 서울과 다르게 지방에서는 어떤 요소를 선호하는지 생각해보기
-좋은 생활권 구축 VS 덜 좋은 생활권 신축 -> 선호요소 고려하기
-‘가격’: 저평가는 매매가로만 한다. (투자금은 고려X)
3. 지역 간 비교평가
지역간 비교평가시에는 OO을 가장 먼저 본다!
- 도시의 특성을 고려한 도시별 OO을 고려
-전고점만 믿어서는 안 된다!
지역간 비교평가가 가장 어려웠는데요.
명확한 기준을 알려주시니, 앞으로 비교하기 더욱 수월해지겠구나 감탄했습니다!
4. 내 임장지에서 1등뽑는 방법
실전에 적용할 수 있는 1등뽑기 프로세스를 알려주셨습니다.
가치와 가격을 통한 비교평가를 한 뒤에,
투자금과 리스크는 단계적으로 생각해야한다고 하셨습니다.
그동안 가치, 가격, 투자금, 리스크를 한번에
생각하다보니 1등 뽑기가 너무 어렵게 느껴졌는데요.
게리롱님이 알려주신대로 하나씩 순차적으로
하다보면 1등 뽑기를 할 수 있겠다는 자신감이 생깁니다!
-> 임장지 1등뽑기와 모든 앞마당에서 1등뽑기
-1등뽑은 이유를 다른 사람에게 설명해준다는
생각으로 적기, 나의 생각을 꼭 남겨야한다.
-수도권 1등, 지방 1등 각각 1개씩 뽑기
5. 앞마당 관리법
- 시세트레킹
- 앞마당1page정리
-앞마당별로 1페이지로 한달에 한번씩 정리
: 매전세 지수(지역분위기), 매전물량&거래량(시장상황 파악), 앞마당 의견적기(가장중요) 등
6. 마인드
“남들과 비교하지 않고 묵묵히 나아가면 언젠가 정상에서 다같이 만날 수 있다.”
좋은 강의를 해주신 게리롱 강사님 너무 감사드립니다~!^^
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