안녕하세요
강한 그릿으로 노력의 열매를 맺는
정열매입니다.
지방투자18기 1강은
밥잘튜터님께서
지방투자로 비전보드로 연결할 수 있는
구체적인 방법에 대해
투자경험과 인사이트를 나눠주셨습니다.
비전보드와 연결하는 방법
레이달리오 <원칙>에서
인생에서 원하는 것을 얻기 위해
5단계가 필요합니다.
① 명확한 목표설정
② 목표를 방해하는 문제 탐색
③ 문제 해결을 위한 진단
④ 목표 달성을 위한 계획
⑤ 실천
단 한 번의 투자로
인생이 바뀌지 않으므로
끊임없이 돼지꼬리 같은
5단계를 반복해야
튜터님처럼 멋진 투자자가
될 수 있다는 것을
깨달았습니다.
지방투자 속 기회를 찾자
투자의 본질은
'싸게 사서 비싸게 판다.'
간단하고 명쾌합니다.
그렇다면 현재 시장에서
저렴한 곳은 어딘가?
바로 지방입니다.
투자처를
수도권? , 지방?
20평, 30평대를 나누고
구분짓는 것이 아니라
절대적으로 저평가된 매물을 찾고
A를 사야 한다.
B를 사야 한다.
우열을 가리는 투자가 아닌
지금 내가 할 수 있는 투자 중
가장 저평가된 매물 중
좋은 것을 적은 투자금으로 매수하여
자본을 불려가는 과정을
배울 수 있었습니다.
B.M.
1. 지방 분양 승인 취소와 미분양에 대해 임보에 녹이기.
2. 특례보금자리론 신청 중단이 시장에 미친 영향에 대해 생각정리하기
# 지방투자 방법
해당 지방에서 거주하는
거주민들이 좋아하는 다 갖추면
지방에서도 가치성장투자 가능하다는 것을
배울 수 있었습니다.
가치성장투자는 가치가 우상항하면서
장기보유하여 큰 수익을 기대할 수 있고
입지가 좋고 ㄱㅅㅇ가 높아서
매매가 먼저 치고 오르는 단지입니다.
광역시별로 가치성장투자의
마지노선까지 깔끔하게 정리해주셔서
최소한의 에너지만 들 수 있게끔
모든 것을 나눠주셨습니다.
그리고 소액투자로 접근하는 방법으로
절대가 싸고 ㅈㅅㄱㅇ 높은 것을 보며
가치성장투자와 소액투자 차이점을
명확하게 설명해주셨습니다.
이전 지투반 강의와 다른 점이 있다면
광역시와 중소도시를 모두 다뤄주셔서
지방 임장지로 뿔뿔히 흩어진
모든 분들에게 도움이 되는 강의였습니다.
개인적으로 앞마당 지역은
튜터님과 생각과 일치시키기 위해
튜터님 말씀을 토씨 하나 빼먹지 않고
모조리 필사하면서 생각을 맞춰갔습니다.
특히 가격결정요소가
투자에 어떻게 적용되는지
자세히 알 수 있어서
많은 것을 깨달았습니다.
현장에서 임장을 하다보면
한강뷰가 가지는 위력,
역세권과 비역세권
학군과 비학군지
초품아와 비초품아,
신축과 구축 등등
지역별 선호도 요인을 알 수 있습니다.
각 선호도별
우선순위에 대한 감을
임보에 올려보면서
지역에 대해 상세히 분석해보겠습니다!
B.M. 지역별 가격에 영향을 주는 선호요인 정리하여 임보에 적용하기.
지방투자 3가지 요소
① ㅈㅍㄱ
② ㅈㅇ ㅌㅈㄱ
③ ㄹㅅㅋ ㄷㅇ
시장상황에 따라
역전세 리스크를
먼저 보면서
본질을 눈가리고
아웅했던 경험이 떠올랐습니다.
투자를 고려할 때는
배운대로 1번부터 순서대로
투자의 본질을 제대로 알고
행동하는 투자자가 되겠습니다!
B.M. 매물문의 양식에서 3가지 요소를 모두 고려하여 양식을 작성하였는지 복기하기.
수익률 200% 의미
처음 매수를 진행 했을 때
저환수원리에서 수익률과 환금성에 대해
제대로 고려하지 않고 투자한 것 같습니다.
왜냐하면 강의를 통해
수익률 200% 의미를
제대로 깨달았기 때문입니다.
앞마당끼리
가치를 비교하며
수익률 200%가
오를 수 있는 단지인지
충분히 비교하고 투자해야
의사결정시 좋은 선택을 할 수 있습니다.
지방투자로 성공하기 위해서
튜터님께서
1강 맨 처음에 말씀해주셨던 것처럼
제가 원하는 목표에 도달할 때까지
몰입-실행-반복하며
절대 포기하지 않겠습니다!
지방투자 18기 수강생들을 위해
추석 연휴도 반납하시고
많은 것을 나눠주기 위해
어마어마한 강의 자료와
어마어마한 인사이트를 나눠주신
밥잘튜터님 진심으로 감사합니다!!!
꼭꼭 씹어삼켜
튜터님처럼
멋진 투자자로 성장하겠습니다.
강의 후기에 담지 못한
레알 찐 투자경험에서
많은 것을 배울 수 있어서 감사합니다.
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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