사람들은 신도시를 좋아한다.
쾌적한 환경, 살기 편한 인프라, 계획도시로 상가, 학교, 학원 근접 등으로 신도시 선호도가 높다.
이 좋은 환경에 직장과 교통의 입지 조건을 갖는다면 그 가치는 더 높아진다.
각 신도시들이 갖는 수요를 끌어들이는 입지 요소가 무엇인지를 알고
투자할 수 있는 조건이 되는지 아닌지를 알아야 한다.
땅의 가치가 높은 서울과 연식 및 입지 가치가 높은 신도시를 비교해서
더 가치 있고, 더 싼 곳 그리고 내 투자금에 맞는 곳을 찾을 수 있어야 한다.
서울과 비교할 수 있는 곳은 평촌 신도시 이상의 입지 가치를 갖어야 한다.
이를 위해서는 앞마당을 넓혀야 하고 그 앞마당을 비교평가해서 투자처를 찾을 수 있어야 한다.
이것이 나의 투자 실력이고 투자 실력은 투자 수익에 비례한다.
선호도가 좋은 아파트는 실거래가 많이 되는 아파트다.
소액으로 투자할 수 있는 곳은 수원, 부천, 고양시다. 지역별이 아닌 단지별로 가치판단을 해야 한다.
전세가가 상승하는 곳이 가치가 있다. 전세가 상승으로 현금흐름을 내는 것이 좋다.
시간이 지나면 연식은 낡아진다.
그래서 연식이 좋은 것만 따라가면 안된다.
땅의 가치가 있는 곳, 입지 가치가 있는 곳을 찾아야 한다.
신도시의 경우 메인 생활권, 중심 생활권을 찾아야 한다.
도시 안에 대장 단지를 가져 가는 곳은 큰 의미가 있다.
대장부터 움직이기 때문에 전세가가 먼저 오름으로 투자금이 먼저 회수 된다.
임장 보고서를 통해
땅의 가치, 단지 가치를 분석하고
현장 임장을 통해 지역 내 단지의 선호도를 확인한다.
전고점 대비 하락율로 가격의 저평가를 확인하고
전고점이 비슷한 단지들과 비교평가를 통해 가치 대비 저평가인지를 확인한다.
그리고 내 투자금에 맞는 곳, 투자금이 적게 드는 곳에 투자한다.
이 모든 것을,
행동해서 얻어라.
건강하고 즐겁게 해라.
더 좋은 사람이 되어 동료와 함께 가라.
투자 실력을 키워, 성장하는 재미를 느껴라.
분명 좋은 결과를 낼 것이다.
나는 다이아몬드다!!
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