안녕하세요
나파 입니다.
매월 앞마당을 넓히기 위해
임장을 하고, 임보도 작성하고 계실텐데요
임보 결론부분에 가서는 기존 앞마당 전체를 시세트래킹,
혹은 월에 한 번 트래킹을 하고 계시죠?
앞마당이 늘어감에 따라
점점 부담을 느끼실 것 같아요^^
지난 내마중 강사와의 만남에서
권유디 튜터님이 시세트래킹 하는 방식을
잠시 배워 볼 수 있었는데요
지난달 처음으로 적용해 보았더니,
확실히 시간이 줄어들게 되어
그 방법을 나누고자 합니다.
(이 자릴 빌어 다시 한 번 감사합니다. 유디튜터님 ^^♡)
방법에 앞서
시세트래킹의 목적은.
정찰병들(트래킹단지들)을 세워두고
앞마당들의 가격변화를 보면서
시장흐름을 파악하기 위함인데요
매매가는 주춤하거나 가치대비 싸다고 생각했던 지역의
전세가가 올라감을 캐치하고
매물증감을 보면서
기회가 오고있다 생각이 들면
해당 지역을 전수조사 하는 것이죠
그 목적성은 만족하면서
좀 더 효율적으로 하는 방법입니다.
일반적으로
전용 59, 84 위주로 트래킹을 하실텐데요
20평대의 경우 네이버부동산에서
평형을 22평~26평으로 고정하구요
(30평대는 31평~36평)
샘플로 송파구 잠실엘스를 트래킹 해보겠습니다.
이렇게 보라색 네모가 보이실텐데요,
클릭을 하지 않고
그 위에 마우스 커서를 올려 놓습니다.
그럼 이렇게 매매, 전세 가격과 물량을 볼 수 있는데요
매/전 가격은 가장 낮은 가격으로
물량은 보이는대로
시세트래킹 엑셀시트에 기입합니다.
(물론, 가장 낮은 가격은 저층이거나 사연있는 물건일 가능성이 높지만,
지역의 가격과 시장의 흐름만 보면 되니까 시세를 이렇게 따줍니다)
단지를 하나하나 타고들어가지 않고
스캔해서 기입하는 방식이기 때문에 시간이 확실히 줄더라구요^^
우리의 시간은 소중💚
간혹 내가 트래킹 하고 싶은 단지의 20평대가
22~26평 범위에 안들어올 수도 있는데요
그럴땐, 아래처럼
트레킹 하는 단지 위에 별도로 표기해 둡니다.
그럼 당황하지 않고 살짝 조정해서 트래킹 할 수 있어요
그리고
중복매물 제거해 주기위해
동일매물 묶기 체크 해주시구요
정말 간단하죠?
나눔글로 쓰기엔 너무나 간단한 내용이라.
주변 동료분들과 임장하거나 대화하면서 알려드렸는데
그래도 이렇게 글로 적으면
파급력이 더 커질 것 같아 적어 보았어요
그럼 이번달 시세트래킹도 화이팅 입니다^^♡
긍정긍정💚💙
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