실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 47기 60억 0끌없이 가조 바돈]

갓 자모님 강의 잘 들었습니다ㅋㅋ

임장을 다녀와도 앞마당을 만들어도 투자에 머뭇머뭇. 우리가 자신이 없는 이유!

거시 경제, 부동산 공포 뉴스기사에 우리가 흔들리는 이유!

투자는 가치 대비 가격이 싼 걸 사는 것인데

이단지의 입지대비 가격이 싼지 비싼지, 이 단지보다 이 단지가 싼지 비싼지

이런 비교평가를 제대로 할 줄 모르기 때문인 것 같습니다

그리고 이렇게 잘 아는 단지의 절대적인 숫자가 부족하면

그 우물안 개구리 통 안에서만 비교하다가 주저하고 조급해지게 됩니다

그래서 임장을 하고 임보를 쓰고 앞마당을 늘려 내가 이 단지의 입지가치를 잘 알아야하고

아는 단지의 숫자가 많아야 여유롭게 그 안에서 가장 좋은 것을 선택할 수 있게 됩니다.

이번 강의에서 대구 수성구를 임장하게 되었고 이번이 첫번째 앞마당 만드는 것도 아닌데

자모님 강의를 들으며 또 임장을 완전 잘 못하고 있구나 생각이 들었습니다

분임때도 그 지역의 전체적인 분위기를 큰 숲을 보며

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 다방면의 관점에서 봐야하는데

당장 눈앞에 보이는 상권 위주로만 눈에 담고 사진만 200장씩 찍어대면서

본질적인 생활권의 입지적인 가치를 파악하는데 집중을 못한 것 같습니다

단임때는 단지내와 단지외로 나누어서 봐야하고 사실 아파트 가격에 더 큰 영향을 주는 것은 단지외인데

단지내 동간거리, 주차, 외제차여부, 조경 이런 것 보는거에만 신경이 몰두되어

단지의 비교평가하는데 있어서 올바른 시각을 갖출 정도로 입지파악을 했나 되묻게 됩니다.

전화임장 얘기 해주실때는 제가 시작멘트부터 또 틀렸구나 생각했습니다ㅎㅎ

저는 습관처럼 전화임장할 때 " 제가 oo단지 관심있어서 투자로 보고있는데요" 바로 내뱉었었는데

투자자라는 얘기를 굳이 먼저 꺼낼 필요가 없었네요ㅎㅎ

그리고 어설프게 입지 우선순위 알아낸다고 전화임장으로 이것저것 물으며 알아내려고 했었는데

제가 하는 멘트들을 소장님들 입장에서 생각하니 공부하는 학생처럼 보였겠구나 생각이 많이 듭니다ㅎㅎ

그래서 소장님들 반응 안 좋을 때가 많았고 매물예약도 안 잡힐 때가 많았나 봅니다ㅜ

임장과 임보는 엄청난 열정을 갖고 하는것이 아니고

그냥 습관이다! 몸에 베어있어야 한다!

보상은 크게하지 말고 작게 자주해줘라!

2025년 10월 11일 바돈인 나는 내가 원하는 바를 이룬 바돈이 된다!

앞마당 15개 이상! 월부에서의 1호기, 2호기까지 투자한다!

자음과 모음님 다시 한 번 좋은 강의 감사드립니다!