[신투기 1기 107조 첫사랑은 수지조 성장카라] 2주차 강의후기

<나에게 특히 와닿았던 점>

1. 수도권 아파트 가치를 결정하는 요소 중 ‘변화 가능성’ 중요하다. A, B지역은 변화하기 힘든 것을 이미 갖추고 있거나 갖출 예정이며 이는 다음 상승장이 왔을 때 가격에 반영될 것이다. B지역은 학군은 이미 좋고 일자리, 교통의 측면에서 변화가 이루어질 지역이며 일자리, 교통은 수도권 아파트 가치를 결정하는 매우 중요한 요소이다.

2. 메인 생횔권이 아니어도 투자 못하는 것 아니지만 우선순위가 있는 것이다. 우선순위가 아닌 단지에 투자할 시 소액투자로 접근하고 매매상승까지 시간이 걸릴 수 있음을 인지하자.

3. 같은 계단식이라도 계단식이 일반적인 지역에 있는지, 계단식이 희귀한 지역에 있는 계단식인지에 따라 계단식에 대한 가치의 정도를 다르게 봐야한다.

4. 수요층에 따라 선호단지는 다르다. 만약 해당 지역이 학군으로 유명하다고 하더라도 모든 단지, 평형에 학군을 가장 우선순위로 생각해야 하는 것은 아니다. 그렇기 때문에 각 단지마다 해당 단지를 선호하는 수요층이 어떤가를 알고 있어야 한다. 가치가 있는지! 가격이 싼지! 어떤 수요 특징을 가지는지!

<BM할 점>

1. 입지분석마다 현재가치, 기회요인, 미래가치 나누어서 정리해보기

2. 데이터에서 인구이동이 활발한 지역의 모든 공급이 임장지 매매 및 전세가에 영향을 미치는 것은 아님.

실제 수지사람들이 가고 싶은 곳은 어디인지 공급파트에 반영하여 분석