안녕하세요,
사랑하는 사람들의 든든한 지원군
케틀북입니다.
이번 2주차 강의는 양파링님의
평촌 수지 아파트 분석 강의입니다
평촌과 수지는 소중한 저의 앞마당인데요 ㅎㅎ
앞서 만들어 높은 앞마당이
강의에서 나올 때 기분이 최고!
복습과 동시에 거인의 시선과 나의 생각을
맞출 수 있는 좋은 기회라는 생각이 듭니다.
평촌과 수지는 앞마당을 만들 때도
위상이 비슷하기 때문에 비교평가하기 좋았는데요
‘어디가 더 좋을까’라는 의문은 끝나지 않았었습니다
하지만 이번에 두 지역에 대한 강의를 듣고
어느 정도 답을 얻을 수 있었는데요!
이번 강의도 역시 1주차와 같이
3가지 파트로 나누어 졌습니다
파트1. 평촌, 수지 주목해야하는 이유
파트2. 입지 가격 분석
파트3. 투자전략
먼저 파트1을 보면
수도권 아파트 가치를 결정하는 요소에
대해 배울 수 있었는데요
일자리 교통 학군 환경이 중요요소인 건
알고 있었지만 변화에 대한 부분은
처음 배울 수 있었습니다.
지역이 그대로라면 다음 상승장에
힘이 떨어질 수 밖에 없고
앞으로 더 좋고 가치있게 변하는 곳이
10년 후에도 더 많은 시세차익을
기대해 볼 수 있습니다
이번 지역인 평촌 수지 또한
과천의 지식정보타운
인덕원의 쿼트러플 역세권
용인의 플렛폼 시티
그리고 gtx A 구성역 까지
정말 유의미한 변화가 예정되어 있고
지금도 활발하게 변하는 곳이었습니다
현재도 서울 4급지의 위상을 가진
이 두 지역에 앞으로 훈풍이 분다니
더욱 기대가 되었습니다
BM. 입지분석 파트 임보 작성 시
변화가능성에 대한 부분도 분석하기
다음은 파트2인데요
두 지역에 대한 입지, 가격 분석입니다
강의를 들으며 신선하고 좋았던 부분!
바로 '잠깐! 3가지를 알면 이해하기 편해요'
이 부분입니다.
지역을 이해하기 위해
지도를 보고 중요한 요소인
자연환경, 지하철, 도로 등
3가지 중요 요소를 찾아봅니다.
그 요소가 이 지역에 어떤 영향을 미치는지
생각하는 과정이 지역 이해를 높히는데
큰 도움이 되는 것 같습니다
또한 파트1에서 변화가능성에 대한 부분을
파트2에서 자연스레 이어주니 좋았는데요
지역에 대한 입지요소를 놓고
현재가치, 기회요인, 미래가치를
한 번에 적어보며 앞으로 어떻게
지역의 위상이 변해갈지 파악할 수 있었습니다
생활권을 분석하는 부분에서도 많은 걸 배웠습니다
단지 평형 구성이 다양한 지역은
생활권 별로 분위지도를 펼칩니다
그 옆에 주요 아파트 가격과 함께
생활권 키워드를 적어주면
한판!에 생활권이 정리되었습니다
이렇게 입지 분석을 꼼꼼하고 딥하게
해주시니 이 지역을 처음 가는 분들도
지역을 파악하는 게 훨씬 수월할 거란
생각이 듭니다 !
BM. 생활권 분석 연식과 주요단지로 정리해보기
지역 이해를 위한 3가지 중요요소 원페이지 정리
마지막은 파트3 투자전략인데요
이 지역에 투자할 때 걱정됐던 점이
많았는데 어떻게 아셨는지
구체적으로 쏙쏙 말씀해 주셨습니다
특히 소형 10평대 투자, 구축투자
학군지에서 학군지가 아닌 단지 투자
방2개 복도식 아파트 투자,
신도시에서 외곽 신축 투자 등
구체적으로 단지 예시를 들어
알려주셨습니다
이런 예시를 통해 몇 가지 배운 점이 있습니다
첫 번째 그런 단지도 수요가 충분한가?
두 번째 수요가 있다면 충분히 싼가?
세 번째 같은 투자금으로 더 좋은 단지가 있는가?
결국 일반적으로 안 좋을 것 같다! 라고 생각해도
그 만큼 가격이 저렴하다면 투자를 고려해 볼 수 있습니다
투자자는 좋은 걸 사는 게 아니라
저평가 되어 있는 것 중 좋은 걸 산다!
1주차 자음과모음님의 강의와 결국
일맥상통하는 2주차 강의란 생각이 듭니다.
BM 재건축 리모델링 단지 구체적 분석
단점이 있는 단지의 가격흐름과 장점 분석
이렇게 벌써 2주차 강의도 마무리 되었습니다
양파링 멘토님께서 지역 분석을 하시는 걸 보며
‘지역을 제대로 안다는 건 이렇구나’라는 걸 깨달았습니다
월부에서 가르쳐 주는 5가지 입지요소 외에도
지역의 역사나 도시 환경, 거주민의 심리까지
깊숙하게 지역을 알수록
더 좋은 투자를 할 수 있다는 걸 배웠습니다
많은 인사이트를 얻을 수 있게 해주신
멘토님 다시 한번 감사합니다 !
배운 걸 토대로 이번 앞마당 지역분석에도
그대로 적용시켜 보겠습니다.
2주차 임장 임보 화이팅!
우리 일등으로신도시투자할럭키7조 화이팅 ㅎㅎ
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