안녕하세요
부동산 재테크 마스터가 되고 싶은 부재마입니다.
저번주 주말은
실전반에 하이라이트!!
튜터링데이를 진행했습니다.
실전반 강의도 너무 좋지만
직접 튜터님을 현장에서 만나서
궁금한 것들을 질문하고
튜터님께서 임장하면서 어떤 방법으로
임장을 하는지, 임보는 어떻게 작성하는지
노하우를 직접 배울 수 있는 기회가 있어서
누구나 실전반을 신청했다면
너무 기다려지는 날이라고 생각합니다.
튜터님께서 임장지 임장을 하면서
튜터님께서는 임장하는 것에 대해서
자세히 말씀해주셨습니다.
지도를 많이 보아라.
지도를 많이 보는 이유는
내가 지금 현재 어디에 있는지,
또는 아파트가 가지고 있는 입지적인 부분을
확인하려고 그리고 아파트가 있는 위치가 중요하므로
이런 위치를 확인하려고 확인하는 것이다.
자이라는 아파트가 여러 개 모여 있어도
ㅇㅇ읍 ㅇㅇ면 이런곳에 있으면 가치가 떨어지는 것처럼
그만큼 위치가 중요하므로
지도에서 위치를 확인하는 것이라고 하셨습니다.
저도 지도를 많이 봐야 된다는 것을 잘 알고 있었지만
막상 처음가보는 지역을 임장하는 경우에는
현장을 봐야 하는 것을 알고있지만,
가끔은 핸드폰을 더 자주 처다보면서
오히려 현장에서 중요하게
봐야 되는 것들을 놓치고 있었던 것 같습니다.
지도를 많이 보는 것도 좋지만
임장을 오기전에 지도를 많이 보고
그 지역에 대해서 입지를 파악했다면
현장에서 파악한 내용을 제대로
적용해보도록 현장을 많이 보는 연습을
앞으로 많이 해야 되겠다는 생각을 했습니다.
임장을 오는 이유
임장을 현장을 직접 눈으로 보고 들으로 오는 것인데
우리는 그 지역을 처음 왔기 때문에
지도(핸드폰)을 보면서 많이 걷는 것이 대부분인데
그리고 아파트 가격을 찾아보고있는데
튜터님께서는 지도보다는 현장을 계속 둘러본다고 하셨습니다.
현장을 둘러보면서
어디에 뭐가 있고
어떤 아파트가 있으며
어떤 사람들이 거주하는지
정말 다시는 이 지역에 오지 않을 것이라고
생각하고 정말 자세하게 본다고 하셨습니다.
생활권이 나누어지는 느낌이 든다면
반대로 돌아서 내가 걸어왔던 길을
생각해보고 이전에 시설들이 뭐가 있었는지
상권이 어땠는지 환경이 어땠는지
사람들은 어떤 모습이고 어떤 사람들이 있었는지
다시 생각하면서 걸어왔던 길을 다시 떠올려보면서
그 지역을 정말 내 것으로 만든다고 생각하고
임장을 한다고 말씀해주셨습니다.
그리고 찔렸던 점..
튜터님께서는 눈에 최대한 직접 담는다는 생각으로
사진을 잘 찍지 않는다고 말씀해주셨습니다
(뜨끔)
왜냐하면 사진을 자주 찍게되면
사진을 믿고 오히려 더 자세히 보지 않게 된다고
말씀해주시는데 솔직히
그런 것 같다고 느꼈습니다.
사진을 찍게 되면
나중에 집에 가서 모르면 다시 봐야지~
그런 생각이 들기 때문에
그리고 그동안 사진을 찍으면서
그냥 획 획 지나갔던 기억들이 떠오르면서
제가 이전에 했던 임장에 대해서
반성하게 되었습니다.
임장을 하러 왔다면
시간에 놀아나지 않고
내가 그 지역을 제대로 파악한다고 생각하고
천천히 그리고 자세히 그리고
제대로 그 지역을 임장하는
연습을 해야 될 것 같다는 생각을
너무 많이하게 되었습니다.
그리고 제 자신을 반성할 수 있었던 것 같습니다.
무조건 상권이 많다고 모든 사람들이 다 선호하는 생활권이 아닐 수 있다.
제가 궁금했던 점을
질문하기도 전에 말씀해주셨습니다.
저는 생활권이 상권이 많고
병원이 많고 학원가도 좀 있는 그런 생활권이라면
택지만 모여 있는 생활권보다
후순위겠지? 이런 생각들을 많이 하곤 했었습니다
그리고 생활권을 나누는 경우에도
이런 부분 때문에 많이 어려웠습니다.
근데 튜터님께서 해주시는 말씀이
지역마다 입지적인 부분이 차이가 있지만
그리고 선호하는 것이 다를 수 있지만
현재 임장지 특성상
상권이 그렇게 있는 것 보다는
아파트가 균질하게 되어 있는 환경을
사람들이 더 좋아한다고 말씀해주셨습니다.
그리고 거기에 연식이 좋고 브랜드까지 있다면
더더욱 사람들이 선호하는 곳이라고 말씀해주셨습니다.
제 생각은
생활권이 좋으면 사람들이 그래도 선호하지 않을까?
그래도 아무것도 없는 것 보다는 생활권이 좋아야
편의시설도 많고~ 상권도 많고
다 좋은 거 아니야? 이렇게 생각하곤 했었는데
지역마다 적용시켜야될 부분이 다르다는 것을
알게 되었고 이번에 다시 제대로 배운 것 같습니다.
그리곤 단지임장을 하다보니
튜터님 말씀대로 상권이 많고 편의시설이 더 많은
생활권 보다는
택지가 균질하게 되어 있는 생활권에
아파트 가격이 더 높았으며 사람들도
젊은 연령층, 아이를 키우는 부모님들,
어린 아이들과 같이 정말 좋은 환경 안에서
사람들이 거주하는 모습을 볼 수 있게 되었습니다.
결국 아파트는 거주하는 수요이기 때문에
상권이 많은 것도 좋지만
그 아파트에 거주한다는 것 만으로도 사람들에
선호도가 높다는 것을 알게되었습니다.
그리고 거주 만족도도 높다는 것을 알게되었습니다.
줌 온라인으로 배운 임장보고서 작성법과 1등뽑기
1등뽑기…
월부에서 투자 공부를 배웠더라면
누구나 고민이였던 내용
1등뽑기!
저도 그동안 비교평가와 1등뽑기를 하면서
너무 어려웠고
어떻게? 뭘 중점적으로?
또 어떻게 앞마당 단지들을 관리하지?
이런 여러가지 생각들이 너~무 많았고
어떻게 행동하면서 공부를 해야 될지
너무 막막하고 솔직히 답답하고 어려웠습니다.
이번 줌모임에서는
튜터님께서 진행하고 계시는 방법에 대해서
1단계 ~ 3단계까지 설명해주시면서
30명의 동료분들이 유레카를 외치는 그런 시간이였습니다.
왜냐면 튜터님께서
1단계 ~ 3단계까지 어떻게 하는 방법을
ppt 자료로 설명해주셨기 때문에
그대로 따라만 한다면 분명
이번 임장보고서에는 제대로 된 1등뽑기를
30명 모두가 할 수 있지 않을까?
이런 생각이 들었기 때문에
너무 좋은 내용을
말씀해주시지 않았나..
그리고 1등뽑기 특강이라는 대화 내용들도 있었습니다 ㅎㅎ
(거의 4시간을 진행해주셨으니..특강맞죠!!)
"빨리 가는 사람보다 천천히 포기하지 않고 쭉~ 가는 사람이 더 빨리 성공합니다
그러니 포기하지 마시고 끝까지 쭉~ 가보세요 할 수 있습니다"
-라즈베리 튜터님-
제가 너무 좋아하는 말입니다.
포기하지 말고 쭉~ 가라
빨리 가진 못하더라도 포기하지만마라
제가 남들보다 속도는 느릴 수 있지만
포기하지 않고 끝까지 간다면
꼭 할 수 있다고 생각하고 믿고 있기 때문에
너무나 좋아하는 말인데
튜터님께서 또 좋은 말씀을 해주시길래
다시 한 번 성공할 수 있다는 확신을 가질 수 있었습니다.
그리고
광클이 너무나도 어려운 실전반..
포기하지 않고 계속 도전한다면
실전반 광클을 성공하면서
이렇게 어려웠던 내용들도
배울 수 있게 되고
조금 더 성장할 수 있는 나 자신을
느낄 수 있는 경험을 할 수 있어서
너무 좋은 강의라고 생각이 듭니다.
앞으로도 욕심이지만
실전반 강의 신청에 늘 성공하고 싶다는 것도
제 목표입니다^^
이번 튜터링데이를 진행해주신
라즈베리튜터님
튜터님께서 말씀해주신대로
임장을 진행하고 임보를 작성하면서
마지막에 1~3단계까지 비교평가와 1등뽑기!
완벽하지는 않지만 완성을 하여서
꼭 최임 제출할 수 있도록 하겠습니다.
하루 종일 튜터링 데이를 진행해주신
튜터님 진심으로 너무 너무 너무 감사드립니다.
너무 고생많으셨습니다 감사합니다 튜터님!!!
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