안녕하세요. 베풀 선개드입니다.
이번 강의에서는 살기 좋은 인프라와 학군과 교통을 두루 갖춘
두 신도시 지역분석과 투자 전략에 대해서 양파링님께 배울 수 있었습니다.
수도권 전체를 크게, 그리고 두 지역의 위상과 가격을 더 자세히
알 수 있었습니다.
홀로 깨우치려면 긴 시간과 비용이 들 수 있는데, 이렇게 앉아서 배울 수 있다니 !
감사한 마음을 담아 후기를 남깁니다 !
위기는 기회
전세레버리지 투자를 하는 부동산 투자자로서
낮은 전세가는 많은 투자금이 들게 하고
지속적인 공급물량은 잔금리스크를 키웁니다.
한편으로는 투자하기 어렵고 위기인 지역으로만 보일 수 있지만
투자금보다 잔금리스크보다 앞서 고려해야 할 것은 바로 가격 !
강의에 나온 두 지역은 전고점 대비 아직 많이 회복하지 못한 지역이고
비록 전세가가 낮아 투자금이 많이 들지만
지역내 단지에 따라 전세물량이 적고 잘 지켜본다면
지금보다는 소액으로 투자할 수 있는 단지가 있겠다는 생각이 들었습니다.
위기를 피하기만 할 것이 아니라, 그 위기가 주는 기회를 잡을 수 있도록
이 두 지역을 잘 지켜보겠습니다 !
가치는 변화한다
아파트는 직장인들의 퇴근 후, 가족과 함께 하는 휴식처입니다.
주 5일동안 매일 아침에 출근해서 저녁에 돌아와 가족과의 시간을 보내는 만큼
직장과의 이동 교통과 물리적 거리가 그 수요를 결정하게 되는데
이 두 지역은 새로운 일자리 호재는 물론, 교통개선 계획도 있는 만큼
장기보유 관점에서 투자하기에 플러스 알파의 수익을 기대해 볼 수 있네요 !
현재의 가치가 비슷하고 가격도 비슷하다면, 향후 입지개선으로 인해 수요가 더 늘어날
지역을 더 자세히 지켜보고 기회를 잡을 수 있어야겠어요 !
내 상황에 맞는 투자를 하라!
가용 투자금 별로 이 두 지역에서 눈여겨 봐야 할 생활권과 단지들을 언급해주셨는데요.
좋은 것을 무리해서 투자하는 것이 아니라, 조금은 못나보여도 내 상황에 맞는 투자 단지가
투자 기회를 주었을 때, 확신을 가지고 투자 결정을 할 수 있어야 겠습니다 !
부동산은 사이클이 존재하고, 좋은 단지들만 오르는 것이 아니라 선호도가 떨어지는 단지들도
좀 늦게, 덜 오를 순 있지만 충분히 큰 수익과 현금흐름을 안겨 줄 것이기 때문입니다 !
먼저 날라간 가격대의 선호 단지들만 바라볼 것이 아니라, 아직 오르지 않은 싼 단지 중에
사람들이 살기 좋아하는 이유를 가진 곳, 전세가가 높아 투자금이 적게 드는 곳에 투자를 준비해야겠어요 !
정말 디테일하게 두 지역의 특징과 가치, 가격을 뽀개주셔서 감사합니다 !
꼭 투자 기회를 잡도록 할게요 !
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