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월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다
저자 및 출판사 : 이현철 / 매일경제신문사
읽은 날짜 : 2024-06-20 ~ 2024-07-17
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세가 #시장심리 #시장사이클
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점(상승과 하락을 반복하는 시장 사이클의 원리가 모두 담겨있는 책)
1. 저자 및 도서 소개
:
2. 내용 및 줄거리
| 본 | 깨, 적 |
| p.41 사람들은 손해보기 싫어하는 습성이 있어서 집값의 바닥에서 매수하려고 한다. 그러다가 사지 못한다. | |
| p.70 전세와 월세와의 관계 | 깨 : 월세 매물이 증가한다고 해서 전세가에 영향을 주지 않는다. 월세는 전세에 종속적 -> 전세가 변동에 따른 대출 이자와 월세를 비교하기 때문 -> 투자 결정 시 월세는 부수적으로 생각할 것 |
| p.110 역전세난이 지속되기 위해서는 몇 가지 전제 상황이 필요. 해당 생활권에 입주물량이 '지속적으로' 많아야. 입주 물량은 물 흐르듯 위에서 아래로 영향 | |
| p.149 사람들은 절대 손해보려고 하지 않는다. 집값이 폭락하면 더 떨어질 거라는 분위기 때문에 사지 못함. 반대로 폭등기에 나타나는 묻지마 투자자가 등장, 주변에서 다 돈을 버는 데 나만 못 벌면 손해라는 생각에 투자에 뛰어듬 | |
| p.204 부동산은 오르기만 하는 것도 아니고 떨어지기만 하는 것도 아님. 폭등과 폭락이 반복. 우리는 가장 먼저 아파트 사이클의 시기별 현상과 그 원인 등을 구체적으로 이해하고 나서 호재를 찾든 좋아하는 지역에서 투자하든 해야 | |
| p.230 임차인들은 갭 투자자들의 투기가 아닌, 매매가가 떨어질까 두려워 매매에서 전세로 돌아선 임차인에 의해서 전세가가 올라간다는 사실을 분명히 알아야 합니다. | |
| p.233 매도 - 만기를 맞추어야 합니다. 팔 때의 한 가지 팁은 경쟁 물건이 많을 때 공인중개사에게 제안합니다. 만기에 맞추어서 다른 임차인을 맞추거나, 아니면 기존 임차인에게 오른 금액에 재계약을 먼저 합니다. 그리고 투자자에게 팔면 세입자를 맞추지 않은 상황에서 파는 것보다 생각보다 잘 팔릴 것입니다. | |
| p.324 집값이 떨어질 때 1) 한 지역시장에 최소 3~4년 공급과잉이 있을 때 2) 공급물량이 과잉되는 기간 동안 폭등이 있어야 함 3) 너무 비싼 분양가로 인해 더 이상의 프리미엄이 형성되는 것이 어려워야 4) 투자자들이 묻지마 투자자가 주를 이루어야 | |
| p. 354 싸게 사는 것이 중요한 것이 아니고 흐름을 어느 정도 익히고 올라가는 흐름에는 반드시 보유하고 있어야 하는 것이 더 중요한 것이라는 것을 말씀드리는 것입니다. | 바닥을 잡으려고, 또는 물건에 너무 집착하는 것보다는 사이클에 맞춘 자산 보유를 더 중요하게 생 |
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